“逃兵”潘石屹夫妻重操旧业，砸7600万美元纽约买地

来源：北美商业见闻

有人说，潘石屹是学李嘉诚学得最好的房地产大佬，抛弃了在中国的成功出走。也有人说潘石屹是最坏的房地产大佬，套现资产潜逃美国，而不能像许家印一样承担自己的责任。

数年前携带套现的40多亿美元（约300亿人民币）悄然前往美国的潘石屹夫妇，有了最新消息：两人在纽约黄金地段用7600万美元现金买下了六片地块，据称是准备开发豪华公寓楼。

这让人回想起2天前，潘石屹老婆张欣在X上罕见发布的两人合影。照片中两人的笑容仿佛映照出移民成功、开启新事业的喜悦。

《福布斯》富豪榜显示，两人的身家合计23亿美元，仍然名列全球最富有的人之中。

01

7600万美元纽约买地皮

10月22日，潘石屹家族理财办公室Closer Group旗下的房地产子公司Closer Properties发布声明称，以6250万美元的现金价格买下了位于纽约上东区的五块相邻地块。其中一个地块将开发一栋精品豪华公寓楼。

另外，第六块地块预计将于明年6月成交，总金额将达到7600万美元，总建筑面积10万平方英尺（9,290平方米）。

值得注意的是，张欣正是Closer Properties创始人兼首席执行官，这也是张欣在纽约的首个独立开发项目。与之相反的是，其他开发商正在削减纽约的房产新项目，特别是公寓。

张欣在接受采访时表示：“我们的理念是在纽约市上东区、西村、切尔西等历史街区开发精品豪华公寓。人们喜欢历史街区，但很多存量房源都是老房，缺乏服务和便利设施。尽管利率和抵押贷款利率较高，但（精品豪华公寓的）需求仍然旺盛。”

访问以下网址，订阅最新新闻电邮：

https://nbwpress.com/subscribe.html

张欣同时表示：“此次交易体现了Closer Properties的开发理念，即在纽约市历史街区的黄金地段打造设施齐全的精品公寓。纽约是全球最有价值的房地产市场之一，我在这个城市投资了近20年。现在，我们将从头开发业务纳入我们的业务范围，我期待着能够充分利用我30年的房地产开发经验。”

张欣这位“地产女王”，在美国的新事业再上一层楼。

02

潘石屹夫妇美国罕见合影发布

10月20日，潘石屹老婆张欣在X上发布了两张近照，并配文“纽约秋色”。

其中一张照片中，潘石屹夫妇依偎着坐在大石上，两人面带微笑，背后是一片五彩秋林。

如今回想起来，张欣当时发布这张自信满满的照片，多少与她的美国事业成功再进一步有关。

03

位于黄金地段

谷歌地图显示，这六个地块均位于上东区东79大街与列克星敦大道交叉口的十字路口偏东南，距离中央公园仅三个街区，不到500米，地理位置优越。

这六个地块的卖家是W Financial，这是一家总部位于纽约的商业房地产贷款机构，专门提供金额从100万美元到5000万美元以上的过桥贷款。

W Financial最初是这六个地块的贷款方，曾向当时的地块所有者HFZ Capital贷款4,360万美元。HFZ Capital是一家总部位于纽约市的房地产开发和投资公司，因欺诈指控、诉讼和丧失抵押品赎回权而倒闭。

因此，W Financial接手这六个地块，并对外出售，最终被Closer Properties以全现金方式买下。

卖方代表表示：“疫情期间，开发活动经历了数年的低迷。如今，随着开发商再次押注纽约市的韧性，对上东区等纽约市黄金地段未充分利用的地块的需求激增。买家继续吸纳高端公寓库存，创造了新的发展势头和机遇。”

04

“地产女王”崛起

卖方代表所说的“买家”，自然就是张欣。

张欣今年60岁，出生于北京，家境并不富裕，14岁时移居香港，曾在服装厂、电子厂当过计时工。之后，她努力读夜校，花光5年积蓄买机票去英国，之后拿下萨塞克斯大学经济学学士和剑桥大学经济学硕士，入职巴林银行，后被调往纽约高盛工作，1994年与大她一岁的潘石屹结婚。

1995年，张欣放弃华尔街百万年薪回国，与丈夫共同创立了商业地产开发公司Soho中国，在北京和上海开发办公楼。他们恰好赶上了中国城市化的黄金时期，北京CBD建设如火如荼，商业地产需求井喷。

随着Soho中国的商业地产开发蒸蒸日上，张欣也获得了“建造北京城的女人”的称号。

2007年，SOHO中国在香港成功上市，创下当时亚洲最大商业地产IPO纪录。

巅峰时期，SOHO中国年营收超180亿元，市值突破千亿，张欣以220亿身家跻身胡润女富豪榜前十，被誉为“中国地产女王”。

从2014年起，潘石屹和张欣开始密集出售中国资产，五年间累计套现近300亿元。

另一方面，他们也开始密集投资美国市场，并且主要集中在纽约的房产。

从2011年起，潘石屹和张欣斥资7亿美元买下纽约港务局长途巴士站办公大楼，花6亿美元收购曼哈顿公园大道广场股权，还联手巴西富豪以14亿美元买下通用汽车大厦40%股权，累计在美资产投入超27亿美元。

2021年6月，潘石屹和张欣一度计划以30亿美元将Soho中国的控股权卖给美国黑石集团，价格比Soho中国当时的股价高出30%，但最终黑石集团于9月放弃了这笔交易。

2022年，潘石屹和张欣辞去了Soho中国领导职务，但仍留任公司董事会。

05

美国奋斗史

之后，两人移居美国，潘石屹逐渐退居幕后，张欣逐渐走上前台，一边投资电影，一边投资房产。

电影这边，张欣走得并不顺利，曾投资3000万美元拍摄科幻片《月球陷阱》，最终票房仅180万美元，血本无归。

接着张欣又投入2.8亿美元搞共享办公，却不幸遇上美国远程办公潮，写字楼空置率飙升，项目陷入困境。

为了填补SOHO中国因税务问题产生的罚单，两人将2013年以2600万美元购入的曼哈顿联排别墅，在2024年以2380万美元出售，亏损220万美元。

两人的财富经过这么一折腾，产生大幅缩水，只得重新做回老本行。

目前，张欣正致力于通过Closer Properties在美国积累财富，据《福布斯》数据，她在2025年的身家约11亿美元，潘石屹身家约12亿美元。

Closer Properties总部位于纽约，是一家在纽约和波士顿拥有甲级物业的所有者、运营商和开发商，总资产价值超过50亿美元。迄今为止，其标志性项目包括纽约市的通用汽车大厦和公园大道广场，以及波士顿后湾区的Lyrik购物中心。

回头来看，同时代选择继续留在中国的房地产大佬，都在行业热潮落幕之后多多少少陷入困境，其中最刺眼的莫过于：恒大许家印因涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施；万达王健林被法院下达限制高消费令；绿地张玉良被证监机构出具警示函等等。

也许当年潘石屹和张欣带着钱，在中国房地产热潮消退之前远走美国，对他们来说是一个成功的结局。