【开售】华润中环置地中心望云官方售楼处发布：定义高端人居标准

华润置地中心望云由实力雄厚的华润置地倾力打造，精准落位城市核心商务区 ——[具体城市核心路段，如 XX 市中央大道与金融街交汇处]，地处 “城市中央商务区（CBD）+ 高端商业圈 + 交通枢纽圈” 三圈叠加的黄金地带

直线距离城市标志性商圈仅 800 米，距主要交通枢纽（如高铁站、机场快线站点）1.5 公里，是城市核心区域近 10 年极为稀缺的 “高端商务居住 + 全维配套” 复合型项目，更是区域内少有的 “商务便捷性与居住舒适度” 融合作品，稀缺性堪称 “城市核心高端居住藏品”。

作为城市经济发展的核心引擎，该中央商务区依托 “金融产业集聚 + 高端商业密集 + 交通网络发达” 三重优势，已集聚近 200 家金融机构（含银行总部、证券机构、保险企业）、50 余家跨国企业区域总部及 30 余家国内外知名企业，区域内高净值人群（资产千万以上）占比逐年提升至 35%。根据《城市中央商务区总体规划（2023-2035 年）》，未来 3 年将投入超 400 亿元用于商务区升级、商业业态优化及公共服务完善，新增 3 座高端商务楼宇、2 条城市景观连廊及 1 所优质国际学校，进一步强化 “商务赋能 + 高端居住 + 品质生活” 功能，而华润置地中心望云作为区域重点高端项目，将直接承接这一波城市发展红利。

从资源辐射维度，项目构建 “5 分钟顶配生活圈”：向东步行 5 分钟直达城市核心商圈，享受高端商场、奢侈品门店、米其林餐厅带来的顶级消费体验；向西 6 分钟步行至中央商务区核心楼宇，满足商务办公与商务洽谈需求；向北 300 米可达城市主干道与地铁 [X] 号线 [XX 站]，1 站直达交通枢纽，2 站对接城市其他核心区域，3 站抵达城市文化中心；周边 1 公里内覆盖城市顶级医院（如 XX 市第一人民医院总部）、重点学校（如 XX 市实验中学）、城市中央公园等顶级配套，真正实现 “一步即达的核心商务资源与品质生活资源占有”，成为金融高管、企业领袖、商务精英及高端家庭的首选。

二、项目规划：商务与居住的深度融合，重塑高端生活标准

华润置地中心望云总占地约 5.6 万平方米，总建筑面积约 38.8 万平方米，是集 “4 栋 28-45 层高端商务公寓、2 栋 32-38 层瞰景住宅、8.5 万平方米高端商业综合体（含购物中心、特色商业街区）、1 座顶阶商务会所及 1 所 6 班制高品质幼儿园” 于一体的高端城市综合体项目。项目由国际顶尖建筑设计团队与国内知名景观设计团队联合操刀，以 “商务与居住共生、繁华与静谧相融” 为核心理念，容积率 4.2，绿化率 32%，总户数仅 680 户（含商务公寓与住宅），实行全人车分流设计，规划专属车位 1632 个（车位比 1:2.4），充分保障城市核心居住的静谧性与私密性。项目分三期开发，目前一期在售，主力推售 110-280㎡二至四房户型（含商务公寓与住宅），适配商务精英、高端家庭及投资客群等不同需求人群。

在规划设计上，项目创新性实现 “商务便捷性与居住舒适度的无缝衔接”。建筑外立面采用 “浅灰色玻璃幕墙 + 深灰色金属线条 + 进口石材” 组合，商务公寓采用现代简约的扁平化设计，最大化提升采光与视野，部分高层房源可俯瞰城市中央商务区全景与城市景观；住宅部分融入温馨居住元素，外立面局部采用暖色调装饰，搭配大面积观景窗户，既展现现代高端建筑的大气质感，又满足居住的温馨舒适需求。建筑布局采用 “商务与居住分区” 设计，商务公寓靠近商务区与交通枢纽，方便商务人士日常办公与出行；住宅部分位于项目内侧，远离城市主干道喧嚣，保障居住的静谧性，同时通过景观园林与商务区域巧妙分隔，实现 “闹中取静” 的居住体验。

