2025热搜好房|【武汉·建发璟玥】官方售楼处发布打造理想品质生活

武汉建发璟玥

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建发璟玥地块位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处P（2025）047号地块，此前为傅家坡客运站，于2025年6月30日，由黄石悦发房地产有限公司竞得，经过5家公司、多达45轮竞价，成交价122020万元，成交楼面价约16055.3元/m²，溢价率约22%。

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项目基础信息

【开 发 商】：武汉兆宸房地产有限公司

【项目区位】：武昌区武珞路与梅苑路交汇处(原傅家坡客运站)

【面 积】：建面约119-168㎡

【楼 层】：30-32层高层

【装 修】：精装

【产 权】：70 年

【梯 户 比】：2 梯 2 户、3 梯 4 户

【容 积 率】：3.02

【车位配比】：1:1.1

【得 房 率】：约100%左右

【地 铁】：地铁 4 号线 梅苑小区站，地铁 12 号线十五中站（在建）

【教 育】：代建武珞路中学（南校区）

【医 疗】：湖北省妇幼、中部战区总医院

建发璟玥共规划4栋31-32层住宅，总户数488户，车位539个，预计首开 3、4 号楼，首开的3号楼共31层，2个单元，2梯2户，建面约153m²、165m²；4号楼共32层，1个单元，3梯4户，建面约119m²、139m²。

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户型赏析

璟 瑜丨约119m² 三房两厅两卫（2、4号楼）

该户型为2、4号楼中间户，南北半通透，常规的功能型小三房结构，但因为电梯厅是双开门设计，所以虽然是中间户也有一小块独立的电梯前室可以用来拓展部分空间。不足是北部房间对连廊，私密性有一定影响。

璟 翎丨约139m² 四房两厅两卫（2、4号楼）

该户型为2、4号楼端头边户，三开间朝南，南北通透，功能性很强的四房设计，有独立的电梯厅前室，且电梯间有门隔开，隐私性很好。主卧270° 全景舱拐角飘窗很亮眼，采光较好，优化面积也很多。

璟 瑞丨约153m² 四房两厅三卫（3号楼）

该户型为3号楼东边户，三开间朝南，三面采光，南北通透，四叶草布局，可以提高室内面积的使用率，且4个卧室分开互相不打扰。独立的电梯厅前室，拓展面积大。主卧和一间次卧都有270° 的全景舱双飘窗，是一大亮点。美中不足的是南向房间的卫生间为暗卫，没有窗户。

璟 宸丨约155m² 四房两厅三卫（3号楼）

该户型为3号楼单元连接处边户，与上面 153m²户型结构相似，区别在于主卧相较 153m²户型少了一个全景舱飘窗，所以得房率较153m²户型略低。

璟 赫丨约163m² 四房两厅三卫（3号楼）

该户型为3号楼端头西边户，四开间朝南，南北通透，大开间、短进深，这是豪宅的经典户型设计，居住舒适度高，不会显得压抑。独立电梯厅入户前室，私密性很好。主卧带270°双面飘窗，视野和采光顶级。同样有一个南向房间的卫生间为暗卫，没有窗户，且因为是西边户，所以夏天会有西晒。

璟 曜丨约166m² 四房两厅三卫（3号楼）

该户型为3号楼单元连接处边户，与上面 163m²户型结构相似，区别在于主卧相较 163m²户型少了一个全景舱飘窗，所以得房率较163m²户型略低。

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居住环境展示

百米楼距｜内环前所未有的空间特权

武昌内环寸土寸金，项目以颠覆规划打造约百米楼距立体中庭叠园，堪称内环超大中庭景观项目；百米楼距隔绝视线干扰，居住私密感拉满。

万平森屿 | 垂直花园的空中奇迹

汲取 “东方树” 设计理念，以 30 米立体纵深缔造约 7000 方空中森林。视野直抵万平森屿，推窗见层次园景，叠园藏尽四季景致；以前所未有的空间特权，重新定义内环高端居住体验！

