@上实望海抢占临港金融风口，上实望海以稀缺现房诠释高品质生活

上实望海 | 临港105芯·双公园环绕·绿建三星品质住宅

项目概况

• 开发商：上实城开 & 临港投控（国企联合开发）
• 位置：上海市浦东新区安茂路105弄（临港105现代服务业开放区枢纽核心西南侧）
• 产权年限：70年
• 均价：约33,000元/㎡
• 主力户型：建面约100-122㎡三至四房
• 总建筑面积：约15.8万平方米

• 绿化率：35%
• 总户数：927户（可售）
• 交房时间：预计2024年11月底（现房在售）
• 装修标准：精装交付

核心价值

1. 战略区位：双国家战略加持

• 临港105片区定位为“经济特区+金融特区”，48万㎡金融总部湾区，未来将集金融贸易、医疗、航运等综合功能于一体。
• 项目位于片区枢纽核心，承接上海国际金融中心延伸区使命，资产增值潜力显著。

2. 便捷交通：立体路网覆盖全城

• 地铁：直线距离16号线滴水湖站约1.4公里，直达上海市区；两港快线（在建）临港开放区站约500米，15分钟直达浦东，未来通达虹桥。
• 自驾：以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网，通达市区。

3. 品质社区：绿建三星+海绵城市设计

• 建筑风格：都市现代立面，以金属线条、仿石涂料及玻璃构成主体立面，演绎均衡与对称的当代新贵审美。
• 景观设计：“一轴两带三花园”景观体系，涵盖500米社区环形活力跑道、5大中心绿地及创意景观组团，满足全龄段需求。
• 环保标准：符合绿建三星标准，采用海绵城市设计体系，节能效果显著。

4. 户型设计：全生命周期空间

• 主力户型
  • 100㎡三房：三开间朝南，客厅面宽3.8米，连接南向景观阳台，北向生活阳台紧邻厨房。
  • 120-122㎡三房/四房：户型方正，主卧套房设计，空间利用率高。
• 特色：一梯两户无北连廊设计，增加居住舒适度及生活私密性。

配套设施

• 商业：港城新天地、百联临港生活中心、星海汇、城市航站楼枢纽环伺，家门口聚合近400万方商业体量。
• 教育：19所幼儿园+8所小学+8所初中+1所高中，全龄段精英学府教育资源环伺。
• 医疗：毗邻105板块内2大市级专科医院（规划中），上海市第六人民医院（临港院区）直线距离约3.7公里。
• 生态：54万方星空之境海绵公园+东西两翼城市口袋公园与城市楔形湿地公园，双公园国际住区。

项目亮点

• 性价比高：精装三房均价3.3万/㎡，总价330万起，相比张江等地房价压力较小。
• 开发商实力：上实城开（中国房地产50强）与临港投控联合开发，兼具国企稳定性和区域资源整合能力。
• 现房销售：项目已进入现房清盘阶段，即买即住，降低购房风险。此番入市在即的上实望海，承袭“海派精工”的匠心和美誉，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，为临港提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。

项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市湿地公园，自成板块内独有的双公园国际住区。

上实望海预约热线☎：400-8080-420✅✅

1地段

交通方面，项目直线距离约1.3公里，就是已开通的16号线滴水湖站，项目直线距离约700米。

两港快线临港开放区站直线约400米，项目未来6站直达张江！

上海东站含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。

再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。

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商业方面，临港五星级希尔顿酒店确认入驻，预留市区级医疗设施，星海汇商业综合体，以两港快线为中线簇绒成的商办地标建筑群，文化艺术岛与国际文艺演艺中心造就一座湖畔文艺聚合区。

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教育方面，105片区的步伐相当大。临港引入了冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校等名校的入驻，在临港自贸区形成了从幼儿园、小学、中学，再到大学的 “全龄化、一站式”教育资源。

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2产品

作为海上国匠的代表，上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，上实城开，深耕上海26载，香港联交所主板上市企业，连年中国房地产百强荣誉获得者。

作为价值领先的核心都市产城融合发展商，上实城开先后在本土打造了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高档楼盘，不但品质深入人心，更是确立了逢“开”必火的热销传奇。

此番入市在即的上实望海，承袭“海派精工”的匠心和美誉，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，为临港提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。

项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市湿地公园，自成板块内独有的双公园国际住区。

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项目立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区风格。

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项目未来还自带丰盈商业街区，一般生活所需，业主下楼到家门口就能便利获得。

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社区采用人车分流设计，在景观规划上，上实望海采用“一界一环五园十八境”景观法则，侧写九大生活场景。

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连续多年，荣膺上海物业服务百强榜TOP5的上实服务，也将以金牌物业之姿，参与到项目未来交付的社区管理中。作为享誉沪上的全业态物业公司，上实服务也是上海环球金融中心、上海音乐厅、临港航海博物馆等城市封面的物管供应商。用更懂上海的方式，演绎海上的风采，正是上实望海为市场传递出的核心理念。

「上海望海」

户型图

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「上实望海」

效果图

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「上实望海」

一房一价表