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济南三箭明湖北院售楼处【官网】➢售楼电话➢2025最新成交价

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大明湖3公里内容积率最低

门口配建8000㎡公园

近日,三箭·明湖北院实景示范区、实体样板间正式开放,我们到实地进行了探访,其实景呈现让我们惊艳:

它不仅是大明湖3公里内容积率最低的新建楼盘,也是天桥区此前没有过的高端产品。

三箭·明湖北院位于北园大街以北、凤凰山路以东、联四路以西,与大明湖直线距离约1300米,“明湖北院”可谓名副其实。



(明湖北院区位示意图)

它包括住宅、商业两个地块,还配建了一处公园,是主城区内唯一配套自建公园的社区。

它的商业地块在住宅地块南侧,总建筑面积约5.9万㎡,包括办公、商墅、商业街等业态,将在家门口满足业主们的各类商业生活需求。

它的配建公园在社区西侧,占地约8000㎡,内有水杉林、全龄儿童活动场地、时光长廊、济南市近现代工业遗产保护建筑——始建于1958年的元首针织厂办公楼等,整体绿化率约50%,可以让业主在天然氧吧中感受济南的历史文脉。



(公园实景图)

三箭·明湖北院的住宅地块包括东区、西区。其中,东区是高端改善型社区,地上容积率只有1.93。

在距离大明湖只有1300米的主城区,容积率只有1.93,这样的土地可谓是绝版。而且,即使放眼全市,这也是稀贵的低密度用地。

在这样的低容积率之下,它规划建设7栋楼,包括2栋6+1层的洋房,5栋10、11、18层的小高层,纯粹的低密度产品将给大家带来更舒适的居住环境。



(效果示意图)

3rd

高端住宅来到主城北部

天桥区首家且唯一会所带泳池的社区

三箭·明湖北院不仅是稀贵的低密社区,更为天桥区带来了济南当下最前沿的高端产品,其配置堪比很多东部豪宅项目。

首先,它的外立面颜值很高!

它的窗墙比很高,阳台采用全景落地窗设计,配备了大面积的三玻两腔双LOW-E玻璃。它墙面主色调以米白色系和深灰色系为主,立面主框架采用米白色铝板点缀香槟金色铝板,窗间墙横线条采用铝板设计,整体呈现出整洁、大气的现代化风格。



(明湖北院效果示意图)

其次,它拥有气派、尊贵的归家礼序。

它的东区大门宽约38m、高约6.1m,堪比星级酒店大门的规格。大门口的地面采用石材铺装,墙面融合意大利贝金米黄大理石、范思哲绿奢石与仿铜金属构件,两侧栽植了甄选的迎客松,带来了尊贵、厚重的归家体验。



(明湖北院实景图)

它在社区首层及地下一层设置了双精装入户大堂。其中,车库地面材质为甄选水磨石,地下泛大堂采用星空顶设计。在璀璨的星空顶和多彩的水磨石地面交融之下,地下车库不再代表着冰冷阴暗,而是隐奢与尊崇。



(明湖北院实景图)

在这里,我们要为它车库的水磨石地面特别点赞。这种地面造价高、工序复杂,但它质地坚硬、纹理美观,给地下车库带来了色彩斑斓的质感和视觉效果,值得其他高端楼盘效仿。



(明湖北院实景图)

其三,三箭·明湖北院是天桥区首家也是唯一会所带泳池的社区。

这两年,济南很多高端楼盘开始配备会所,但天桥区楼盘配备会所的还是极少数。三箭·明湖北院配备了约1500㎡的高端商务会所,不仅有健身运动等空间,还涵盖了游泳池,与济南当下最前沿的高端豪宅接轨。

另外,它拥有"一界面两轴多园"的园林景观,涵盖中心景观区、儿童活动区、编织花园、时光花园等活动空间。



(明湖北院实景图)

在它的社区内,有多层级叠瀑水景,有下沉式卡座的林荫会客空间,有“纺织剧场主题”的儿童活动场,有海棠、乌桕等数十种珍稀植物,这里不仅仅是闹市中的自然秘境,也是融合景观、文化、休闲、运动、游乐为一体的诗意空间。



(明湖北院实景图)

三箭·明湖北院还在很多细节方面投入匠心,营造了宜居的生活氛围,展现了高端的社区格调。

比如,它的单元门有人脸识别和自动感应设备,让业主实现无接触归家;它的单元门与社区地面无高差,对老人、孩子及其他需照顾人群更加友好等。



(明湖北院实景图)

4th

毛坯房交付2.0版本

超越精装效果,引领济南楼市

作为高端改善产品,三箭·明湖北院东区的户型较大,面积区间在约138-194㎡,每个户型都是大面宽、大宽厅、大阳台设计,给人的感觉很是敞阔。其中,建筑面积约139㎡和163㎡户型的实体样板间已经开放。

我们在现场看到,建筑面积约139㎡户型可以根据需要改为大三室,实现大宽厅。它拥有约14米的大面宽,南向约7.35米的大阳台。它的阳台、客厅、餐厅、厨房等连为一体,为家庭营造了敞阔的公共活动区域。



(明湖北院样板间实景)

建筑面积约163㎡户型更加奢阔,它的南向面宽达到约14.5米,三个卧室和客厅朝南,并拥有南向约10.7米贯穿式三阳台。



(明湖北院样板间实景)

值得强调的是,它各户型都配备了断桥铝合金系统窗以及金刚网纱窗,它也是天桥区首家使用系统窗的社区。这样的窗户是断桥铝窗的升级版,保温隔热、隔音、节能效果更好。



(明湖北院样板间实景)

三箭·明湖北院各户型都很优秀,但最让我们惊喜的是它的清水样板间,也就是按照交付标准展示的毛坯2.0样板间。

很多人知道,毛坯房在交付之后,地面、墙面、防水都要进行重新处理,浪费人力、物力、财力。但是,三箭·明湖北院则不是这样。

它的墙面都进行了冲筋+轻质石膏处理,收房后可直接在表面施工腻子层后涂刷乳胶漆,也可以直接进行壁纸、壁布上墙施工。

它的地面使用刮尺进行了找平处理,地面不易开裂、不空鼓、不起沙,并且可以直接铺贴瓷砖、木地板。



(清水样板间实景)

它还在各个房间的墙面预留了通高门洞、梁上孔洞,方便大家安装室内屋门、空调以及新风的管道,无需二次改造,减少装修成本。

它的卫生间、厨房的防水防潮已处理好管线,不需要更换管线,不需要再做防水,避免后期生活用水渗漏。

它的卫生间、厨房的墙面已经做了拉槽处理,可以直接铺贴瓷砖,不需要另做处理。



(清水样板间实景)

可以毫不夸张地说,三箭·明湖北院的清水样板间是我们在济南见过的最好的样板间,其呈现效果超过很多精装样板间。

因为,它不仅仅将交付标准实实在在地展现给了买房人,更重要的是它在众多方面进行升级,将为买房人带来极大的方便,这样的做法引领了整个济南楼市。

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