鼎级会所 | 全维度奢享体系

约3000㎡高定海派奢装会所，打造内环极具艺术感的社交圣地。露天泳池、空中酒廊、艺术书吧、私宴空间，以"日咖夜酒"的24小时全维配套，成就塔尖圈层的专属社交主场。

海派奢装 | 千万级豪宅的完美移植

复刻厦门标杆项目建发・宸启瑞湖的海派美学基因：花瓣式艺术吊灯如飘落花雨点缀空间，南洋菱形釉彩地砖映出光影流转，Art Deco 线条与珐琅彩玻璃交相辉映，螺旋楼梯如当代雕塑般盘旋而上 —— 每一处细节，都是对卓越品位的精准表达。

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周边配套

交通配套

立体路网 地铁12号线十五中站加速兑现中，尽享轨交红利

家门口即享在建地铁12号线十五中站（预计2026年开通运营），轻松接驳4号线梅苑小区站、中南路双地铁换乘枢纽。武珞路、中南路两大城市动脉交汇，快速通达武汉三镇，高效切换工作与生活。

商业配套

中南商圈 × 梦时代商圈 × SKP商圈 三大商圈交汇，执掌繁华心脉

集结顶阶商圈到老牌商场，近享中南商圈、梦时代商圈、SKP商圈，执掌一城繁华。

教育配套

代建武珞路中学（南校区）名校就在家门口

占位武汉教育核心区域，武珞路中学（南校区），周边还环伺武汉小学、傅家坡小学、十五中等优质学校，真正实现从小学到初中的一站式全龄教育资源。

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综合评价

优 势

区位优势显著：项目位于武昌内环武珞路与梅苑路交汇处的 T 字金角，是中南 — 中北商务主轴的枢纽节点。周边汇聚了 9 所 985/211 高校，形成高知精英圈层，土地稀缺性强，价值密度高。

交通出行便利：家门口 100 米即达在建地铁 12 号线十五中站，步行 510 米到 4 号线梅苑小区站，870 米至 2/4 号线中南路换乘枢纽，三轨交汇，可实现武汉三镇无缝通达。

教育资源优质：代建的武珞路中学南校区距项目仅 50 米，由武珞路中学统一管理，整合优质资源后普高率有望突破 90%，且大概率还将对口梅苑小学，实现 “小学到初中” 一站式教育。周边 1 公里内还环伺武汉小学、傅家坡小学等 7 所学府。

商业配套丰富：处于中南、中北、傅家坡三大商圈交汇核心，对面即是帝斯曼购物中心，500 米内有中百仓储，1.1 公里到中商广场，1.5 公里可达武商梦时代，1.6 公里至国控・紫阳广场，商业体量超百万方，能满足从高端奢侈品到生鲜便民的全需求。

产品设计出色：以约百米楼距围合超万平森屿叠园，配置约 1200㎡下沉式海派会所，营造出良好的居住环境和社交空间。全系约 100% 得房率的准四代产品，3.15 米层高，全户型电梯入户，空间尺度宽敞，在同板块形成差异化优势。

国企品牌保障：建发作为厦门国企，深耕武汉八载，项目质量与交付能力有口皆碑，品牌信誉度高，能为购房者提供一定的保障。

劣 势

交通高峰拥堵：项目所处的武珞路早晚高峰车流量大，容易出现拥堵情况，尽管项目周边地铁交通便利，但对于依赖自驾出行的业主来说，高峰期出行可能会受到影响。

部分户型局限：119㎡中间户北侧临连廊可能会影响私密性，153㎡南向次卧有空调机位遮挡，虽然在样板间做了优化展示，但实际居住时可能仍会受到一定影响。

城市界面有待提升：周边老旧小区较多，城市界面相对陈旧，可能会在一定程度上影响项目的整体形象和居住体验。

建发璟玥作为今年武昌内环的王炸级项目，可以说是真正的“六边形战士”，毋庸置疑的地段，顶级的学区，加上完善成熟的商业配套，可以说大概率也是“日光盘”。但是根据建发以往项目的价格来看，这次建发璟玥的放风价大概在 35000 元左右，虽然有小户型 119m²的，但是上车门槛依旧比较高，还是比较适合高端改善型客户。

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