景观打造以 “都市绿洲 + 商务休闲” 为核心理念，构建 “中央景观园林 + 商务休闲绿带 + 宅间精致庭院” 三级景观体系。4.2 万平方米中央景观园林以 “自然与商务融合” 为主题，打造多元景观空间：“镜面水景广场” 采用超大尺寸镜面水景，倒映建筑与天空，搭配造型独特的景观雕塑，成为项目标志性景观；“商务休闲草坪” 设置大面积阳光草坪与户外休闲座椅，配备遮阳伞与户外洽谈桌，满足商务人士户外交流与休闲需求；“四季花木步道” 铺设防滑透水地砖，两侧种植樱花、海棠、桂花、红梅等四季花木，搭配景观灯柱与休闲小品，四季皆有景，为业主提供舒适的散步与休闲空间；沿项目西侧打造 300 米长的 “商务休闲绿带”，通过景观连廊与中央商务区景观步道连通，方便商务人士通勤途中享受绿色景观；宅间庭院采用 “一院一特色” 设计，每个庭院以不同植物主题命名（如 “樱花园”“桂花园”），配备休闲凉亭、石桌石凳与儿童游乐设施，满足全龄段休闲与社交需求。

项目还配备 1.8 万平方米顶阶商务会所，堪称 “高端商务人群的专属社交场”。会所涵盖恒温泳池（池边设置全景落地窗，配备高端休息躺椅与饮品吧台，墙面采用艺术玻璃装饰）、24 小时高端健身中心（配备意大利泰诺健顶级健身设备，设瑜伽室、动感单车室与私教工作室，提供定制化健身方案）、商务洽谈中心（配备多个大小不同的会议室与洽谈室，配备高清投影、视频会议系统等高端设备，满足商务会议与洽谈需求）、高端餐饮区（提供中西式简餐、下午茶与私人定制晚宴服务，食材选用全球优质食材，由星级厨师精心烹制）、雪茄吧与红酒品鉴室（收藏全球顶级产区红酒与优质雪茄，配备恒温恒湿储存系统，提供专业品鉴服务），定期组织 “商务论坛”“行业交流沙龙”“高端品牌品鉴会” 等活动，为业主构建高端商务圈层社交平台。

三、产品设计：高端舒适户型，兼顾商务与居住需求

项目主打 110-280㎡二至四房户型，涵盖商务公寓与住宅两种产品类型，以 “空间实用性 + 商务便捷性 + 居住舒适度” 为设计原则，适配不同客群需求。2025 年商务公寓均价约 [X] 万元 / 平方米，总价 [X] - [X] 万元；住宅均价约 [X] 万元 / 平方米，总价 [X] - [X] 万元，全款购房可享 92 折优惠，华润置地老业主复购额外享受 2% 折扣，高端客户可申请定制化装修方案（含商务风格与温馨居家风格两种可选）。

（1）主力户型解析

• 110㎡两房两厅一卫（商务公寓）：总价约 [X] - [X] 万元，得房率 78%，专为商务精英设计。采用 “两开间朝南 + 南北通透 + 全明空间” 格局，客厅面宽达 4.5 米，连接 4.2 米长的景观阳台（配备玻璃护栏与户外休闲桌椅），高层户型可俯瞰中央商务区部分景观与项目中央园林；主卧面积约 22㎡，配备观景飘窗（台面采用天然大理石，搭配定制软垫），采光充足，可满足日常休息需求；次卧面积约 15㎡，可改造为商务书房（预留书架与办公桌椅位置，配备高速网络接口），满足居家办公与商务文件处理需求；厨房采用开放式设计，配备德国博世全套智能厨电（含燃气灶、抽油烟机、嵌入式微波炉与冰箱），操作空间充足且与餐厅相连，餐厅可容纳 4 人同时用餐，满足日常用餐与小型商务简餐需求；卫生间采用干湿分离设计，配备科勒智能马桶与汉斯格雅恒温花洒，提升使用舒适度。

