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云玥阁：增城的理想生活栖息地

part.1 优点综述

云玥阁，作为增城地区备受瞩目的楼盘，以其独特的优势在房地产市场中脱颖而出。它坐落于增城经济技术开发区，依托国家级经济开发区的强大发展潜力，未来区域价值将全面提升。“十四五” 规划中，5 年内超 790 亿元的投入，致力于打造广州东部交通枢纽中心商务区，高新技术企业云集，像侨梦苑、广汽本田等 517 家企业的进驻，以及平安（增城）科技硅谷项目预计带来的大量高层次人才，都预示着区域的蓬勃发展。

云玥阁所在的新塘板块，承接 TOD 利好，九轨交汇构建 1 小时湾区生活圈，半小时可达天河，尽享交通便利与区域发展红利。其地理位置优越，一路之隔便是黄埔，却拥有价格洼地优势，通过宁埔大道接驳开创大道，20 分钟可达萝岗万达等三大商圈，还能同享中大附属第三医院岭南医院等三甲医疗资源，性价比极高。

项目所在的凤凰城，历经 22 年打造，是一个开发面积超 10000 亩，拥有 24 个苑区、20 万业主的生活大城。立体交通加持，大型楼巴中心每日往返天河，社区楼巴直达太古汇，地铁 13 号线畅达老黄埔与天河，高铁与城轨网络连接周边城市。12 所优质学校涵盖幼儿园到高中，公立私立任君选择，应元学校、凤凰实验小学等近在咫尺，实现目送式教育。商业与医疗配套完善，40 万㎡成熟商业配套与社区商业街满足日常所需，驱车 10 分钟可达新塘万达等大型商业综合体；南方医院增城院区与社区医院为健康护航。三大主题公园带来超 7 万㎡中央园林，国际标准泳池等全龄配套丰富生活。云玥阁 6 号楼在售建面约 103㎡、130㎡纯南向电梯入户三到四房，户型设计优越，采光通风俱佳。

part.2 户型鉴赏

103㎡品质三房

103㎡户型设计精巧，将空间利用发挥到极致，为追求品质生活的家庭提供了理想选择。踏入家门，首先映入眼帘的是阔绰电梯间，独门独户的设计，不仅给予业主尊崇的归家体验，更保障了生活的私密性。

三开间朝南的布局，使得阳光能够充分洒满屋内每一个角落。客厅宽敞明亮，与餐厅一体化相连，形成一个开阔的公共活动区域，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松容纳。客厅连接景观阳台，不仅增加了室内采光通风，还可在此欣赏到小区园林或远处山景，为生活增添一份惬意。

厨房采用 “L” 型设计，操作台面充足，洗、切、炒动线流畅，让烹饪成为一种享受。橱柜收纳空间丰富，可满足日常厨房用品的存放需求。三间卧室布局合理，主卧空间宽敞，可摆放双人床、衣柜等大型家具，还带有飘窗，增加空间感与舒适度，可作为休闲阅读的角落。次卧和儿童房同样采光良好，可根据孩子成长需求进行个性化布置，儿童房可打造充满童趣的小天地，次卧可作为客房或书房，满足家庭不同功能需求。

卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间干爽整洁，方便家人日常使用。整体户型动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，为家庭营造出温馨舒适的居住环境。

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130㎡大气四房

130㎡的四房户型，尽显大气与奢华，为追求高品质生活的家庭量身定制。约 7 米的豪华阳台，成为整个户型的一大亮点，不仅增加了室内采光面，还提供了广阔的视野，可俯瞰园林景观或远处的湖光山色。

四开间朝南的设计，让阳光时刻眷顾，南北对流的格局，使得清风能够自由穿梭于室内，保持空气清新。客厅空间开阔，可作为家庭活动中心，摆放大型沙发、电视等家具，满足家庭聚会、娱乐的需求。餐厅与客厅相连，可容纳大型餐桌，方便家人聚餐或宴请宾客。

