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✨北京中海翠湖玖章✨

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整体概述

中海中旅·翠湖玖章楼盘位于北京海淀中关村温泉科技园·华为北研所（环保园）东约2公里，由星旅(北京)房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为75000元/平方米（均价75000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海中旅·翠湖玖章楼盘价值评分为8.9分。当前，中海中旅·翠湖玖章价格为75000.00元/平方米（均价75000元/平），较周边三公里在售普通住宅项目均价低3.2%，中海中旅·翠湖玖章项目价格具备一定优势。

⚜【项目概况】

✧占地面积：25268.17㎡

✧总建面积：45482.71㎡

✧总户数：322

✧楼栋数：6栋

✧容积率：约1.80

✧车位配比：1:1.285

✧产品类型：洋房（10-11层）

✧绿地率：约30%

✧产权年限：70年

✧交房标准：装修交付

✧交房时间：2026年4月（最快25年底）

下跃3.5米层高，南向采光井，地下毛坯交付

⚜【亮点明析】

★｜超强产业

发展规模保障：大体量产业规划，是永丰占地的4.1倍，且永丰规划接近满溢，后续难有持续增幅；

发展速度保障：高端产业，本年中关村论坛年会发布核心科技发展方向，其中AI人工智能、芯片等领域，和翠湖规划高度重合；

生活配套保障：政策扶持，国家服务业扩大开放综合示范区、自由贸易试验区、中关村国家自主创新示范区、综合保税区“四区叠加”，明确职住平衡规划。

★｜超能生态

板块周边：翠湖湿地水系、大西山浅山环行带、瞰山眺水自然风貌；上风上水通风廊道，优质生态：国家植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园，3个国家级公园；太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭、光合公园、白家瞳公园，8个城市级公园环绕；

项目周边：社区外L型公园环绕，社区内一环八景设计，内苑外园。

★｜超优产品

改善纯粹性：海淀区纯粹低密住区；

立面+精妆+景观+红线外造林包覆优质产品力。

⚜【全景配套】

(本宣传资料对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，并非地图，旨在协助提供相关信息)

立体路网：16号线约2.2km、北清快速路约2.5km、西六环约8.5km、规划中-万泉河快速路、上庄路快速路（北京市“十四五”时期交通发展建设规划的前期研究项目）

科研机构：中关村翠湖科技园、华为北研所、龙芯中科、中国航天、中科院、航材院等

先锋商业：海淀大悦城、西北旺万象汇、兴泉汇商业（年底开放）等，周边规划13块商业用地

产业价值：项目所在区域板块有大体量产业规划，是永丰占地的4.1倍，且永丰规划接近满溢，后续难有持续增幅，发展速度保障：高端产业，本年中关村论坛年会发布核心科技发展方向，其中AI人工智能和芯片等领域，和翠湖规划高度重合，生活配套保障：政策扶持，国家服务业扩大开放综合示范区、自由贸易试验区、中关村国家自主创新示范区、综合保税区“四区叠加”，明确职住平衡规划

生态价值：板块周边：翠湖湿地水系和大西山浅山环行带、瞰山眺水自然风貌，上风上水通风廊道，优质生态：国家植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园，3个国家级公园，太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭、光合公园、白家瞳公园，8个城市级公园环绕，项目周边：社区外L型公园环绕，社区内一环八景设计，内苑外园，是上风上水的宜居宜业之地

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