首创郎园的城更挑战 如何重新激活顺义国门1号？

来源：观点地产网

观点网 作为首创旗下承载文化产业的平台，首创郎园近日又有新动作。

据北京当地媒体报道，顺义后沙峪地区的国门1号改造升级项目，正式定名为“郎园Greens”。

据悉，首创将与顺鑫集团联手打造，规划分三期推进改造，预计今年内启动一期工程建设，未来将成为融合“产业+文化+生态”的国际化生活新地标。

整个项目联合投资总额18亿元，预计2026年完成一期亮相。

国门1号：从花博会开始

具体而言，一期工程将以公共空间与景观更新为核心突破口，打造顺义的“都市绿洲”。

“景观设计会延续顺义的‘绿色基因’，打造多主题户外场景，实现‘出门见绿、移步亲水’的效果。”项目设计负责人介绍。

除了景观升级，文化与消费场景的重塑也是一期改造的核心，原有交易中心将升级为食酒文化中心，打破传统商铺边界。

据了解，本次改造蕴含着三重深意——在产业层面，项目立足顺义区“绿色低碳”产业发展方向，将依托首都机场临空经济区优势，为区域注入文化新活力。在自然层面，项目呼应顺义“蓝绿交织、林水相融”的生态本底，让自然回归城市。在生活层面，项目将探索未来生活方式，打造面向国际化社区的复合空间。

“这不仅是一场建筑改造，更是一场生活方式的创新探索。”首创郎园相关负责人表示，项目将联动山姆会员店、SS-ONE潮流体育中心等资源，构建融合商业、文化、产业与社区的复合型载体，打造真正意义上的国际生活区。

事实上，北京人对于“国门1号”并不陌生，毕竟这里曾有着值得记录的诸多往事。

2009年秋天，第七届中国花博会在顺义开幕，这里成为了花博会的主场馆。随着活动结束，又成为了集展馆、物流中心、交易中心于一体的国内最大规模、功能最全的花卉专业场所。

此外，花博会所使用的主场馆成了国门一号·全球家居总部基地，由金盛集团、顺鑫控股集团联手打造。

观点新媒体查询公开资料显示，国门一号·全球家居总部基地大概于2019年年初正式开业运营，但在开业之初的经营效果并不太好，主要原因包括位置太偏僻、知名度欠缺等。

后来开业的二期商业项目总建筑面积32万平方米，除了住宅项目国门智慧城，还有国际家居馆、国际建材馆、山姆会员店、ACE五星级巨幕4D影城、特色品牌餐饮街、商业步行街等。

现在看来，国门一号·全球家居总部基地这个商业项目的运营始终不太理想。

于是，2024年开始，北京市顺义区深化城市更新工作探索实践，由首创郎园携手顺鑫集团对其进行更新升级，分步推进改造，实现业态规划布局创新提升。

公开资料显示，国门一号转型定位聚焦“微度假”需求，计划为消费者提供集购物、休闲、体验于一体的综合性服务，适配本地居民周末短途放松及国际友人感受京郊风情等场景。

首创郎园的新挑战

从2009年开始主导改造并运营的郎园Vintage项目开始，首创集团这个北京土生土长的当地国企，已在多个行政区域进行了好几个类似的城市更新-文化产业项目。

郎园Vintage，前身为始建于1950年代的万东医疗设备厂，2009年由首创集团启动改造工程，2010年完成首期转型升级并投入运营。

作为北京首批利用工业遗存改造的文化产业园，改造过程中完整保留厂区红砖建筑群落与工业管道设施，最大程度延续工业文明记忆。

项目定位于“CBD的世外桃源”，采用“文化产业+文化消费+文化内容”融合运营模式，形成集创意办公、文化展示、艺术展演于一体的复合型园区。

这个改造项目甚至吸引了索尼音乐娱乐中国总部的入驻，足以说明改造颇为成功；或也因此，首创干脆将郎园品牌化发展经营。

在首创城发官网上如此描述：郎园2009年起步于北京CBD，历经15年发展，形成了以有温度的精准运营为核心能力、以文化产业+文化消费+文化内容融合发展的城市生态体运营为特色的1+3+N业务模式。

因此，首创城发持续推广“郎园模式”。

除郎园Vintage之外，还相继在北京打造出了“郎园Park、郎园Station、嘻番里”等项目和一系列文化IP。

其中，郎园Park是一个“小而美”的宝藏文创园，位于京西石景山长安街金轴线上，前身是京西北方旧货市场和博古艺苑工艺品市场；郎园Station是北京市朝阳区东坝区域的文化产业园区，前身为1960年代建设的北京纺织仓库，占地200余亩。

嘻番里（BOM嘻番里）则是位于北京海淀区五道口金码大厦B座的全国首个沉浸式元宇宙主题商业综合体，以二次元文化为核心，通过“场景+内容+社交”模式，打造年轻人的兴趣社交消费场域。

有诸多文化创意项目在前，加上北京本地老牌国企背景，顺义区政府选择首创郎园似乎不难理解。

但对于企业而言，顺义毕竟不同于以往在北京京西、朝阳区的地理位置，新的转型定位能否将国门一号重新激活，如何引导除了本地居民外的更多消费者，如何破除老北京人对于顺义的“偏见”，都是需要一一解决的难题。

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