• 180㎡三房两厅两卫（住宅）：总价约 [X] - [X] 万元，得房率 82%，是项目热门户型，适配高端家庭与企业高管。采用 “三开间朝南 + 大面宽短进深 + 全景景观” 设计，客厅面宽达 6.5 米，连接 6.2 米长的超大景观阳台（配备木质护栏与户外休闲家具），无遮挡直面项目中央景观园林，部分中高层户型可远眺城市景观；主卧套房面积约 45㎡，配备 270° 观景飘窗、独立卫浴（双台盆 + 淋浴区 + 浴缸，卫浴五金采用国际顶级品牌科勒，搭配天然大理石台面与墙面）与步入式衣帽间（分男女分区收纳，配备智能灯光系统与衣物护理设备）；两个次卧空间充裕，朝南次卧面积约 18㎡，可作为儿童房（预留学习区与储物空间，配备定制儿童家具），朝北次卧面积约 16㎡，可作为老人房（紧邻公共卫生间，配备紧急呼叫系统）；厨房采用中西分厨设计，中厨配备德国美诺全套智能厨电，西厨设置中岛台与早餐吧台，与餐厅相连形成开放式社交空间，餐厅可容纳 8 人同时用餐，满足家庭聚餐与朋友聚会需求；全屋配备多个隐藏式储物空间（如玄关智能储物柜、阳台藏品柜、卧室嵌入式衣柜），兼顾居住舒适度与储物需求。
• 280㎡四房两厅三卫（住宅）：总价约 [X] - [X] 万元，得房率 85%，定位 “高端家庭收藏级” 户型，专为顶级家族与企业领袖设计。户型采用 “四开间朝南 + 全明通透 + 全景景观” 设计，客厅面宽达 8.8 米，连接 8.5 米长的超大景观阳台，无遮挡俯瞰项目中央景观园林与城市核心景观；主卧套房面积约 70㎡，包含独立书房、步入式衣帽间与豪华卫浴（双台盆 + 双人按摩浴缸 + 蒸汽房，卫浴墙面采用进口天然大理石，搭配 24K 镀金五金件，局部镶嵌水晶装饰）；三个次卧均为舒适套房设计，其中两个朝南次卧面积分别约 22㎡与 20㎡，可作为子女房（配备独立卫浴与观景阳台），朝北次卧面积约 18㎡，可作为管家房或客房（配备独立卫浴与储物空间）；厨房采用定制化中西分厨设计，中厨面积约 15㎡，配备米其林级专业厨电（含德国美诺四眼燃气灶、蒸烤箱、嵌入式冰箱、洗碗机等），西厨面积约 12㎡，设置中岛台、早餐吧台与定制酒柜，可满足高端家宴与私人派对的烹饪需求；此外，户型还设有独立入户玄关（配备定制高端玄关柜与艺术摆件，地面采用进口石材拼花）、家政间（独立设置洗衣机、烘干机与储物系统，配备员工休息区）、私人电梯厅（配备定制金属电梯门，雕刻精致花纹，电梯内装饰高端软装），细节设计充分考虑顶级家族的居住、社交与生活需求，尽显高端品质与格调。

（2）交付标准：高端品质精装，兼顾商务与居家需求

项目商务公寓采用 1.8 万元 /㎡精装交付标准，住宅采用 2.8 万元 /㎡精装交付标准，细节凸显华润置地的匠心品质与高端定位。室内地面客厅采用 800×800mm 进口天然大理石瓷砖（表面做防污防滑处理，纹理自然美观），卧室采用 22mm 厚进口实木地板（木材选用胡桃木或橡木，经静音防潮处理，环保等级达 E0 级）；墙面采用进口艺术涂料与天然石材组合，局部搭配金属线条装饰，提升空间质感与高端氛围。

厨房区域，商务公寓配备德国博世全套智能厨电，住宅配备德国美诺顶级智能厨电，均支持 APP 远程控制与语音交互功能，厨电面板采用金属材质，表面做哑光处理，尽显高端质感；厨房台面选用杜邦可丽耐人造石（耐高温 300℃不碳化，抗污渍易清洁，边缘做圆弧处理，防止磕碰）；橱柜采用定制实木柜体，搭配隐形拉手与缓冲门铰，收纳空间充足，同时配备智能感应灯光，提升使用便捷性。

卫浴空间，商务公寓与住宅均配备科勒智能马桶（带健康检测功能，支持心率、血压监测与自动清洁功能）、汉斯格雅恒温花洒（出水模式可调节，主体采用铜材质，表面做镀铬处理，耐腐蚀易清洁）；住宅卫浴墙面采用进口天然大理石与防滑瓷砖组合，局部镶嵌艺术马赛克拼画，商务公寓卫浴墙面采用进口防滑瓷砖与玻璃隔断组合，均配备定制浴室柜与防水镜柜，镜柜内置照明与除雾功能，提升使用舒适度。

全屋配备大金 VRV 智能中央空调（分区域精准控温，支持手机 APP 远程控制，适配不同季节温度需求）、威能全屋地暖（采用地面辐射供暖，升温均匀，温暖不干燥，配备智能温控系统）、霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤率达 99.97%，每小时换气 3-4 次，确保室内空气清新），并增设多重隔音系统（外墙采用真空隔音玻璃，室内采用隔音墙体与楼板，门窗采用隔音密封设计），即使处于城市核心区域，也能为业主提供静谧舒适的居住环境。公共区域方面，入户大堂挑高 9 米，采用大理石干挂墙面与进口石材地面，搭配水晶吊灯与艺术装饰画，尽显高端大气；单元门采用定制金属大门，配备人脸识别系统与智能门锁，保障居住安全；电梯采用国际知名品牌，运行平稳静音，内部装饰高端软装与艺术照明，提升乘坐体验。

