最新：深圳宝安沙井【鸿荣源珈誉府】总价330万，76-181平3-5房

深圳【鸿荣源珈誉府】

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又卖爆了！

2024年3月9日，深圳宝安沙井鸿荣源珈誉府2区开盘成绩出炉，去化645套、吸金30.59亿！

点燃了2024年深圳楼市第一波热潮！

而这还是项目在刚过完年后，用短短的2个多星期时间，就完成宣传/开样/认筹/开盘等的动作，并收获的战果！

这样的成绩是什么概念？

要知道，深圳2月份全市新房销售量不过811套，珈誉府单盘就已经卖掉600+套。

成为2023年至今，开盘去化套数最多的商品房项目，是绝对的顶流红盘！

果然，市场永远是最好的试金石！

上一次这么火爆同样发生去年珈誉府一期现场就在去年也就是2023年5月20日这天，位于宝安沙井的超级大盘“鸿荣源珈誉府”在520这个充满爱意的日子，迎来了营销中心的盛大开放！

这个盘，可能是今年深圳楼市西部市场中，燃点最高的那个，营开第一天，客户如潮水，据统计当天超千批客户到访，即便会展板块双双登记期间，依然客似云来，足见在深圳购房者心中，鸿荣源|珈誉府堪称网红中的网红。

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△ 2023年鸿荣源珈誉府开放当天现场实拍

数据统计，2023年深圳的新房项目，无论是成交套数，还是成交面积，成绩最优秀的非鸿荣源珈誉府莫属！

继7月首批开盘劲销1183套、9月二批开盘再次劲销596套之后，在学校、政策等利好消息刺激之下，以及项目自身综合优势之下，珈誉府依然保持着不错的销售成绩。

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△去年首开成绩

超燃现场！“演唱会”式开盘

续写现象级红盘传奇！

这一次选房活动，汇聚超1000批认筹客户、数千人线下选房，让偌大的场馆人声鼎沸、好不热闹。

因为等候选房的客户太多，为了让大家尽兴，珈誉府这次采用了“演唱会”式的开盘方式，现场高潮迭起、笙歌鼎沸。

▲现场一边紧张选房、一边鼓乐齐鸣

“今天是值得庆贺的一天呀！”

排号靠前的买房人表示，自己看房2年，将所有预算范围内的房子都看了，终于选到了自己心仪的项目、户型。

还有业内人士感叹：

“好久没见过这么多人的选房场面了。前后就2周时间，居然能有这样的规模，真的完全没料到。”

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事实上，一般项目开盘前都会用3-6个月的时间蓄客，有的甚至因为蓄客情况不理想，不断拖延开盘时间。

但这一次，珈誉府2区却从宣布即将推售，到开盘选房，耗时仅仅2周多的时间。

中途还加推500+套，达成一次性推售过千套、让数千人齐聚一堂选房的盛况。

放眼深圳，几乎找不到第二个！

最终的销售成果也同样是独占鳌头：半天时间，卖出645套、吸金超30亿！独自扛起了深圳小阳春的大旗！

热销的背后，也印证了楼市分化加剧的趋势：

以顶流红盘为首的优质项目，正在市场中脱颖而出、加快去化。

珈誉未来花园2区04-10地块总建面约32万㎡，总户数2578 户，首推预计的1栋1单元和1栋3单元，约585套，面积75-120㎡，这一个区相比一区来说更为靠近地铁站一些

以下为二区户型:

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上下滑动查看全部户型图

其中还有约87㎡3+1户型：南北通透，全屋共计有8个飘窗，户型实际使用率约97%，3+1多功能空间，可根据业主的需求，既满足功能的使用需求，又实现面积控制及总价控制。
如下图，该户型设计是业主粉丝自行设计出的，约87㎡户型设计成4房2卫的功能结构。

要知道，项目周边新房普遍需120㎡才能做到4房，而珈誉府约87㎡做4房，面积段上，足足少了三四十个㎡，这可是差不多150-200W的差价！可想而知，这样的户型格局自然也能比常规87㎡户型实现更高的租金和售价水平。

