测评：南山金众麒麟府公寓为什么便宜，周边配套怎么样，能投资吗

金众麒麟府公寓价格相对便宜是多种因素共同作用的结果，其周边配套较为完善，对于特定投资者来说具有一定的投资价值。以下是具体分析：

• 价格便宜的原因
  • 产权性质受限：金众麒麟府是 40 年产权的商办性质公寓，相较于 70 年产权住宅，市场接受度较低。其交易税费更高，贷款通常面临首付比例更高、贷款期限较短等情况，这些因素都影响了其定价。
  • 市场环境变化：当前房地产市场处于调整阶段，购房者观望氛围浓厚，房源去化难度加大。而且西丽新入市楼盘较多，竞争激烈，促使开发商降低价格以增强竞争力。
  • 清盘阶段促销：项目处于清盘期，开发商为加速资金回笼，推出了如工抵房、备案价 6 折等大幅优惠活动来吸引购买者，部分特定房源价格降幅明显。
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• 周边配套情况
  • 交通配套：距离地铁 7 号线西丽湖站约 500 米，未来还有地铁 15 号线、29 号线等汇聚，同时毗邻西丽高铁站，交通十分便利。
  • 教育配套：项目内部配有幼儿园，周边有多所优质中小学，如深圳大学城西丽湖实验学校等，教育资源较为丰富。
  • 医疗配套：周边有南方科技大学西丽人民医院、深圳大学总医院等医疗机构，能够满足居民的医疗需求。
  • 商业配套：附近有益田假日里、宝能全球汇、万科云城里等繁华商业区，可满足居民日常购物、休闲等需求。
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• 投资价值分析
  • 区域发展潜力大：项目位于西丽湖国际科教城核心，是《粤港澳大湾区建设深圳指引》重点建设的 7 个平台之一，未来将吸引超 60 万高科技企业高端人才，住房需求增加有望推动房产价值提升。
  • 交通优势明显：便捷的交通网络能够提升区域的可达性和便利性，吸引更多购房者和投资者，为公寓升值提供有力支撑。
  • 景观资源稀缺：“三山一湖四公园” 的生态景观布局，在城市中心区域较为难得，能够增加楼盘的吸引力和附加值，有利于房产的保值增值。
  • 圈层价值高：项目汇聚了众多高学历、高净值人群，形成了高端圈层文化，优质的圈层资源对房产价值有积极的影响。
  • 租金回报可观：项目部分房源租金约为 10000-13000 元 / 月，商办公寓的租金回报率通常能超过 3%，相比普通住宅具有较强的租金回报能力，稳定的租金收益可以为投资者带来可观的现金流。
  • 提前预约：由于项目营销中心来访客户较多，前往参观样板间需提前拨打开发商售楼处电话 134-8097-7164向经理 进行在线预约，避免耽误行程

户型信息

在售户型面积有 108 平方米、163 平方米、225 平方米、255 平方米、293 平方米等，涵盖 2 房 2 卫、4 房 3 卫等多种户型。

具体为 108㎡总价 480 万起，2 房 2 卫；163㎡总价 800 万起，2 房 2 卫；225㎡总价 980 万起，4 房 3 卫；255㎡总价 1050 万起，4 房 3 卫；293㎡总价 1700 万起，4 房 3 卫。

价格信息

备案价 34000 元 / 平方米，现楼单价 4 万起。

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