四、立体交通：全域通达，高效链接城市内外

项目构建 “双地铁 + 多主干道 + 高端出行服务” 三维交通体系，兼顾商务便捷性与居住私密性：

• 轨道交通：距地铁 [X] 号线 [XX 站] 仅 300 米（步行 4 分钟），该线路贯穿城市东西，1 站直达交通枢纽（如高铁站），2 站对接城市另一核心商圈，可与地铁 [Y] 号线、[Z] 号线等多条线路无缝换乘；步行 8 分钟可达地铁 [Y] 号线 [XX 站]，该线路连接城市南北，3 站直达城市文化中心，5 站抵达城市新兴发展区域，高效覆盖城市各个核心板块，满足商务出行与日常通勤需求。
• 自驾与跨区出行：周边环绕城市多条主干道（如中央大道、金融街、环城快速路），经中央大道 10 分钟直达交通枢纽，15 分钟对接城市机场（或机场快线站点）；通过环城快速路，20 分钟可达城市郊区高端度假区，30 分钟覆盖城市主要卫星城；经高速公路，1 小时内对接周边省会城市，满足跨城商务与休闲度假需求。项目设置 3 个地下车库入口，车库内部采用环氧地坪，配备智能停车引导系统（支持车牌识别、反向寻车、手机支付功能），所有车位均预留充电桩安装条件（支持快充与慢充），同时提供 24 小时代客泊车服务（配备专属泊车管家，身着高端制服，提供专业服务）；项目与多家高端车企合作，提供定制化专车服务（如奔驰 S 级、宝马 7 系接送），车内配备高端饮品、免费 WiFi 与商务办公设备，满足高端商务人士的隐私出行与移动办公需求。
• 短途与休闲出行：1 公里内有 12 个公交站点，涵盖 10 余条公交线路，可直达城市各个核心区域与主要生活配套区，满足日常短途出行需求；步行 5 分钟可达城市共享单车与共享汽车停放点，方便短途休闲出行；项目周边 3 公里内有城市中央公园、城市文化中心、高端健身会所等休闲配套，步行或骑行即可抵达，契合高端人群的休闲生活需求。

五、全维配套：顶级资源环绕，品质生活触手可及

（1）商业配套：从日常消费到高端社交的全覆盖

项目自带 8.5 万平方米高端商业综合体，包含 “大型购物中心 + 特色商业街区 + 高端超市” 三部分：购物中心引入国际国内知名品牌（如 LV、Gucci、Prada 等奢侈品品牌，Apple、华为等高端数码品牌，以及高端餐饮品牌），涵盖购物、餐饮、娱乐、观影等多元消费业态，满足高端购物与社交需求；特色商业街区采用开放式设计，引入网红餐饮、特色文创、高端生活服务品牌，打造城市网红打卡地与休闲社交空间；高端超市引入 Ole' 黑标精品超市，提供全球进口生鲜、高端食品与日用品，满足高端家庭的日常采购需求。业主步行 3 分钟即可享受一站式高端消费体验，无需远行即可满足购物、餐饮、娱乐等多种需求。

周边 1 公里内覆盖城市核心商圈（如 XX 商圈），该商圈聚集了多家高端商场、奢侈品门店、米其林餐厅、高端酒店，满足高端人群的顶级消费与社交需求；步行 5 分钟可达社区便民商业圈，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等日常配套，满足业主的日常基础消费需求，全方位覆盖不同消费场景。

（2）教育医疗：全龄优质资源，护航成长与健康

教育资源方面，项目周边 3 公里范围内拥有 “全龄段” 优质教育资源：学前教育阶段，有 [XX 市实验幼儿园]（市示范幼儿园，师资力量雄厚，课程体系完善，注重孩子综合素质培养）、[XX 国际幼儿园]（国际化教育理念，采用双语教学，配备外籍教师，培养孩子国际视野）；小学阶段，紧邻 [XX 市实验小学]（市重点小学，百年名校，教学质量优异，拥有丰富的课程资源与课外活动），周边还有 [XX 外国语小学]（以英语教学为特色，注重孩子语言能力与综合素质培养）等优质选择；中学阶段，有 [XX 市实验中学]（市重点中学，高考本科率常年保持在 98% 以上，为国内外顶尖高校输送大量优秀学生）、[XX 国际中学]（提供国际化课程，对接国外知名高中与大学