项目还有一大亮点就是名校深外更为确定了！之前一直是只有深外宝安本部由于学位有限很多家长怕后期学位不够！在2023年12月11日，宝安区教育局发布通知，决定优化调整深圳市宝安中学（集团），新组建深圳外国语学校宝安学校(集团)等4个教育集团。

根据官宣文件，其中新建深圳外国语学校宝安学校(集团)（以下简称“深外宝”）南校区正是位于沙井片区04-09及12-01地块。

值的关注的是，目前在售的鸿荣源珈誉府，与这两个地块仅一路之隔。

珈誉府及周边地块

01.

深外，稳了！

有望成为目送式名校社区

本身鸿荣源珈誉府目前在售的地块也在已开学的深圳外国语学校（集团）宝安学校的学区范围内，如今是“稳上加稳”。

另外，据可靠传闻，南校区年后将开工，预计2025年即可入学。鸿荣源珈誉府同样将在2025年入伙，这或将意味着，未来业主入伙即可享受学校配套。

再加上项目是净地开发，地铁口、约50万㎡城市级购物中心“湾区壹方”等综合配套，以及约87㎡做3+1房的王炸户型设计与高使用率，吸引力满满！

二期开盘折后总价预计约369万起，是依托在精装修、西部+地铁旁+名校、户型好+大园林的大型综合体之上的。

鸿荣源·珈誉府原为众所周知的沙井鸿荣源奥莱项目，位于11号线塘尾站东侧，是涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态的超级综合大盘。

项目主打“地铁旁+大型综合体+深外宝安学校+上车门槛低”的卖点，如果是今年买房的总价预算在四五百万左右的刚需，又考虑西部的话，那它几乎是所有可选项里的第一名。加上带装修，且不收费，刚需红盘也开始加入内卷战了。项目旁边的九年一贯制学校正式迈入深外集团为深圳外国语宝安南校区，再也不用担心名校风险了

示意图示意图示意图

不知道从什么时候开始，顺利交房、符合标准交房已经成了一种奢望？

买房动辄几百上千万的事，每个人的钱都不是大风刮来的。

而这家房企，可以说是深圳本土房企典范，以品质著称、在深圳扎根32载，而且在深圳多个区域做到了片区标杆！已经成为了深圳的一张城市名片！

它就是鸿荣源

作为城市中心的缔造者，深耕深圳32载的鸿荣源无疑是时代的未来造梦者，凡所至必树标杆，凡所筑必定中心，香蜜湖熙园、龙华壹成中心、宝安壹方中心、前海鸿荣源中心等标杆项目，都定义了一个区域的居住高度，同时也让鸿荣源成为了城市中心生活的旗帜与标准。

每一次所筑皆标杆之作，每一座标杆皆造就生活中心，成为鸿荣源不变的造城观，多年来鸿荣源布局深圳，步履生花，其标杆著品，也成为了深圳逐浪而行、破茧成蝶的生动注脚。

2003年，落子福田，筑就香蜜湖熙园

定位深圳别墅地标式物业，成就香蜜湖区域的高端生活中心，缔造了片区豪宅生活的新高度。
2007年，献筑宝安，打造传世大宅标杆熙龙湾
以标杆豪宅品质，承载整个宝安的生活向往，引领区域进阶都市海景圈层的人居生活。
2008年，献筑宝安，高端物业禧园开盘
沙井高品质物业，荣获中国建筑文化典范楼盘，引领沙井居住革命。
2015年，鼎立前海，壹方中心亮相
前海核心的国际都会综合体，倾力打造前沿城市建筑群，实践了大前海时代的国际都会梦想。
2015年，造城龙华，壹成中心花园
精工巨著1/2平方公里城市超体，以“造城·造商圈”为理念，打造了深圳新时代的人居范本。
2020年，前海首排，前海鸿荣源中心
鸿荣源斥巨资打造，前海首排标杆城市综合体，一线海景筑品“胤璞”，傲居城市新中心迈向全球标杆。

