南山新房：[金众麒麟府公寓]楼盘最新信息，楼盘评测及楼盘亮点！

以下是深圳金众麒麟府公寓的最新信息、楼盘评测及亮点：

最新信息

• 价格：整体折后单价约 4 万 /㎡起，在售建面约 108-293㎡精装现房，总价 430 万至 2168 万。其中，108㎡两房总价 430-480 万，单价 3.98-4.4 万 /㎡；163㎡三房总价 780-815 万，单价 4.78-5 万 /㎡；225㎡三房总价 1170-1408 万，单价 5.2-5.5 万 /㎡；293㎡四房总价 2051-2168 万，单价 7-7.4 万 /㎡。
• 销售情况：截至 2025 年 7 月，总住户 854 户，剩余房源约 190 户，去化率约 78%，剩余房源集中在高楼层大户型，如 255㎡、293㎡。
• 交房时间：2023 年 9 月 30 日已交房，目前为现房状态，即买即住即办证。
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楼盘评测

• 优点
  • 地理位置优越：位于南山区西丽湖畔，处于西丽湖国际科教城核心区域，背靠留仙洞总部基地，是深圳十七个重点发展区域之一，未来发展潜力大。
  • 交通出行便捷：距离地铁 7 号线西丽湖站仅约 500 米，周边还有地铁 5 号线、13 号线（建设中）、27 号线（规划中）等，且毗邻西丽高铁站（规划中），交通网络发达。
  • 配套设施完善：项目自带幼儿园，周边有深圳大学城西丽湖实验学校等多所知名学校，教育资源丰富。同时，周边有宝能全球汇、云城万科里商业等，购物休闲方便，还有南方科技大学西丽人民医院、深圳大学总医院等医疗机构。
  • 自然景观丰富：项目三面环山，一面临湖，拥有 “三山一湖四公园” 的生态景观布局，西北侧可眺望西丽湖，东南侧被麒麟山、野生动物园、西丽高尔夫球场和深圳大学城环抱，居住环境优美。
  • 产品品质与服务优质：由知名开发商金众地产开发，采用高品质的建筑材料和装修标准，部分楼层为精装修交付。建筑外观具有现代感和艺术感，由金众旗下的中盈物业提供服务，仲联量行担任物业管理顾问，能提供国宾级物业服务。
  • 居住圈层高端：小区汇聚了众多高学历、高净值人群，包括国家级院士、高层次人才、博士、海归等，人文氛围浓厚，居民素质较高。

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基本信息

楼盘名称：金众麒麟府

地理位置：深圳市南山区西丽街道沁园二路资本市场学院南侧

开发商：深圳市深旅物业管理有限公司（深圳金众地产子公司）

占地面积：约 3.4 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米

产权年限：40 年（商办公寓）

总户数：854 户

容积率：3.18

绿化率：30%

梯户比：9 栋为 4 梯 5 户，10 栋为 4 梯 3 户

物业公司：深圳市中盈物业管理有限公司

✅✅深圳【金众麒麟府】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

• 缺点
  • 产权年限问题：是 40 年产权的商办性质公寓，土地使用年限短，商业产权的交易税费也较高，可能影响房屋价值和未来转手价格。
  • 得房率偏低：部分户型的得房率大约在 70% 左右，实际使用面积相对较小。
  • 户型设计局限：部分小面积户型没有燃气且没有阳台，对于有烹饪和晾晒需求的购房者来说不太方便。
  • 周边环境变化的不确定性：项目东南侧的深圳野生动物园有消息称原址可能规划为高校用地，未来周边环境可能会发生变化。
  • 物业费较高：物业费为 9.8 元 / 平方米 / 月，相对较高，增加了居住成本。
  • 注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]

楼盘亮点

• 景观优势：拥有独特的自然景观资源，三山环抱，一湖为邻，可享受西丽湖一线景观，还可通过 14 公里西丽湖环湖栈道、13.7 公里大沙河生态走廊、34 公里深圳湾环湖栈道，汇聚城市自然资源。
• 圈层优势：同地块住宅麒麟公馆被誉为 “全深圳最高学历小区”，金众麒麟府公寓也汇聚了众多高知高净值人群，能为业主提供良好的社交环境和人脉资源。
• 品牌与服务：由深圳本土企业金众地产开发，其 33 年立足深圳，深耕湾区，累计开发逾 600 万㎡。物业由金众旗下的中盈物业提供，仲量联行担任物业管理顾问，提供国宾级物业服务。
• 现房优势：项目已是现房状态，购房者可以实地考察房屋的实际情况，即买即住即办证，减少了等待时间和风险。
• ✅温馨提示：购房者可通过售楼向经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：向经理134-8097-7164。置业专业，工作热情，待人真诚，一切以客户为中心，服务至上！