厨房空间宽敞，可采用开放式或半开放式设计，与餐厅互动性强。操作台面宽敞，配备高端厨具，满足多样化烹饪需求，无论是中式大餐还是西式甜点，都能轻松制作。四间卧室布局合理，主卧套房设计豪华，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗。独立卫生间可设置双洗手台、浴缸、淋浴间等设施，提升生活品质；衣帽间空间充足，满足主人收纳衣物和饰品的需求；观景飘窗则为业主提供了一个欣赏窗外美景的私密空间。

次卧和儿童房空间宽敞，采光通风良好，可根据孩子成长需求进行个性化布置。书房可作为独立的工作或学习空间，也可根据家庭需求改造成健身房、茶室等功能空间，提升居住的便利性与舒适度。卫生间干湿分离，部分户型可能还会设置双洗手台，提高使用效率。整体户型功能齐全，空间舒适，高得房率使得每一寸空间都得到充分利用，为家庭提供了宽敞、舒适的居住环境。

part.3 基本信息

云玥阁规划 17 栋，目前在售 6 号楼。项目位于增城经济技术开发区，处于国家级经济开发区核心区域。周边高新技术企业众多，产业发展强劲。

从居住规划来看，其产品主要为建面约 103㎡、130㎡纯南向电梯入户三到四房，满足不同家庭结构的需求。项目所在的凤凰城开发面积超 10000 亩，拥有 24 个苑区，居住氛围浓厚，社区成熟度高。

整体而言，云玥阁依托凤凰城的成熟配套与区域发展潜力，旨在为业主打造高品质、舒适便捷的居住体验。

part.4 配套介绍

交通

云玥阁拥有立体交通网络，出行极为便利。大型楼巴中心每日有多趟班车往返天河，社区楼巴更是开通了一站直达太古汇的线路，为业主前往城市核心区域购物、休闲提供了便捷通道。地铁 13 号线的开通，让业主 4 站可达老黄埔，9 站直达天河，轻松融入城市繁华生活。

此外，区域内 3 高铁规划（广深铁路、广汕高铁、京九铁路规划中），可快速连接深圳、惠州、汕尾等城市，加强区域间的经济与文化交流。2 城轨（穗深城际轨道、新白广城轨将于今年竣工并开通初期运营）更是畅达珠三角各大城市，无论是前往东莞、深圳前海等地商务出行还是休闲旅游，都能快速抵达，真正实现 1 小时湾区生活圈，满足业主多样化的出行需求。

教育

教育资源是云玥阁的一大亮点，汇聚了从幼儿园至高中的 12 所优质学校，公立私立学校丰富多样，为业主子女提供了多元选择。仅百米距离就有应元学校（市二中）初高中部，该校在 2021 年高考高优率排名广州市第一，雄厚的师资力量和卓越的教学质量，为孩子的升学之路提供有力保障。公办凤凰实验小学注重素质教育，培养孩子全面发展。广州斐特思公学作为国际化学校，提供国际化教育理念与课程，开阔孩子的国际视野。社区配套幼儿园为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子在家门口就能享受到高品质教育资源，实现目送式教育，家长无需为孩子的上学路途担忧，为孩子的成长和学习创造了良好的环境。

商业

商业配套成熟，满足业主日常生活与休闲娱乐需求。凤凰城自身拥有 40 万㎡成熟商业配套，涵盖超市、商场、餐厅、影院等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。社区内 5000㎡商业街，各类便利店、水果店、药店等一应俱全，方便业主日常采购。驱车 10 分钟可达新塘万达、合生汇、永旺梦乐城等大型商业综合体，这些商业中心汇聚了众多国内外知名品牌，提供时尚购物、特色餐饮、高端娱乐等多元化消费体验，无论是周末休闲还是节日购物，业主都能在周边轻松找到心仪的去处，尽享繁华生活。