示意图

2023年，鸿荣源再次顺应深圳城市发展脉络，回归宝安，载以时代期许与国际视野，在粤港澳大湾区黄金轴之上，落笔深圳西部中心，享前海/会展新城/海洋新城3大国家战略，在世界湾轴心，再造标杆钜著。

承于历史与创于未来的气势，于城市新中心交响。传承鸿荣源以商业定中心的魄力，为深圳西部再造一座“壹方城”。整体规模约248万㎡，集合“誉”系高端住宅、建面约50万㎡城市级购物中心、总部办公、高端酒店于一体，自成包罗万象的超能城宇宙，定鼎城市的中心所向，为深圳这座先锋之城，引领未来湾区生活的全新想象。

以商业造未来，建筑面积约50万㎡城市级购物中心，汇集“壹方+奥莱”商业模式，涵盖生活服务、奥特莱斯、泛娱乐体验的全业态购物中心，打造辐射全市乃至华南区的超级商圈。

鸿荣源，宝安人心中的奢侈品！

纵观其开发过的楼盘，基本都比同片区的物业二手成交价高出20%，楼盘品质、物业服务，都是顶级水平，加之其造城造商圈的能力，火热西部叠加50万级城市购物中心，珈誉府就是今年深圳楼市当量第一网红，没有之一。

项目由于占据着深圳西部核心位置，处于大湾区发展轴上，片区发展潜力大，未来前景好。
随着全球最大国际会展中心的修建等利好沙井一夜之间爆红。

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示意图

以此同时珈誉府临近宝安国际机场，海，陆，空多维立体交通畅通无阻，通达全球，项目还无缝接驳11号线塘尾地铁站。

轨道交通示意图

从项目出发，出门就到了11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，

11号线可以说是深圳的一条CBD串联线，经过机场、宝中、前海、后海、深圳湾、车公庙、福田CBD，全部都是深圳重点规划的核心商务集群，这些片区规划进驻的都是国家高新企业、大厂总部等，深圳最强企业、最具实力和创富能力的人才都在这些地方。

在教育上，目前项目在深圳外国语学校（集团）宝安学校的招生范围内，距离该校约2.8公里；

深圳外国语学校（集团）宝安学校

同时项目自身还配建有一所18班幼儿园和一所63班九年一贯制学校。未来该片区内将有2所63班九年制学校、2所27班九年制学校以及2所36班高中（具体以最新规划为准），家门口可以享受一站式教育。

此外，鸿荣源物业拥有国家物业管理一级资质，是2022中国物业服务品质领先品牌，多年荣登中国物业服务百强榜、大湾区物业服务50强，以优质和贴心的物业服务赢得了众多客户和业主的信赖。

鸿荣源珈誉府是鸿荣源继壹方中心后再回宝安的又一钜作，相信凭着鸿荣源超强的树标杆能力，鸿荣源珈誉府一定会成为西部中心又一个标杆，为业主和客户在生活方式、居住理念方面都带来全新的体验。

总的来说，有地铁、学校、商业“顶配刚需三宝”加码，珈誉府全新2区是一名十分优秀的全能型选手。

回归产品本身

全新2区也符合各类生活追求

如果说优质的“刚需三宝”展示了于珈誉府全新2区外在生活的丰富。

那么，回到珈誉府全新2区本身的打造，内在生活的美好也尽显，譬如：

园林超乎想象

珈誉府全新2区自带约4个标准足球场大小的艺术主题围合式大园林。

约2.8万㎡，却无一处遗漏莫奈《睡莲》的风韵，生命、和谐、平静细腻温柔的流淌在自然之中，给人以柔和、恬静、舒适的美感。

▲鸿荣源·珈誉府全新2区园林示意图

这也使得，日常在园林中心泳池、亲子乐园、交流花园中享受生活的每一秒都怡然惬意。

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