一文读懂，益田御龙天地（罗湖）质量怎么样好不好，有哪些优缺点

益田御龙天地是深圳罗湖区的一个大型城市综合体项目，其质量整体较好，具有地段优越、配套丰富等优点，但也存在容积率高、部分户型设计欠佳等不足。以下是具体分析：
质量情况
开发商实力雄厚：益田御龙天地由益田集团开发，该集团深耕全国重点区域 20 余载，打造了多个经典项目，如益田花园、深圳半岛城邦（1 期）等，实力雄厚，经验丰富。并且项目携手安藤忠雄、贝诺、邱德光等七大国际名师团队，全方位参与项目的建筑、园林、室内、商业等空间设计。
工程管理有保障：该项目是深圳市首批重点城市更新项目，国企私企强强联合，安居建业为项目提供工程建设管理、现场销售管理等全过程全方位管理支持服务，全力推进项目更高效、更高品质地运营及交付。
质量反馈良好：目前没有大规模的关于房屋质量的负面报道，且楼盘建设进度正常，已全部封顶。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打益田御龙天地（罗湖）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

益田御龙天地（罗湖）由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准益田御龙天地（罗湖）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

优点
地理位置优越：位于罗湖区翠竹街道核心地段，处于 “港深紧密互动圈” 范围，紧邻 3 号线翠竹站，步行约 50 米即可抵达，周边还规划有 24、25 号线，搭配深南大道等城市干道及三大口岸，跨境通勤与市域出行效率极高。
商业配套丰富：自带约 12 万平方米的益田假日广场升级版旗舰商业，未来将成为深圳全新的顶级商业中心。同时，项目被东门、湖贝等六大商圈环绕，能满足居民日常购物、娱乐、休闲等各种需求。
教育资源优质：周边教育资源丰富，小学学区为翠竹外国语实验学校，是罗湖第一梯队学校；中学为翠园文锦中学，属于广东省一级学校。且项目配建有一所约 3250㎡的 12 班幼儿园。
医疗设施完善：附近有深圳市人民医院，作为深圳首家 “三级甲等” 医院，为业主提供优质的医疗保障。
小区规划合理：项目内部绿化率达到 30%，并注重噪音控制，采用隔音材料等措施，确保居民的生活品质。

缺点
容积率较高：容积率达到了 8，居住密度相对较大，可能会导致电梯等候时间长、公共空间拥挤，影响居住私密性与体验感。
周边环境嘈杂：位于城市核心区域，周边交通流量较大，可能会受到一定的噪音影响。同时，周边商业活动频繁，也可能会带来一定的嘈杂声。
部分户型存在缺陷：部分户型存在洗手间和厨房采光不足的问题，一些户型还可能存在通风死角、动静分区不明显、收纳空间较少等问题。
物业费较高：物业费为 6.8 元 / 平方米・月，对于一些购房者来说，后期的居住成本可能会较高。

以上就是“一文读懂，益田御龙天地（罗湖）质量怎么样好不好，有哪些优缺点”这篇文章的解 读，感谢您的用心阅览，期望能为您的购房之旅增添助力，助您实现轻松高效购房。欢迎拨打开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）