官方聚焦|泗泾绿中海官方售楼处发布:※泗泾绿中海以品质铸就传奇

泗泾绿中海官方售楼处电话：400-8123-224

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泗泾绿中海现房，9号线地标！建面约87-133㎡2/3房热销中，新中式园林景观+送豪华装修，少量房源直接认购！

更值得期待的是，泗泾还有两张全新崛起的产业“名片”！

一个是泗泾古镇，一个是山高科创谷，都在项目周边！

泗泾古镇主打旅游！千年古镇的风采充分显示了这里舒适宜居的底色！

从2017年开启全面更新改造，到如今时隔6年后焕新重启，泗泾古镇一亮相便成为了网红打卡地。

泗泾古镇实景图

山高科创谷主打科创！未来新兴的产城融合示范区正待崛起！

去年5月，“长三角G60山高科创谷项目”选址位于松江钢材城地块，总占地面积约465.04亩。

目标是打造成为长三角G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。

科创谷效果图

成熟配套便捷可享，与古镇一衣带水，还有说不完的规划利好！总之不满足现状的泗泾一切均在不断改进、升级，而作为板块中位置更好的泗泾绿中海

泗泾实景现房

3.1米层高+送豪华装修社区

双会所+新中式园林景观

「泗泾绿中海」

建面约87-133㎡2/3房热销中

总价约360-620万

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「泗泾绿中海」是台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海之后的又一作品。

徐泾绿中海实景图

项目傲踞大虹桥及G60科创走廊国家级战略配套的中心，距离国家会展中心仅约8km，距拉斐尔云廊仅约3公里，人才居住首选板。

泗泾绿中海占地4.7万方，由9栋16-30层的新中式住宅组成。项目外立面采用的是天然石材和真石漆，屋顶采用四面斜坡设计。

项目景观设计颇具特色。社区外部沿街绿化景观，由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等名贵树种；

社区内部植被丰富，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布、儿童游乐场等。

基础信息

项目名：泗泾绿中海

备案名：绿中海山水苑

产品类别：住宅

主力面积：87-89㎡2房、124-133㎡3房

开发商：上海大得同置业有限公司

单价：4-4.4万/㎡

总价：约378万起

产权年限：70年

绿化率：35%

得房率：约81%

层高：3.1米

交付情况：买毛坯送装修（中央空调、地暖、高配厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶）

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01.首开房源

户型鉴赏

建面约87-89㎡2房2厅1卫

建面约124㎡3房2厅2卫

建面约133㎡3房2厅2卫

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02.样板房鉴赏

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03.板块配套

交通配套

项目距离泗泾地铁站约3公里，九亭地铁站仅约4.5公里，3站直达七宝商圈、6站迅达漕河泾，9站即达徐家汇；坐享上海西部“黄金走廊”嘉闵高架及G60、G50等快速路。

商业配套

泗泾有三湘商业广场、大润发、招商花园城（在建），周边七宝万科广场、七宝宝龙城、拉斐尔云廊等高尚配套，繁华触手可及。

医疗资源

距离项目松江区泗泾镇社区卫生服务中心(建设中)直线距离仅有约800米；

而且泗泾站旁就有上海松江区泗泾医院（泗泾医院还将打造成一个高端医学中心），还有上海交通大学附属第一人民医院。

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生态环境

泗泾古镇、泗泾公园、泗泾滨江跑道、佘山旅游度假区、辰山植物园、九科绿洲公园、小区商业步道

江南古镇：立足“下塘古韵，泗水扬帆”的深厚人文资源，持续推进历史建筑普查工作，挖掘、保护、传承史文化，积极通过场所还原、创意注入、体验丰富等手段活化人文荟萃的古镇资源。

进行传承与创相结合的全域旅游开发，发展古镇旅游及会展、文创产业，打造独特的文化IP，提高泗泾古镇知名，镇域内塑造具有泗泾文化特色的城镇景观风貌，从片区-路径节点的不同层面，展现“活力，干古镇;魅力，泗泾水乡”的城镇形象。

制造强镇：牢牢把握长三角一体化发展的历史机遇，在科创发展的引领下，确立强三优二的特色产业体系。提升泗泾在G60科创走廊中的产业地位，在保持四大优势高端制造业的基础上，打造以“三智”智慧安防、智能制造、智联元件”引领的高端智造产业集群。加快产业园区的更新升级，建设创新产业社区，打造产、学、研、居、休闲等功能复合的城镇住区和产业社区，从空间层面促进生产与发紧密结合，提高产业的价值区段。

宜居美镇：坚守生态底线，坚持绿色发展。结合环境整治持续推进区级生态廊道内减量化，扩大林地的种植模，提升生态廊道的防护、观赏价值，适当增加郊野游憩功能。

打造生态宜居的绿化环境，构建地区“面线点”公共空间体系，

“点”即街头绿地和口袋广场等，

“线”即滨河绿带和道路绿带等线型公共空间，

“面”即社区级以上的公园和广场，并结合公共空间形成系统化的慢行绿道。

坚持以人为本，塑造和谐宜居城镇。在土地资源约束明显、可新增用地极其有限的情况下，侧重保障性住宅供给，促进住宅多元化配置。健全多层级公共服务体系，在补齐公共服务设施短板的基础上，引入以优质教育、优质医疗为代表的高品质公共服务设施，提升公共服务设施服务能力和质量。针对镇域各板块人口特征，注重公共服务差异化供给。完善骨干路网，优先发展公共交通，促进外通内畅的城镇交通格局形成。建设生活便利、配套齐全的宜居城镇。

至2035年规划泗泾常住人口达到22.5万

泗泾实景现房

3.1米层高+送豪华装修社区

双会所+新中式园林景观

「泗泾绿中海」

建面约87-133㎡2/3房热销中

总价约360-620万

泗泾绿中海官方售楼处电话：400-8123-224【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

一、限购政策

1. 区域差异化限购

• 外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行
  。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。
• 外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套
  
• 特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

1. 非沪籍购房条件

• 外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套
  
• 持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

1. 单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）
   

二、贷款政策

1. 商业贷款

• 利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）
  
• 首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。
• 贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

1. 公积金贷款

• 额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元
  
• 首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。
• 灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）
  

三、房产税政策

1. 非沪籍家庭优惠

• 新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收
  
• 持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税
  

1. 沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。
2. 人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税
   

四、普通住房认定标准

1. 面积与价格限制

• 单套建筑面积≤140 平方米；
• 实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。
• 普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

1. 多子女家庭支持

• 可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。
• 房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积
  

1. 绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批
   
2. 以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。
3. 离婚购房政策

• 离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。
• 银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。