高端产品线“时光系”首次落子北方保利时光里致力打造京北高端商业新地标

来源：滚动播报

（来源：经济参考报）

近年来，北京市昌平区坚持把强化营商环境作为“一把手工程”，致力于通过“昌通办”“昌快干”等服务品牌打造“北京服务”的昌平样板，成为吸引众多企业的投资热土。2025年，昌平区在持续优化营商环境的进程中迎来又一重要里程碑——由保利发展控股北京公司与北京未来科学城发展集团开发、保利商旅运营的北京保利时光里品牌正式发布，为北京国际消费中心城市建设与未来科学城的高质量发展注入全新商业活力。

以“京彩时光·里享新生”为主题的北京保利时光里项目发布会近日在北京未来科学城顺利举办，这标志着京北标杆商业综合体北京保利时光里入市。

发布会当天，昌平区区长、北京未来科学城管委会主任刘晓东，北京市商务局二级巡视员宋军，北京未来科学城管委会副主任、昌平区副区长赵仕伟，北京市商务局规划建设处副处长杨凌等市区两级领导莅临，开发方与运营方等相关领导出席，此外，本次活动还吸引了盒马鲜生、MUJI、迪卡侬等70余家知名品牌方代表参加。

TOD黄金枢纽“链”接全城

打造新式社交聚变场

作为大型城市综合体项目，北京保利时光里所在的保利未来大都汇，汇集办公、居住、商业、文化等多功能于一体，是未来科学城的重点项目。该项目坐拥地铁17号线及多条公交线路构成的TOD黄金枢纽，约15分钟可达望京商圈，40分钟衔接工体商圈。项目毗邻温榆河生态走廊，周边已入驻15家央企。

《经济参考报》记者了解到，作为保利未来大都汇这一总体量达68万平方米的城市综合体的核心商业组成部分，北京保利时光里将以约10万平方米的商业建筑面积，打造京北首个“六谷一境”滨水公园式商业，预计引入200余个品牌，配备2000余个停车位，致力成为辐射京北的微度假目的地与新生活方式社交聚变场。

据介绍，“时光里”定位为城市艺术商业综合体，是城市的艺术想象与探索中心，将艺术、人文与商业空间深度融合，旨在打造激发城市灵感的高品质“城市第三生活空间”。在此之前，保利商旅已成功运营广州保利鱼珠时光、杭州滨江保利时光里、成都保利时光里等项目。

据悉，北京保利时光里的核心亮点在于其“六谷一境”的沉浸式场景规划，它打破了传统商业体中自然与商业的边界，为品牌提供独特的氛围加持，为消费者打造集休闲、社交与探索于一体的目的地。作为京北首个滨水公园式商业，项目将构建“运动力、舌尖韵、艺术心”三大主力业态，通过引入优质品牌与IP，整合区域赛事、音乐节等资源，构建一个多元共生、充满活力的消费生态。

与此同时，北京保利时光里在数字化方面也迈出了重要一步。项目联合昌平区文旅局、体育局与高德地图，共同编织一张覆盖出行、消费、休闲的“生活服务网络”，致力让京北微度假体验变得轻松、有趣且通畅。

多方联动凝聚共识

共筑京北商业新标杆

在北京保利时光里项目发布会上，政府、企业、媒体等各方面代表齐聚一堂，从北京未来科学城区域发展战略、消费能级提升、项目开发定位与商业运营愿景等多维度，共同勾勒京北商业新未来的坚实基座。

宋军指出，商务部门将支持项目创新发展，通过优化营商环境、落实促消费政策，引导“首店经济”提质扩容，从而完善全市商业布局、激发消费潜力，共同推动北京商业的高质量与可持续发展。

赵仕伟在致辞中阐释了“科技与消费双翼齐飞”的发展路径。他表示，保利时光里项目深度融合生态基底，精准回应了昌平区乃至北京北部区域对高品质商业的期待，昌平区将持续优化营商环境，推动科技、生态、文化与商业的深度融合。

保利发展控股北京公司总经理李红亮表示，北京保利时光里是保利未来大都汇的“商业心脏”，将以打造服务科创人才与高品质家庭的示范性活力生态圈为目标，与政府同频共振，助力昌平区域经济转型升级、提振区域消费活力，共筑高品质城市未来。

保利商旅总经理江宁琳进一步强调，将把北京保利时光里项目打造为北方旗舰，以“时光里”品牌理念为引领，全力将北京时光里项目打造成商业标杆。

在主题分享环节，万商俱乐部创始人杨泽轩以“破局而立，聚势而生”为题发表演讲，为北京保利时光里项目提供差异化发展思路。他指出，北京保利时光里依托独特的滨水生态场景、文艺气质的内容运营及“骑行+”等差异化主题，汇聚企业、产品、在地、内容、运营五维优势，有望成为引领京北的商业新标杆。

在圆桌对话环节中，各方代表围绕“如何在多元化商业空间打造全新生活方式”这一话题展开深度交流，并以此探索未来合作契机。

感性城市SCityRebecca用“户外感、街区感、真实感”三个关键词概括对北京保利时光里的初印象，并提出项目可借助“六谷一境”“骑行驿站”等场景内容打造真实、可持续的人文空间，让消费者在自然与街巷中感受温度。

Timeout北京执行总经理刘静则从当前呈现多元化、本土化趋势的餐饮业态出发，提出应着力打造项目餐饮业态的文化价值。

RE而意CEO罗园提出，项目可借助昌平现有骑行路网与生态资源，在开业前通过体育文化内容吸引高端客群，以“户外经济+微度假”趋势联动品牌、撬动营销，突破传统招商逻辑，实现用户心智先行。

上海宥翔实业执行董事李祥虎强调，区域商业需注重稀缺性与差异化定位，他呼吁项目在招商中关注品牌组合独特性，并以灵活的商务条件支持优质品牌入驻。

聚焦好房子打造

保利发展与城市共生长

保利发展控股集团股份有限公司落子北京23载，深耕资产运营管理与房地产开发双领域，打造了70余个城市标杆项目，开发总体量超1222万平方米，自持物业规模超300亿元，服务业主超15万人，始终坚持“客户同行、产品美好”理念，与城市共建共生。

在资产运营管理领域，保利发展控股北京公司坐拥“钻石灯笼”保利国际广场、蓟门壹号等北京商办地标建筑，2025年的来广营保利广场开业，更是深度参与朝阳大望京区域城市更新。此外，在租赁住房领域，坚决落实租售并举的政策导向，管理房源近5000套，开启多业态发展模式。

在房地产开发领域，保利发展控股北京公司布局有天字系、和字系产品，其中天字系落位朝阳、海淀核心区域。2025年以来，嘉华天珺、保利・朝观天珺等项目以“好产品、好服务、好生活”为核心落实好房子政策，从产品规划阶段对城市核心资源的精准把握、对人居需求的深度研判，到建造过程中对建筑品质的严苛打磨，凭借过硬产品力与服务力赢得市场广泛认可，成为北京品质人居的标杆代表。

业内人士认为，此次正式亮相的北京保利时光里项目，不仅是政企联合开发的标杆之作，更是深度契合“北京国际消费中心城市”与“昌平未来城”发展战略的重要举措，有效填补了京北高品质商业地标的空白。而通过打造“骑行友好+滨水生态+多元业态”三位一体的商业新样式，北京保利时光里有望成为引领京北、辐射首都的微度假目的地与生活方式策源地。