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医疗

医疗配套完善，为业主和家人的健康保驾护航。10 分钟车程可到达三甲医院 - 南方医院增城院区，作为区域内的大型综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务，应对各类疑难病症的诊治。2 分钟可达 4100㎡独立综合医疗社区医院，社区医院提供基本医疗服务和日常健康管理，方便业主日常就医，如感冒、发烧等常见疾病的诊治，以及定期体检等。完善的医疗配套体系，让业主在遇到健康问题时能够及时获得专业的医疗救治，提升居住的安心感。

休闲

休闲配套丰富，为业主打造舒适惬意的生活氛围。项目拥有三大主题公园，超 7 万㎡中央园林特色设计，为业主提供了亲近自然、休闲锻炼的好去处。园林内国际标准泳池，让业主在炎热的夏日能够尽情享受游泳的乐趣，锻炼身体的同时放松身心。约 3000㎡独立体育馆，配备多种运动设施，如篮球场、羽毛球场等，满足业主不同的运动需求，促进邻里之间的交流互动。约 1200㎡会所，可作为业主举办聚会、活动的场所，也可在此享受休闲时光，阅读、品茶，提升生活品质。此外，项目背靠陈家林风景区，360° 环山生态，占据广州东部绿肺生态资源，采用东方美学立体园林设计，业主回家即可望山揽湖观园，享受天赐景观与绿意，在繁忙的都市生活中找到一片宁静的自然天地。

part.5 规划和发展

随着增城经济技术开发区的持续发展，云玥阁所在区域将迎来更多积极变化。交通方面，新白广城轨的竣工开通，将进一步完善区域轨道交通网络，加强与珠三角其他城市的联系，提升区域的交通枢纽地位，吸引更多人才和资源流入，为区域发展注入新动力。

教育资源有望持续优化，周边学校可能会不断提升教学质量，加强师资队伍建设，引进先进的教育理念和教学方法。同时，随着区域人口的增加，可能会有更多优质教育资源入驻，进一步丰富教育配套，为居民子女提供更多选择。

商业配套上，区域内商业将不断升级，新塘万达等商业综合体可能会引入更多高端品牌和丰富业态，提升商业氛围和消费层次。同时，随着区域发展，可能会有新的商业项目落地，进一步完善商业布局，满足居民日益增长的消费需求。

医疗方面，随着区域发展，医疗设施可能会不断完善和升级，南方医院增城院区可能会进一步提升医疗服务水平，增加先进医疗设备和专业医疗人才。社区医院也可能会提供更全面的医疗服务，为居民健康提供更有力的保障。

休闲方面，三大主题公园和中央园林可能会根据居民需求进行优化升级，增加更多休闲设施和文化元素，提升公园的品质和吸引力。陈家林风景区的生态资源也可能会得到更好的保护和开发，为居民提供更多亲近自然的机会。

云玥阁凭借其自身优势和区域发展红利，未来无论是居住舒适度还是房产价值都有较大的提升空间，将成为增城地区高品质居住的典范。

part.6 结语总结

云玥阁以其卓越的地理位置、完善的配套设施、优质的户型设计以及强大的区域发展潜力，成为增城地区理想的居住选择。无论是追求高品质生活的家庭，还是看重区域发展和房产价值的投资者，云玥阁都具有极大的吸引力。

其优越的自然环境，背靠陈家林风景区，让业主享受山景、湖景与园林景观，仿佛置身于大自然的怀抱；丰富的教育资源，12 所优质学校在家门口，为孩子的成长和未来提供坚实保障；完善的商业和医疗配套，满足业主日常生活与健康需求；便捷的交通网络，畅达湾区各大城市，让业主尽享都市繁华。

尽管区域可能还会随着发展进行一些调整和完善，但云玥阁现有的优势已经足够突出。相信在未来，云玥阁将在增城这片土地上绽放光彩，为业主带来舒适、便捷且具潜力的居住体验，成为区域内高品质生活的引领者。

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