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静安昌平云岸：静安内环的苏河滨水低密人文标杆

在静安苏河滨水区更新提质的背景下，静安昌平云岸以 “静安内环核心 + 苏河一线滨水 + 低密人文住区” 的稀缺组合，成为上海城芯滨水高端市场的 “典藏级” 作品。项目坐落于静安昌平路苏河畔，依托实力房企滨水开发经验，打造集苏河景观、低密社区、人文配套于一体的高端住宅，填补静安内环 “苏河核心段低密滨水改善住宅” 空白，精准匹配追求城芯静谧滨水生活、低密居住感与静安人文底蕴的高净值客群，与侧重外滩江景的保利外滩启 PARK77 形成 “苏河静谧人文” 与 “外滩繁华封面” 的本质差异。

一、地段优势：静安内环核心，全维配套人文交融

1. 立体交通：城芯枢纽，滨水与商务通达

3 公里内覆盖 5 条地铁，距 7 号线昌平路站 200 米（步行 3 分钟）、2 号线南京西路站 600 米，1 站直达人民广场、2 站连通陆家嘴、3 站至静安寺，20 分钟通勤圈覆盖南京西路、外滩等核心商圈。周边 12 个公交站，最近站点 100 米，可直达苏河景观带、静安寺等地标；自驾 2 分钟接入南北高架，5 分钟抵达苏河湾，8 分钟至外滩，15 分钟抵虹桥机场，通勤便捷性媲美保利外滩启 PARK77，且更贴近静安成熟生活圈，适配兼顾滨水生活与高端商务的客群。售楼处电话：400——860——3002

2. 商业配套：人文商业与顶奢消费共生

3 公里内聚集南京西路商圈（恒隆广场、静安嘉里中心）、静安寺商圈（久光百货），涵盖全球顶奢品牌、米其林餐厅，满足高端品质消费；紧邻静安大悦城，步行 10 分钟即可享受一站式消费。项目周边 2 公里内有多家老字号商铺、文创书店，人文商业氛围浓厚，较保利外滩启 PARK77 的滨水艺术商业，更具 “静安成熟生活烟火气”，适配追求便捷与品质兼具的客群。售楼处电话：400——860——3002

3. 教育医疗：顶尖资源，近距护航成长

3 公里内 45 所学校，含静安区第一中心小学（市重点，400 米）、上海市静安区教育学院附属学校，中学可选上海市市西中学、上海外国语大学西外外国语学校，教育资源兼具优质性与人文底蕴，孩子上学步行可达。医疗保障顶级，距上海市静安区中心医院（二甲）300 米，2 公里内有复旦大学附属华山医院（三甲）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲），5 分钟车程可达，与保利外滩启 PARK77 共享顶级医疗资源，为业主健康提供坚实保障。售楼处电话：400——860——3002

4. 生态人文：苏河滨水，静安人文封面

直线距苏州河仅 80 米，步行 2 分钟抵达苏河滨水步道，拥有 “苏州河景观 + 静安城市天际线” 双重景观，部分户型实现 270° 环幕瞰河；3 公里内有静安雕塑公园（600 米）、人民公园（1.2 公里），生态资源与景观价值突出，较保利外滩启 PARK77 的黄浦江景，更具 “苏河静谧舒缓的滨水氛围”。项目身处静安人文核心区，周边保留大量历史建筑、文化场馆，较保利外滩启 PARK77 的商业繁华，更具 “静安人文沉淀” 的独特价值，适配追求静谧滨水生活的高净值客群。售楼处电话：400——860——3002

二、产品亮点：苏河低密住区，高端改善人文进阶

1. 户型设计：低密空间，滨水与舒适兼顾

主打 140-280㎡低密滨水户型：

• 140㎡四室：三开间朝南 + LDK-G 一体化，南向阳台连接客厅与双次卧，得房率约 82%（低密业态优势），预留独立书房与茶室，总价约 2200 万起，适配注重滨水生活的高净值首改；
  
