什么情况！柳州城中万达54㎡公寓拍卖，只要2.88万

“特价房，东环大道城中万达广场54.37㎡拍卖，起始价只要2.88万元。”看到这样的信息，你敢相信吗？

近日，某拍卖平台上的上述资产交易信息引发关注：柳州市城中万达一套54.37㎡的公寓上架拍卖，起始价只要2.88万元。更惊奇的是，该套公寓目前处于出租状态，月租金高达1400元，也就是说2.88万元的起始价仅相当于大约20个月的租金。

房屋出租中、月租金1400元，拍卖起始价却只要2.88万元，这到底是怎么回事呢？

据了解，该套公寓并非司法拍卖，而是正常的资产交易。截至2025年10月23日，上述拍卖吸引了500多次围观，100人设置了提醒，但暂无人报名。

城中万达54㎡公寓，只要2.88万？

该上架拍卖的公寓坐落于 柳州市东环大道256号万达广场1栋20-14，建筑面积54.37㎡，装修程度为精装修，含家电家私。拍卖起始价2.88万元，且不限购。

参与拍卖需要支付2万元的保证金，加价幅度为每次2000元或整倍数，竞价时间从2025年11月5日晚上8点开始，竞价周期1天。成交后需另外支付服务费（成交价的0.5%~1%）以及佣金（成交价的5%）。

拍卖介绍显示，该套房屋目前有租约，月租金1400元，租期至2026年3月。成交后（以过户时间为准），租金及押金由买受人收取。交割前所欠物业费、水、电费用与买受人无关。

该拍卖信息还特别声明：

1、28800元起，无保留价，一人出价即成交，按实际成交价交割；

2、标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户手续；

3、标的物正常处置无纠纷，保证交吉，无历史欠费……

竞买公告特别声明

城中万达所在片区相信大家都有所了解，周边有广西科技大学、潭中小学、景行小学、中山中学等学校资源，还有柳州市人民医院、华润万象城、马鹿山公园、柳州工业博物馆等生活配套资源，片区非常成熟，生活相当便利。

我的好朋友九伍二柒查询某二手房网站发现，城中万达广场一套同样是54.37㎡的公寓，挂牌销售价格为33万元，折合单价约6100元/㎡左右。

而上述拍卖的公寓起始价仅2.88万元，折合起拍单价仅约530元/㎡，这到底是怎么回事呢？

或为博人眼球的营销噱头

除了上述城中万达广场1栋20-14起拍价2.88万元外，我的好朋友九伍二柒发现还有另外两套公寓标价大致相同，拍卖日期也相近。其中一套为城中万达广场1栋26-3，建筑面积也是54.37㎡，起始价2.98万元，竞价时间11月9日晚上8点开始。

还有一套为城中万达广场2栋20-20，建筑面积46.2㎡，起始价3.3968万元，竞价时间11月18日晚上8点开始。

这两套公寓同样吸引了100多人设置了提醒，但暂无人报名。

据某资产处置人士对我的好朋友九伍二柒分析，这种超低起始价的拍卖，大多数都是为了博人眼球，吸引流量而已，“是一种营销噱头”。

类似的套路前段时间就曾经出现过，而且同样是城中万达广场公寓拍卖。

在今年6月份，东环大道城中万达广场1号公寓楼一套约60㎡的公寓拍卖，起拍价设定为1元，吸引了大量围观。最后总共有20人报名参与竞拍，经过80多轮竞价，该套公寓房以37.2001万元成交。

因此，不管是设定1元起拍价，还是设定2.88万元起拍价，主要都是为了加速财物的变现速度。这样超低的标价，往往能博人眼球，增加曝光率，从而引来更多人去围观、设置提醒和报名竞拍。

【九伍二柒/原创作品】

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