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保利·明玥潮升：崇明生态岛芯的低密品质住区典范

一、基本信息

• 开发商：央企保利置业匠心打造
• 位置：上海市崇明区城桥镇海天路与金浪路交叉口，地处崇明新城核心区，是上海“十四五”重点发展的世界级生态岛规划核心承载区。
• 产权年限：70年
• 均价：约32200元/㎡
• 主力户型：建面约83-163㎡多样化住宅产品，涵盖洋房、叠墅和合院。
• 总建筑面积：约11.2万平方米

• 容积率：0.9
• 绿化率：35%
• 总户数：688户
• 交房标准：洋房、叠墅精装交付，合院毛坯交付。

二、产品亮点

• 建筑设计：采用新中式风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，典雅且耐候。
• 园林景观：社区以“一轴两带三园”为景观骨架，打造约5000㎡中央草坪、300m环形步道等全龄设施，配备恒温泳池、下沉式会所及全龄活动空间。
• 户型设计
  • 洋房：设计南北通透，采光充足，5.8m大面宽横厅连接宽景阳台，舒适大两房。
  • 叠墅：注重私密性，动静分区合理，部分叠墅产品附带30-40㎡花园和层高5.3米的地下室，空间利用率高。
  • 合院：附带40-100㎡花园及三楼近15㎡露台，尽享自然与私密。

三、生活配套

• 交通：紧邻规划中的崇明线城桥站约1.5公里，未来可直达浦东金桥；自驾可通过G40沪陕高速、S7沪崇高速等快速到达市区。
• 商业：距崇明万达广场仅约1.9公里，满足一站式购物娱乐需求。
• 教育：家门口即是世外教育集团托管的九年一贯制公办学校及幼儿园，计划2024年9月招生。
• 医疗：上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院距项目约2公里，为业主健康保驾护航。

四、投资价值

• 地段优势：项目位于崇明新城核心区，是崇明真正的核心生活圈，周边布局崇明行政服务中心、崇明会议中心等政府重要职能部门。
• 稀缺性：容积率仅0.9，是崇明新城不可多得的低密社区，未来增值潜力显著。
• 生态环境：周边生态环境优越，新城公园、金鳌山公园、瀛洲公园三大城市公园环绕，空气质量优良。「保利·明玥潮升预约热线☎：400-8080-420✅✅」正在热销中！推出建面约90-135㎡叠墅，总价约260万起！约163㎡合院，总价约515万起！

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距崇明万达约1.9公里

由保利置业匠心筑造的

建面约83-163㎡洋房+叠加+合院

均价约32200元/㎡ 总价210万起

售楼处火热预约中

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项目基础信息

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作为保利置业首入崇明之作

整个社区75%是由叠加与合院组成

仅有25%是小面积洋房

布局合理，和谐舒适

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效果图

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效果图

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效果图

项目户型解析及样板间照

产品方面带来全新的美好岛居生活，脱离平面布局束缚，将家居主体功能动静分区，私密性更强，且有附赠空间。性价比更高！

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上叠(装修)：一梯两户双开门设计，近20㎡独立电梯厅，每层带有5-10㎡露台，且顶楼附带30㎡灵动空间，底层面宽6+米，视野开阔，采光通透。

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下叠(装修)：附带30-40㎡花园，上层有约10㎡露台，一楼面宽可达6.7m，下层附带近40㎡地下室(层高5.3m)。

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洋房(装修)：5.8m大面宽，采光充足，舒适大两房。阳台大空间。

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合院(毛坯)：附带40-100㎡花园&地下室(层高5.3m)，三楼有近15㎡露台。

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样板间欣赏如下：

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项目核心卖点

【世界级生态岛】国家层面规划，崇明严控建设用地，秉持“生态+”高质量发展思路，未来居住土地极致稀缺。

【花博红利兑现】以花兴业，溢出效应明显，花卉+旅游/康养等产业跨界发展，产业人群导入，后花博时代红利逐步实现。

【行政中心】崇明新城，崇明区政府所在地，布局崇明政府/行政服务中心、崇明会议中心、广电中心、规划展示馆、科技文化中心、美术馆、图书馆、崇明法院等政府重要职能部门。

【高铁时代】北沿江高铁新增崇明站，连接上海第三机场，崇明跃进上海半小时生活圈。

【繁华集萃】直线距离万达广场仅2km，全岛最繁华一站式大型商业中心，吃喝玩乐购一应俱全。

【名校为邻】家门口即是崇明区教育局委托世外教育集团管理的九年一贯制公办学校及15班办学规模幼儿园，计划2024年9月招生。（信息来源于上海崇明教育局）

【生态环绕】新城公园、金鳌山公园、瀛洲公园三大城市公园环绕，南临长江，北临崇明生态水系。

项目周边配套

沪崇启北沿江高铁+S7沪崇高速+轨交沪崇线（规划中）

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驾车：五洲大道—G40沪陕高速—陈海公路—鼓浪屿路—乔松路

公交：申崇三线（汶水路地铁站）申崇六线（五洲大道地铁站）

轮渡：石洞口码头 宝杨路码头—崇明南门

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教育资源方面：2021年5月崇明区教育局与上海世外教育集团签约合作办学！双方签订城桥镇生态社区义务教育九年一贯制学校委托管理协议！预计2024年9月正式招生！

崇明区实验幼儿园 江帆小学 江帆中学 崇明中学等名校

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医疗资源方面：上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院创建于1915年，是崇明地区规模最大、设施最先进，集医疗、教学、科研和预防保健为一体的现代化综合性医院。2012年通过上海市三级乙等综合医院评审。2018年成为新华-崇明区域医疗联合体核心医院。

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商业配套方面：崇明万达于2020年11月27日开业，74万人次三天消费5000万，人流量和销售额双双成为全国万达之最！崇明新城生活广场 绿地曼哈顿 万达百联 八一广场 八一路商业街

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项目一房一价表：

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