• 280㎡五室：16 米南向超宽开间 + 景观飘窗，主卧套房含独立卫浴、步入式衣帽间与观景书房，预留老人房、儿童房与独立家政间，部分户型可俯瞰苏州河景观，总价约 4200 万起，满足终极滨水改善需求。
  

户型设计以 “低密舒适 + 滨水视野” 为核心，空间尺度虽不及保利外滩启 PARK77 的江景大宅，但低密得房率更高，且融入茶室、书房等人文功能区，更贴合追求静谧生活的客群需求。售楼处电话：400——860——3002

2. 社区规划：低密滨水融合，纯粹人文社区

容积率 1.6，低于保利外滩启 PARK77（2.1），是静安内环罕见的低密滨水社区。打造 “一轴 + 两园 + 滨水廊道” 景观：中央景观轴串联主入口与苏河步道，苏河园设观景平台与亲水平台，全龄园含儿童游乐区、老年休憩区，宅间庭院营造私密氛围。社区实现完全人车分流，地下车库直接入户，入口设人文风格归家大堂，搭配智能安防系统，较保利外滩启 PARK77 的繁华社区，更具 “苏河低密社区的静谧仪式感”。售楼处电话：400——860——3002

3. 精装标准：人文质感与高端品质统一

墙面采用环保艺术涂料与实木饰面板，局部搭配天然大理石；地面卧室铺设实木复合地板，客餐厅采用仿古砖拼花（还原人文质感）；厨房配备德国博世高端厨电套装（嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机），卫生间采用瑞士劳芬洁具与德国汉斯格雅恒温花洒，部分主卫增设独立浴缸与景观窗。全屋配备新风系统、中央空调、全屋净水与智能家居控制系统，精装品质虽不及保利外滩启 PARK77 的顶奢定制，但更侧重 “苏河人文与现代舒适的平衡”，适配追求文化共鸣的客群。售楼处电话：400——860——3002

三、圈层价值：人文高端，纯粹滨水圈层

1. 物业服务：人文定制，尊崇与温度兼具

由知名高端物业团队服务，基础服务含 24 小时私人管家、24 小时安保巡逻、日常保洁维护，额外提供 “滨水人文定制服务”：如苏河景观活动预约、人文沙龙策划、私人庭院养护咨询等。社区安防采用 “五重防护” 体系（人脸识别、智能监控、电子巡更、室内紧急呼叫、周界防护），全方位保障业主安全与隐私，物业费约 8 元 /㎡/ 月，服务能级虽不及保利外滩启 PARK77 的塔尖标准，但更具人文关怀温度，适配注重生活品质的客群。售楼处电话：400——860——3002

2. 社群运营：滨水主题，文化资源链接

依托苏河滨水资源，定期组织 “苏河人文活动”，涵盖苏河摄影大赛、滨水慢跑、人文讲座、私人书画展等，邀请文化学者、艺术家现场分享，促进业主间文化交流；同时，举办静安雕塑公园主题活动、老上海生活体验等活动，增强圈层凝聚力，形成 “静安苏河人文高端圈层”，较保利外滩启 PARK77 的全球社交，更具 “滨水文化共鸣与生活质感”。售楼处电话：400——860——3002

3. 客群特征：人文共识，纯粹高端圈层

核心客群为 45-65 岁上海本地及全国高净值人群，包括文化企业家、艺术收藏家、企业高管、海外归国人士等，他们看重静安内环的稀缺性、苏河滨水低密属性与人文底蕴，与保利外滩启 PARK77 的全球塔尖客群相比，更侧重 “静谧滨水生活追求”，圈层成员文化认同度高，生活理念相近，资源互补以文化、商业领域为主。售楼处电话：400——860——3002

结语

静安昌平云岸集 “静安内环核心 + 苏河一线滨水 + 低密人文社区 + 高端圈层” 于一体，是上海城芯滨水高端市场罕见的 “苏河低密人文藏品”，填补静安内环苏河核心段低密改善住宅空白。目前正处于限量预约阶段，诚邀追求城芯滨水静谧生活与稀缺资产的高净值客群亲临品鉴。售楼处电话：400——860——3002