湖南
梅溪湖二期最核心地块，终于还是迎来了改规！
今天（10月22日），长沙自规局官网发布了《梅溪湖国际新城（二期）东南片控规L06-A08、L06-A14地块局部技术修正》的批前公示。
原规划为2宗纯商业地块，限高分别为200、320米，现调整为纯住宅+商业用地。
调规后，总建筑面积约7.4万方，容积率2.1，限高100米；商业用地总建面1.2万方，限高150米，位于东北侧近地铁口。
这块地原来规划名字就叫“长沙中心”，就招商花园城的西边，凤栖台的东侧，标准的双地铁口上盖，是梅溪湖二期最好的地块之一。
住宅的容积率下调为2.1，可以做17层的小高层+30层的高层，甚至还可以做11层的洋房。前排低，后排高，南向可以看象鼻窝、龙王港风光带，看山看水！
该地块大概率也配套九年制师大附中梧桐学校。
目前，该地块西侧有梦想、保利2个新盘在售，新规旧规都有，高层单价1.2-1.6万左右，洋房1.8万左右，经过两轮降价，现在性价比不错，具体房源可以查看下文：
商改住，是目前的普遍性问题，长沙楼市一哥—滨江新城，同样面对这样的问题，不应该看作重大负面问题。
目前，长沙重视程度最高，发展速度最快，投入力度最大的，要数科学城和奥体新城，非常值得期待，几乎压过了其他所有板块的热度。
不过相比梅二来说，这两个板块更加偏远，发展周期更长！
我个人是非常看好梅溪湖二期，是所有远郊新区最有潜力的板块。
配套最完善，地铁、商业、学校、环境都是一流，特别产业基础最雄厚，有产值5000亿的国家级高新区作后盾，这是其他远郊新区所不具备的。
现在的问题在于城市化进程放慢，以及楼市行情不好。
梅溪湖还有一个潜在利好尚未兑现，就是拥有师梅、周梅、长梅、麓梅等6所以上的优质高中，28年以后将就近分配指标生，高中也将逐步学区化！
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