反转！成交同比降8.3%，二手房要熬出头了？

据最新数据显示，9月全国重点城市二手房成交量同比持续增长。

市场情绪虽未完全恢复，但需求正在回归。

从中指研究院、易居、贝壳等多家机构的统计数据来看，全国范围内二手房成交量环比小幅上升，同比增幅更为明显。

这种量升价稳的格局，成为9月二手房市场最突出的特征，与过去几年的趋势相比，目前的房地产市场，正在日渐活跃。

2025年9月百城二手住宅均价为13381元/㎡，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。

一二三四线城市，二手住宅价格环比分别下跌0.60%、0.87%、0.68%（上月环比分别为-0.55%、-0.85%、-0.78%）。

1-9月，一二三四线城市二手住宅价格累计分别下跌3.64%、6.47%、5.96%。

其中9月全国重点城市二手房成交同比排名中，西安位列第30，同比减少8.3%，其余城市中共计23城成交同比上涨。

虽然排名上并不靠前但仍有意义，众所周知，西安反应总慢全国市场半拍，或许这标志着西安二手房市场或已接近阶段性底部。

实际上，西安当前的二手房市场，正在经历一个典型的以价换量阶段。

价格的下探，也将带来成交回暖；成交的上升，又在逐步稳定预期，挂牌端的变化更加直观。

截至9月，西安全市二手房挂牌量已突破30万套，供给压力依旧较大。

过去数年，西安二手房曾在短期投机热潮中快速攀升，但当市场降温、流动性收紧后，回归理性就成为了必然。

大量房源集中入市，使得房东之间的竞争加剧，部分小区甚至出现价格层层下调的现象。

城北未央、经开等传统板块的二手房价格跌幅较大，部分楼盘成交价已回落至19年水平。

而曲江、高新、浐灞等区域由于教育资源与配套优势突出，价格相对坚挺，成交量反而有所上升。

然而，这种内卷式竞争也在加速市场出清，让真实需求得以更快落地。

值得注意的是，西安的政策正在放宽，继上半年首批以旧换新名单公布后，8月第2批名单也正式落地。

覆盖范围扩大至浐灞、航天、经开等多个片区，这一政策不仅激活了二手房流通，也为改善群体提供了以旧换新的通道。

信贷政策的持续优化也同时在发挥作用，9月起，多家银行下调房贷利率，首套房最低可至3.25%，二套有明显松动。

叠加公积金贷款额度上调、审批提速等因素，购房者的资金压力明显减轻。

但不论如何，西安从过去的刚需驱动，逐渐转向改善驱动，市场自然进入慢时代。

在持续近两年的下行周期后，西安二手房市场的买卖双方都在调整心态。房东普遍认识到高位难再现，议价空间扩大。

买方则在观望中逐步出手，成交节奏从零星回暖转为稳步增长。

在未来的数月里，随着政策和市场调整，二手房市场或许会再进入一个更加温和的周期。

也许，没有谁能准确预测底部在哪一月到来，价格或许仍未见底，但信心正在逐步回暖。