江桥现象级红盘!保利虹桥和著三大核爆点解密:虹桥北拓+14号线

项目概览：大虹桥战略区中的精品住宅社区

保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】保利虹桥和著位于上海嘉定区江桥镇，坐落于"长三角一体化示范区"和"虹桥国际开放枢纽"两大国家战略叠加区域，是上虹桥板块重点打造的国际化住宅社区。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】该项目充分体现了"东产西城"的整体规划思路：东区侧重商务研发约1400亩，西区则以约1100亩打造新的国际化居住社区，被视作继古北、碧云之后的又一高端国际住区升级范本。

作为保利发展控股集团在上海的重点项目，保利虹桥和著总住宅体量为652套，属于中型高端社区，保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】建筑面积约10.28万平方米，住宅用地2.76万平方米。小区住宅容积率为2.5，保证了舒适度及空间感，在维持合理密度的同时为业主提供了宜人的居住环境。

社区设计理念融合海派城市风貌与生态自然格调，配套国际化教育资源，保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】同时依托优质轨道交通实现半小时生活圈，便捷连接上海核心城区与虹桥商务区。

区位与交通：轨交红盘的核心优势

保利虹桥和著位于上海嘉定区江桥镇开泰路788弄，地处"长三角一体化示范区"和"虹桥国际开放枢纽"两大国家战略叠加区，保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】区位优越，发展潜力巨大。该项目的交通优势尤为突出，是真正意义上的地铁房。

在轨道交通方面，该项目距离轨交14号线封浜站约200米，步行即可到达，极大地提高了出行便利性。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】14号线串联嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东等核心城区，无需换乘即可直达静安、新天地、陆家嘴等市区重要商业、生活、办公区域。

据市场数据显示，2024年上海入市的新房项目中，步行200米范围内的地铁盘占比不足1%，保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】因此保利虹桥和著在交通便利性上的优势十分显著。尤其对于日常通勤人群来说，项目位于14号线始发站，上车即有座位，通勤体验优越。

在道路交通方面，项目东侧毗邻嘉闵高架，北侧靠近曹安公路，机动车出行通达性好，便于接驳市区各大环线。需要注意的是，保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】主要道路的车流量较大，可能会带来一定噪音影响，购房者需根据自身情况权衡利弊。

户型与产品设计：改善型客户的优质选择

保利虹桥和著的户型设计以改善型产品为主，主力户型建筑面积覆盖约94㎡、104㎡和128㎡，以三房和四房为核心产品，均为精装交付。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目的设计充分考虑了居住舒适性与实用功能的平衡，展现出较高水准的产品价值。

94㎡三房户型采用南北通透的"飞机户型"布局，无过道浪费，功能分区合理，采用LDKG（客餐厨一体化）设计，保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】阳台270°采光，多飘窗设计增加了空间的利用率和视觉感。这一户型空间利用率高，视觉与实际居住感舒适，适合刚需及改善人群。

104㎡和128㎡户型为三至四房配置，适合家庭人口较多或对空间感要求更高的"刚改"及"改善"客群。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】其中，128㎡四房户型强调空间的多元性，满足"齐聚一堂"或设置独立书房等多场景需求，主卧设计尤为宽敞，拥有约3.8米的面宽。

值得一提的是，各户型均配有双开门电梯与独立外玄关设计，增强了归家仪式感与私密性。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这一设计在同价位项目中较为罕见，提升了生活品质和产品竞争力。项目采用类一梯一户设计，为业主提供了更加私密与尊贵的居住体验。

在精装标准方面，保利虹桥和著使用了唯宝、高仪、摩根等国际知名品牌，配置日立中央空调、保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】地暖两联供系统，迈迪龙新风系统，智能家居等高端配置，整体装修价值约1800元/㎡，显示出开发商在产品品质上的用心。

价格与市场表现：区域内的价格优势

根据克而瑞数据显示，2025年4-6月保利虹桥和著最新成交均价约在58,87559,154元/㎡之间。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】以104-128㎡主力户型计算，总价区间大致为610万760万元，具体依据一房一价原则定价。

价格定位上，保利虹桥和著属于嘉定江桥板块优质新盘梯队，保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】略高于区域均价，但考虑到其产品定位和优质配套支撑，市场接受度较高。此项目的价值主要体现在以下几个方面：

优越的交通便利性：距地铁14号线仅200米，交通优势明显

配套的教育资源：规划中的上师大附属九年一贯制学校提升区域价值

高品质的产品设计：类一梯一户、独立电梯厅、270°采光等高端设计

完善的精装标准：国际品牌配置，中央空调地暖系统等高端装修

从市场表现来看，项目2025年3月开盘的108套房源去化率达37%，符合目前上海市场整体情况。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】值得注意的是，截至2025年5月，项目仍有约190套房源待售，库存去化周期约4.9个月，处于相对健康的水平。

