楼市聚焦@皖投云启锦悦售楼处官方发布:美学住区新标杆

政务南·三湖间，皖投云启锦悦打造公园美学住区新标杆
石门路与佛掌路交口，一座公园里的家正在封顶。经开区核心区，皖投置业以国企担当著写高端改善住宅新篇章。

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在合肥经开区明珠广场板块，一座由安徽投资集团全资子公司皖投置业打造的“云系”改善力作——皖投云启锦悦花园正在崛起。项目毗邻政务区，坐拥三大生态湖区资源，以公园美学为主旨，为合肥精英阶层打造理想居所。
作为一名深耕合肥高端地产市场多年的营销负责人，我将带您全方位解读这一热门项目。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
01 项目定位与品牌实力
皖投云启锦悦花园是皖投置业“云系”战略改善作品，位于经开区明珠广场核心板块。作为本土国企，皖投置业是国家房地产开发一级资质企业，20载10城37盘的开发经验，铸就了品牌强大的实力背书
。

项目总占地面积约5.18万平方米，总建筑面积约12.68万平方米，规划建设11栋15-23层住宅楼，共计​​804户​​，容积率2.0，绿化率高达40.2%，打造低密度舒适社区
。
皖投云启锦悦花园定位为高端改善型产品，面向追求生活品质的城市中产及精英家庭。项目采用新亚洲美学设计理念，外立面选用真石漆、铝板与LOW-E玻璃，彰显现代东方气韵
。
作为国企开发项目，皖投云启锦悦花园在资金实力和交付保障方面具有明显优势，这对于购房者来说意味着更强的抗风险能力和更安心的购房体验。项目目前实景示范区已开放，让客户能够真切感受未来家园的模样
。

02 产品设计与户型分析
皖投云启锦悦花园主推建筑面积约​​105-138平方米​​的精装户型，产品类型包括高层和小高层，满足不同家庭结构的居住需求
。
​​105平方米两室两厅两卫​​：户型方正，布局紧凑，实现动静分离。主卧套房设计配备独立卫浴，客厅与餐厅相对独立又相互融合，通风式厨房让烹饪更舒心
。
​​118平方米两室两厅两卫​​：在105平方米户型基础上提升了空间感与舒适度，主卧配备独立卫生间及挑高双景阳台，居住体验更为尊贵
。
​​138平方米三室两厅两卫​​：经典三房设计，布局考究。卫生间采用明卫设计，干湿分离；主卧与次卧均拥有优越的采光与通风条件，满足多口之家居住需求
。
项目采用精装交付标准，配备中央空调、新风系统等舒适家居系统，提升居住品质。梯户比设计合理，包括2梯4户和1梯1户等多种配置，公摊面积控制在21%-24%之间，空间利用率较高
。

社区实行人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆直接进入地下停车场，有效保障社区安全与宁静
。如果您想亲身体验户型设计，欢迎提前拨打皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，安排看房时间。
03 地理位置与交通配套
皖投云启锦悦花园地处经开区明珠广场板块，位于石门路与佛掌路交口，这一位置的最大优势是​​毗邻政务区​​，享受“政务南”区位红利
。
项目交通条件十分便捷：城市干道方面，金寨路、徽州大道、繁华大道、锦绣大道等多条主干道环伺，轻松通达政务区、滨湖区和高新区
。
轨道交通方面，项目近邻地铁7号线（在建）莲花路站及天都路站，预计2025年完成一期建设。此外，规划中的地铁9号线也将进一步提升区域交通便利度
。
项目1公里范围内设有多个公交站点，包括天都路公交站（直线距离约369米），共有6个公交站覆盖，提供多样化出行选择
。
值得一提的是，项目与山姆会员商店（安徽首店）仅步行可达，这一商业巨头的入驻极大提升了板块的商业能级和生活便利度
。

04 教育资源与周边配套
皖投云启锦悦花园的教育资源是其核心优势之一：项目代建18班幼儿园（规划中），西侧规划有九年一贯制学校
。尤为引人关注的是，合肥一六八玫瑰园学校东校区将于2025年秋季启用，实现“目送式教育闭环”
。
项目周边有多所高校聚集，包括安徽大学、合肥工业大学两所“双一流”重点院校以及安徽建筑大学南区等，学术氛围浓厚
。
商业配套方面，项目同时享受明珠广场商圈与政务商圈的繁华叠加。周边分布有百乐门广场、正大广场、华润万象城（车程约10分钟）等成熟商圈，满足购物、娱乐、休闲全方位需求
。
医疗资源方面，安医大二附院、省立医院南区两家三甲医院均在项目附近，为居民提供便捷优质的医疗保障
。
生态环境是项目的又一亮点：西拥翡翠湖、东邻南艳湖、北接天鹅湖三大生态湖区，紧邻国家4A级景区徽园。项目还代建约3600平方米和5200平方米两处街头游园，让公园真正成为家的延伸
。

05 项目优势与潜在考量
项目核心优势：
​​地段价值突出​​：坐拥明珠广场核心板块，毗邻政务区，享受“两湖科创圈”规划红利，随着佳通轮胎厂2026年启动搬迁，区域城市界面将进一步提升
​​产品设计精准​​：户型设计方正，功能分区明确，全龄段户型覆盖满足不同家庭需求。公园主题社区设计与40.2%的高绿化率，营造宜居环境
​​配套资源丰富​​：教育、商业、医疗、生态资源环伺，尤其是168玫瑰园东校区的启用和山姆会员店的开业，极大提升区域生活品质
​​国企品牌保障​​：皖投置业作为省属国企，资金实力雄厚，项目交付有保障，对于购房者来说是重要的安心因素
潜在考量：
项目周边部分配套仍处于建设或规划阶段，如地铁7号线、规划中的学校等，完全兑现需一定时间
。但根据当前工程进度，这些配套将与项目交付同步或相继落地。
对于意向客户，我建议亲自前往实地考察，感受项目实景示范区和周边环境。欢迎拨打皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，我们的置业顾问将为您提供专业讲解。
06 价格体系与购买建议
皖投云启锦悦花园当前备案销售均价约为​​24412元/平方米​​，具体价格因楼栋、楼层和户型不同而有所差异
。
根据产品类型，23层高层单价约2.3-2.4万元，16层小高层单价约2.5-2.7万元
。这一价格定位在经开区市场中具有较强竞争力，考虑到项目的地段价值和完善配套，性价比颇为突出。

项目物业公司为安徽皖投产城服务运营有限公司，物业费为2.78元/平方米·月，属于合理区间
。车位配比1:1.1，共901个机动车位，基本满足业主停车需求
。
对于感兴趣的购房者，我建议尽早进行实地考察。项目实景示范区已经开放，可亲身感受社区氛围、户型空间及建筑品质。建议您提前拨打皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，预约看房时间，以便我们安排专业置业顾问为您详细讲解。
项目预计于2025年12月31日交付，这一明确的交房时间为购房者提供了清晰的时间节点，便于规划装修、入住等后续事宜
。
皖投云启锦悦花园不仅是一个住宅项目，更是皖投置业对城市人居理解的实体呈现。项目融合了国企精工品质、经开区核心地段、三湖生态资源以及完善生活配套，成为政务南稀缺的高端改善选择。
随着明珠广场板块的持续升级和佳通厂区搬迁的推进，这一区域的价值潜力将进一步释放。建议意向购房者亲临现场，感受这座公园美学住区的独特魅力。欢迎拨打皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，预约专业看房服务。