山东
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大明湖3公里内容积率最低
门口配建8000㎡公园
近日，三箭·明湖北院实景示范区、实体样板间正式开放，我们到实地进行了探访，其实景呈现让我们惊艳：
它不仅是大明湖3公里内容积率最低的新建楼盘，也是天桥区此前没有过的高端产品。
三箭·明湖北院位于北园大街以北、凤凰山路以东、联四路以西，与大明湖直线距离约1300米，“明湖北院”可谓名副其实。
（明湖北院区位示意图）
它包括住宅、商业两个地块，还配建了一处公园，是主城区内唯一配套自建公园的社区。
它的商业地块在住宅地块南侧，总建筑面积约5.9万㎡，包括办公、商墅、商业街等业态，将在家门口满足业主们的各类商业生活需求。
它的配建公园在社区西侧，占地约8000㎡，内有水杉林、全龄儿童活动场地、时光长廊、济南市近现代工业遗产保护建筑——始建于1958年的元首针织厂办公楼等，整体绿化率约50%，可以让业主在天然氧吧中感受济南的历史文脉。
（公园实景图）
三箭·明湖北院的住宅地块包括东区、西区。其中，东区是高端改善型社区，地上容积率只有1.93。
在距离大明湖只有1300米的主城区，容积率只有1.93，这样的土地可谓是绝版。而且，即使放眼全市，这也是稀贵的低密度用地。
在这样的低容积率之下，它规划建设7栋楼，包括2栋6+1层的洋房，5栋10、11、18层的小高层，纯粹的低密度产品将给大家带来更舒适的居住环境。
（效果示意图）
3rd
高端住宅来到主城北部
天桥区首家且唯一会所带泳池的社区
三箭·明湖北院不仅是稀贵的低密社区，更为天桥区带来了济南当下最前沿的高端产品，其配置堪比很多东部豪宅项目。
首先，它的外立面颜值很高！
它的窗墙比很高，阳台采用全景落地窗设计，配备了大面积的三玻两腔双LOW-E玻璃。它墙面主色调以米白色系和深灰色系为主，立面主框架采用米白色铝板点缀香槟金色铝板，窗间墙横线条采用铝板设计，整体呈现出整洁、大气的现代化风格。
（明湖北院效果示意图）
其次，它拥有气派、尊贵的归家礼序。
它的东区大门宽约38m、高约6.1m，堪比星级酒店大门的规格。大门口的地面采用石材铺装，墙面融合意大利贝金米黄大理石、范思哲绿奢石与仿铜金属构件，两侧栽植了甄选的迎客松，带来了尊贵、厚重的归家体验。
（明湖北院实景图）
它在社区首层及地下一层设置了双精装入户大堂。其中，车库地面材质为甄选水磨石，地下泛大堂采用星空顶设计。在璀璨的星空顶和多彩的水磨石地面交融之下，地下车库不再代表着冰冷阴暗，而是隐奢与尊崇。
（明湖北院实景图）
在这里，我们要为它车库的水磨石地面特别点赞。这种地面造价高、工序复杂，但它质地坚硬、纹理美观，给地下车库带来了色彩斑斓的质感和视觉效果，值得其他高端楼盘效仿。
（明湖北院实景图）
其三，三箭·明湖北院是天桥区首家也是唯一会所带泳池的社区。
这两年，济南很多高端楼盘开始配备会所，但天桥区楼盘配备会所的还是极少数。三箭·明湖北院配备了约1500㎡的高端商务会所，不仅有健身运动等空间，还涵盖了游泳池，与济南当下最前沿的高端豪宅接轨。
另外，它拥有"一界面两轴多园"的园林景观，涵盖中心景观区、儿童活动区、编织花园、时光花园等活动空间。
（明湖北院实景图）
在它的社区内，有多层级叠瀑水景，有下沉式卡座的林荫会客空间，有“纺织剧场主题”的儿童活动场，有海棠、乌桕等数十种珍稀植物，这里不仅仅是闹市中的自然秘境，也是融合景观、文化、休闲、运动、游乐为一体的诗意空间。
（明湖北院实景图）
三箭·明湖北院还在很多细节方面投入匠心，营造了宜居的生活氛围，展现了高端的社区格调。
比如，它的单元门有人脸识别和自动感应设备，让业主实现无接触归家；它的单元门与社区地面无高差，对老人、孩子及其他需照顾人群更加友好等。
（明湖北院实景图）
4th
毛坯房交付2.0版本
超越精装效果，引领济南楼市
作为高端改善产品，三箭·明湖北院东区的户型较大，面积区间在约138-194㎡，每个户型都是大面宽、大宽厅、大阳台设计，给人的感觉很是敞阔。其中，建筑面积约139㎡和163㎡户型的实体样板间已经开放。
我们在现场看到，建筑面积约139㎡户型可以根据需要改为大三室，实现大宽厅。它拥有约14米的大面宽，南向约7.35米的大阳台。它的阳台、客厅、餐厅、厨房等连为一体，为家庭营造了敞阔的公共活动区域。
（明湖北院样板间实景）
建筑面积约163㎡户型更加奢阔，它的南向面宽达到约14.5米，三个卧室和客厅朝南，并拥有南向约10.7米贯穿式三阳台。
（明湖北院样板间实景）
值得强调的是，它各户型都配备了断桥铝合金系统窗以及金刚网纱窗，它也是天桥区首家使用系统窗的社区。这样的窗户是断桥铝窗的升级版，保温隔热、隔音、节能效果更好。
（明湖北院样板间实景）
三箭·明湖北院各户型都很优秀，但最让我们惊喜的是它的清水样板间，也就是按照交付标准展示的毛坯2.0样板间。
很多人知道，毛坯房在交付之后，地面、墙面、防水都要进行重新处理，浪费人力、物力、财力。但是，三箭·明湖北院则不是这样。
它的墙面都进行了冲筋＋轻质石膏处理，收房后可直接在表面施工腻子层后涂刷乳胶漆，也可以直接进行壁纸、壁布上墙施工。
它的地面使用刮尺进行了找平处理，地面不易开裂、不空鼓、不起沙，并且可以直接铺贴瓷砖、木地板。
（清水样板间实景）
它还在各个房间的墙面预留了通高门洞、梁上孔洞，方便大家安装室内屋门、空调以及新风的管道，无需二次改造，减少装修成本。
它的卫生间、厨房的防水防潮已处理好管线，不需要更换管线，不需要再做防水，避免后期生活用水渗漏。
它的卫生间、厨房的墙面已经做了拉槽处理，可以直接铺贴瓷砖，不需要另做处理。
（清水样板间实景）
可以毫不夸张地说，三箭·明湖北院的清水样板间是我们在济南见过的最好的样板间，其呈现效果超过很多精装样板间。
因为，它不仅仅将交付标准实实在在地展现给了买房人，更重要的是它在众多方面进行升级，将为买房人带来极大的方便，这样的做法引领了整个济南楼市。
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