评估单价超11万元！航天软件拟挂牌出售两处房产，总价近4000万元，23年间账面大赚超13倍

航天软件（688562.SH，股价17.47元，市值69.88亿元）10月23日晚间公告称，为盘活资产，提高资产运营效率，提高资产的流动性，公司拟通过公开挂牌方式出售位于北京市海淀区上河村一区1号楼的两处闲置房产，首次挂牌价格不低于其市场价值（含增值税）合计3989.59万元，最终转让价格以产权交易所挂牌成交价格为准。

公告称，当日，航天软件召开第一届董事会第四十次会议，全票通过了上述议案，无需提交股东大会审议，且本次交易不构成重大资产重组。此外，本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易对方和最终交易价格存在不确定性，最终转让能否成功尚存在不确定性。

评估单价超11万元/平方米

具体来看，航天软件本次拟出售的两处房产为北京市海淀区上河村一区1号楼8层3单元801和802，评估价格分别为1996.53万元和1993.06万元。合计评估价格为3989.59万元。

航天软件公告称，标的资产已取得房屋所有权证及土地使用权证，上述房产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

公告显示，本次拟出售的两处位于海淀区的房产目前均为“空置”状态，建筑面积分别为178.74㎡和178.43㎡，总计建筑面积为357.17㎡。

图片来源：上市公司公告

也就是说，如果按照公告显示的评估价格来计算，两处房产合计357.17㎡的建面总计估价为3989.59万元，单价达到约11.17万元/㎡。

公告透露，此次拟出售的两处房产是公司于2002年11月28日签署商品房买卖合同并登记取得，付款方式为全款，其中801室为137.63万元，802室为137.39万元。两处房产的合计成本为275.02万元。

也就是说，如果航天软件以3989.59万元的评估价总价完成对两处房产的出售，相当于在约23年时间里实现超过13倍的收益。

公司人士：该房产此前曾用于出租如今已闲置

对于出售上述两套房产对公司的影响，航天软件公告称，“本次交易可以有效盘活闲置资产，提高资产运营效率，符合公司经营发展需要，如果本次标的资产能够出售，对公司财务状况和经营成果具有一定的积极影响，不存在损害公司及股东利益的情形。”

《每日经济新闻》记者（下称每经记者）查询高德地图发现，航天软件公告中拟出售的两处房产位于北京西四环，位于地铁长春桥站和蓝靛厂站之间，毗邻世纪金源购物中心。

图片来源：高德地图

链家官网显示，该楼盘的建成年代为2001年~2007年，总计15栋，容积率1.7。北京海淀区一家链家门店的经理对每经记者表示，目前该楼盘“成交价在13万左右”。

10月23日晚间，《每日经济新闻》记者以投资者身份致电航天软件，公司证券部人士称，此次拟出售的两套房产是公司上市（注：2023年5月24日）之前就购买用于公司的经营和住宿，但公司十多年前搬了新家，所以这两套房子就没有什么用处，处于闲置之中。

“偶尔我们也有比如说专项，（相关人员）在这两处房产内封闭工作也挺好。但是公司目前的办公园区已经有足够面积，所以那边的作用不是很大。之前也曾出租过。”上述人士补充称。