深度解析：桑泰·丹华公馆-户型-价格-学校-物业-交通-小区配套

桑泰・丹华公馆在户型、价格、学校、物业、交通、小区配套等方面都有其特点，以下是深度解析：

• 户型
  • 58㎡复式 3-4 房 1 卫：层高 3.9 米，4 梯 12 户，有东北和西南朝向。该户型可通过钢结构隔层实现上下分层，灵活打造 3-4 房，一层为公共活动区，二层为私密休息区，夹层高度 1.9-2.0 米，满足站立活动需求。单层使用率约 63%-74%，复式后实用面积达 80-90㎡，得房率约 80%。厨房采用 L 型布局，预留冰箱位，卫生间干湿分离，配备明窗。
  • 101㎡平层三房两卫：层高 2.95 米，4 梯 7 户，有东南、东北、西北、西南四朝向。户型方正，南北通透，动静分区明确。入户玄关预留鞋柜空间，客餐厅一体化设计，约 35㎡，连接进深 1.8 米的景观阳台，可俯瞰西丽生态公园或社区园林。主卧面积约 18㎡，配备独立卫浴、衣帽间及 270° 飘窗，采光通风俱佳。次卧与儿童房面积约 10-12㎡，均带飘窗，可改造为书房或储物间。厨房、卫生间均带明窗，部分户型采用双阳台设计，提升实用性。
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• 价格
  • 58㎡复式户型：总价区间 300 万 - 430 万，单价 6.55 万 - 7.24 万 /㎡，毛坯交付为主。
  • 101㎡平层三房：总价区间 670 万 - 885 万，单价 6.63 万 - 8.76 万 /㎡，部分房源可看花园或公园景观，精装修交付。
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• 学校
  • 幼儿园：项目自带 18 班的西丽幼儿园丹华公馆分园，已于 2024 年 9 月开学。
  • 中小学：学区划分为深中南山创新学校，该校是由深圳中学直接管理的九年一贯制公办学校，2022 年中考 A + 率超 25%，位列南山第一梯队。此外，周边 3 公里范围内还有文理实验学校（集团）科创学校、深圳市第二高级中学等 18 所中学。
• 物业
  • 物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司，管理费 5.9 元 /㎡/ 月。
  • 服务内容：提供 24 小时安保巡逻、智能化门禁及监控系统，还有基础保洁、家政服务、设施维护等。社区定期举办亲子活动及节日庆典，但部分业主反馈维修响应速度有待提升。

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• 交通
  • 地铁：距离在建的地铁 15 号线打石一路站约 200 米，13 号线石鼓站约 850 米，5 号线留仙洞站 1.8 公里。西丽高铁枢纽距离项目约 2 公里，建成后将汇聚 4 条高铁、2 条城际及 6 条地铁。
  • 公交：项目周边 2 公里范围内有 103 个公交站点。
  • 自驾：沙河西路、南坪快速等城市主干道环绕四周，驾车 20 分钟即可抵达前海自贸区，30 分钟直通宝安国际机场。
• 小区配套
  • 园林景观：社区内配置了 2.5 万㎡园林、600 米风雨连廊、多功能泳池及全龄段乐园等，供业主休闲使用。
  • 商业配套：项目 1.4 公里范围内有云城万科里，2.8 公里可达西丽天虹，3.7 公里有益田假日里购物中心，3 公里范围内聚集了 11 个购物中心和 740 家超市，能够满足居民一站式消费需求。
  • 休闲文化配套：深圳大学城图书馆、大沙河文体中心等文化设施也为居民提供了丰富的精神生活选择。
  • 提前预约：由于项目营销中心来访客户较多，前往参观样板间需提前拨打开发商售楼处电话 134-8097-7164向经理 进行在线预约，避免耽误行程

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