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【项目名称】伟星星宸玖序

▎开发企业：伟星

▎住宅建筑面积：21.99万㎡

▎容积率：约1.88（A地块）

▎房源：520套（A地块）

▎交付标准：毛坯

▎楼面价：5633.96元/㎡

（以上信息来源于网络，实际以项目官宣为准）

项目最新动态：项目已于8月10日19:18开盘，首开1、2、5、6号楼，毛坯销售，单价14000元/㎡起。

据项目负责人透露，开盘首日推出384套房，两个多小时售出306套，去化率达近八成，热销约6亿。

△图源伟星

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项目简介
2024年12月26日，武汉伟星置业有限公司以14.93亿元竞摘得后湖P（2024）198号住宅地块，楼面价约5633.96元/㎡。

这个楼面价，比后湖的城投红树林（楼面价约6770元/㎡）便宜了1000元/㎡。

△伟星拿地海报
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项目楼栋规划
伟星星宸玖序位于江岸区健身街、健康街交汇处，属于三环内的西后湖板块。

△项目楼栋分布示意图

项目分A、B两个地块，A地块一共5栋楼，容积率低至1.88：

1号楼、3号楼为33层，2号楼26层，1-3号楼均为105㎡（中间户）和127㎡（边户）户型；5号楼为一期的楼王，总高19层，为174㎡户型；6号楼为30层，为143㎡户型；其中5号楼和6号楼有架空层。

△项目外立面效果图

项目的梯户比完全可以对标以前的大平层：

5、6号楼均为2梯2户，相当于独梯独户；其他楼栋则是3梯4户，边户同样是独梯独户，中间户通过贯穿梯设计也能实现专梯入户和独立电梯前室。

△项目效果图

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△项目实景图

从示范区来看，项目显现出的品质还是相当惊艳的，例如高约7米，长约76米的奢华大门，层高也不像金地大城乐府一样被诟病。

伟星星宸玖序的综合得房率约95%（91%-100%），层高也达到了3-3.1米。

具体来讲，105㎡和127㎡户型的层高约3米，建面约143㎡和建面约174㎡户型的层高约3.1米。

①105㎡户型：三房两厅两卫

△105㎡户型图

△105㎡户型装修示意图

1、2号楼的中间户，价格相差不大。
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值得注意的是，1号楼仅南面临马路，而2号楼为南、西双面临马路；另外，2号楼低楼层房源受南边的绿地汉口中心影响，下午采光有遮挡。因此，1号楼优于2号楼。

该户型属于大三房，有约5米的横厅，以及独立电梯前室，能够实现双玄关入户。
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②127㎡户型：四房两厅两卫

△127㎡户型图

△127㎡装修示意图

选房优先度，大致为：1号楼1号房>2号楼1号房>1号楼4号房>2号楼4号房，中高区优先。当然，价格差也基本上是这个次序。

该户型为南北通透大四房，南向约6.7米超大横厅，同样可以独立电梯入户。

③143㎡户型：四房两厅三卫

△143㎡户型图

△143㎡户型装修示意图

选房优先度：2单元1号房>1单元2号房>1单元1号房=2单元2号房。

该户型为4+1房三卫的格局，双套房设计，约5.8米南向宽厅，独立电梯入户，独立电梯前室，完全满足一个家庭的全周期居住需求。

④174㎡户型：四房两厅三卫
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