物业费，明白交——基础服务、增值服务与特约服务介绍

打开百度APP畅享高清图片

物业基础服务、增值服务与特约服务这三者是现代物业管理中非常重要的组成部分，它们共同提升了业主的生活品质，也为物业公司带来了多元化的收入渠道。你知道这三者的区别是什么嘛？一起来看看吧～

一、

基础服务、增值服务

与特约服务的概念

基础服务：物业服务合同约定中的基础服务是业主和物业公司权利与义务的核心，业主缴纳物业费后应享有的基本权益。主要包括：公共秩序管理、设备设施维护、环境卫生保洁和 绿化养护服务。这些服务构成了物业运营的基础骨架，是确保项目安全、整洁、有序运行的前提条件。

增值服务：是物业公司为了提升品牌竞争力、增加经营收入和增强客户黏性而主动开发的系列服务。它通常是物业公司主动整合资源，为全体或部分业主提供能创造额外价值、提升生活便利性和资产价值的服务。

特约服务：是指物业服务企业接受业主或使用人的委托，提供物业服务合同约定以外的服务。这些服务不是所有业主都必须接受的，而是根据业主的个别需求，与物业服务人协商后特别约定的。特约服务的具体内容、费用及提供方式等，均需在物业服务合同中明确约定，以确保双方权益。特约服务是基础物业服务的“个性化延伸”。它通常是针对个别业主的特定需求，解决其“点”上的问题，可以理解为“按需定制，谁用谁付”，费用由受益业主单独承担。

二二、

基础服务、增值服务

与特约服务的特征

基础服务的特征：基础服务不是为单个业主提供的，而是为整个物业区域内的所有受益人服务的，满足业主对安全、清洁、有序、设施正常运行等最基本的生活和工作需求。

增值服务的特征：是物业管理单位为满足业主个性化需求提供的专项服务，其核心特征为非标准化定制属性。根据国务院《关于促进服务消费高质量发展的意见》政策引导，该类服务需建立在高质量基础物业服务之上，通过资源整合与专业化运作实现服务延伸。典型服务涵盖家政服务、医疗康养、房屋托管等14类业务。

特约服务的特征：被定义为物业服务合同约定范围之外，基于个别业主特殊需求提供的定制化有偿服务，其核心特征包括：服务对象特定性（仅针对提出需求的个人或群体）、服务内容非标准化（根据需求灵活调整）、实施方式契约化（必须签订书面协议）。

三、

基础服务、常见的增值服务

和特约服务项目举例

基础服务项目：

（1）公共秩序管理：门禁出入管理；安防巡逻与监控值守；车辆停放管理；突发事件应急处理。

（2）设备设施维护：电梯、水泵、配电房等重要设备定期巡检与保养；公共照明、消防系统检查维修；智能化系统的日常维护（如门禁、停车系统）。

（3）环境卫生保洁：小区道路、楼道、绿化带清洁；垃圾分类与清运；四害防治及消杀工作。

（4）绿化养护服务：园林景观修剪、施肥、浇水；病虫害防治；节日花坛布置等美化工作。

增值服务项目：

（1）生活便民服务：提供快递代收、代管、代送等上门服务；开设便民商店、无人超市，销售生鲜蔬菜、日用品等；作为团购提货点，组织生鲜、食品、日用品的团购。

（2）社区文化与养老服务：组织社区文化活动（亲子活动、节日晚会、兴趣社团、老年大学课程等）；引入社区养老服务，提供日间照料、健康讲座、上门护理等服务。

（3）健康管理服务：提供基础健康检测（血压、血糖）建立健康档案。

（4）资产管理服务：协助业主进行房屋的出租或销售；为业主提供闲置物品的寄卖、交换或捐赠等服务。

特约服务项目：

（1）户内维修：家用电器（空调、热水器、洗衣机）的清洗与维修；灯具、门锁、水龙头、小型家具的安装与维修；

墙面刷漆、小面积补漏等个性化维修。

（2）家政服务：家庭深度保洁地毯清洗、沙发保养、玻璃擦洗；定期钟点工服务。

（3）生活便民服务：帮助业主代购日常用品、食品，提供‌代购代送服务；提供接送小孩上下学、代接代送儿童入托入园等服务。

四、

增值服务与特约服务对比

对比内容

增值服务

特约服务

服务性质

超越物业范畴的额外价值

基础物业服务的延伸和补充

服务对象

全体或部分业主的共性需求

个别业主的特定需求

发起方

通常由物业公司主动推出

通常由业主提出

收费方式

可能免费，也可能收费（团购、课程），或物业通过平台抽成

谁使用，谁付费

核心目标

提升业主生活品质、资产价值和物业公司品牌与收入

解决业主的个性化问题

基础服务、增值服务与特约服务在物业管理中各自扮演着不同的角色。基础服务保障基础权益，增值服务注重提升价值，特约服务强调个性化定制，业主在选择这些服务时，应仔细阅读物业服务合同及相关协议，明确服务内容、费用及双方权益，以确保自身合法权益得到保障。

—end—

来源：金山房管

上观号作者：房可圆