通过对比周边二手房市场，我们可以发现该区域的二手房均价在约4万元/㎡左右，保利虹桥和著作为精装新房，保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】虽然价格高于周边二手房，但考虑到新房溢价、精装价值和地铁红利，其价格溢价是合理的。

配套与社区环境：全龄化社区生活

保利虹桥和著在社区配套和环境营造上投入了大量心思，旨在打造一个满足全家人需求的高品质社区。

社区内部配备约1500平方米的超大中央花园，核心区域设置阳光大草坪，为业主与家庭提供社区活动空间，保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】满足全龄层居民休闲与交流的需求。社区会客厅参考五星级酒店豪宅标准设计，兼具休息、会客和社交功能，营造高端居住氛围。

创新引入的躺平水院景观，打造度假式水体与发光石景观，带来顶级豪宅生活体验。此外，社区架空层设有泛会所，保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】满足业主日常休憩、健身及社交需求；星际乐园主题游乐天地则聚焦儿童娱乐，实现家庭友好型居住理念。

在周边配套方面，项目规划1.4万平方米社区商业配套，覆盖基础生活所需。教育资源上，保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】上海师范大学附属九年一贯制学校和幼儿园已签约落地，将为区域带来优质教育资源。与此同时，北虹之星国际社区规划有商业用地，未来将进一步提升区域商业活力。

值得一提的是，项目周边生态环境规划完善，包括约150亩迎虹湖（规划中）、约1500米/200亩线性公园（在建中）保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】以及约1700米滨河水岸（规划中），为居民提供了优质的户外活动和休闲空间。

投资前景分析：北虹桥价值洼地

保利虹桥和著所处的北虹桥区域，作为上海虹桥国际开放枢纽的重要组成部分，具有较好的升值前景和投资潜力。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】目前该板块处于城市更新和战略发展初期，房价相对中心城区尚有较大提升空间。

从城市规划看，北虹桥板块未来将打造成为"创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区"，保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这一定位与陆家嘴、前滩等成熟高端区域相似，但目前价格尚处于相对低位，具备较大的升值空间。

从租赁市场看，项目位置临近虹桥商务区，未来随着区域企业入驻增多，将有较大租赁需求。以128㎡四房为例，保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】按照周边同类产品租金水平估算，月租可达1.3-1.5万元，投资回报率约为3.0%左右，处于上海市场中等偏上水平。

从房价走势看，根据克而瑞数据显示，嘉定区域近一年来房价保持平稳上涨趋势，尤其是轨交沿线项目表现更为突出。保利虹桥和著作为14号线封浜站旁的优质项目，随着区域发展和品牌溢价效应，未来升值潜力值得期待。

潜在风险提示：谨慎关注几个因素

尽管保利虹桥和著具有诸多优势，但投资者和购房者仍需注意以下几个潜在风险因素：

入住生活便利性：虽然项目距离地铁站很近，保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】但目前区域商业配套相对不足，日常生活便利性有待提升。需等待规划中的商业配套落地，短期内可能需要适应商业不够成熟的现状。

周边噪音问题：项目北侧靠近曹安公路，东侧临嘉闵高架，且位于飞机航线下方，可能存在交通噪音和飞机噪音干扰。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】有对安静环境要求较高的购房者需谨慎考虑。

规划兑现不确定性：项目周边的规划内容如上师大附属学校、商业配套和生态资源等，保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】尽管已有规划但最终落地时间和实际效果存在不确定性，购房者应理性看待。

高压线影响：项目南侧约30米处有高压线经过，保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】虽然在安全距离内，但对部分购房者可能存在心理影响，建议实地考察后再做决定。

总结评价：典型的区域优质改善型产品

保利虹桥和著作为上海外环区域的一款高品质改善型住宅产品，在交通便利性、户型设计、保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】装修品质和未来发展潜力等方面表现出色，为追求居住品质提升的改善型客户提供了不错的选择。

项目最大的优势在于地铁交通的便利性和国家战略区位加持，距离14号线封浜站仅200米的真地铁盘属性，保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】让这一项目在同价位竞品中脱颖而出。"类一梯一户"的设计和高品质精装标准，也使其产品力在同级产品中处于领先地位。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

总体而言，保利虹桥和著适合以下人群考虑购买：

有改善性住房需求，预算在550-800万元的家庭

重视轨道交通便利性，有市区通勤需求的上班族

关注子女教育资源，期待入读优质学校的家庭

对未来区域发展有信心，期待资产保值增值的投资者

对于刚需型购房者而言，项目总价较高，建议根据自身经济能力审慎考虑；对于追求高端豪宅产品的客户，保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】可能需要考虑更成熟区域的产品。但对于大多数改善型客户来说，保利虹桥和著无疑是一个性价比不错的选择。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人