三季度经济超预期，四季度楼市会反弹吗？

三季度的宏观经济数据发布了，从 GDP 增速来看，总体是超出预期的。

前三季度经济增速为 5.2%，分季度来看：一季度 5.4%，二季度 5.3%，三季度 4.8%。

虽然三季度相比二季度下滑明显，但要比去年同期好 —— 去年二季度经济已大幅降温至 4.7%，三季度更是只有 4.6%。

关键是，今年 “保五” 的压力小了。

要知道，过去两年的全年经济增速目标都是 5%，而今年前三季度已达到 5.2%，这就意味着，只要第四季度经济增速没有明显下滑（比如能保持在 4.5% 以上），就能完成全年 “保五” 任务。

从这个角度看，今年咱们的经济成就还是不错的，但这对房地产行业来说，可就不是好消息了！

因为过去多年有个基本逻辑：经济越好，楼市政策越紧；经济越差，楼市政策越宽松。

2024 年二季度、三季度经济增速相对较差，全年 “保五” 压力很大，于是在二季度和三季度分别出台了两次救楼市的政策，一次是 “517 新政”，另一次是九月底新政。

不过九月底新政还有其他方面的政策配合，比如宏观经济政策、股市政策等。

但今年和去年不一样了，由于经济偏向稳定，“保五” 压力不大，到目前为止，还没有出台国家层面的增量政策。

目前楼市运行有个特点：短期看政策，出台短期政策，市场就会有脉冲性反弹；不出政策，就持续往下走。

今年楼市从四月份开始就持续下行，四月份以来，我一直在呼吁、关注能否出台增量政策，结果等到现在 —— 等到我头发都快白了，也没等到增量政策。

再看四月份以来的房地产数据，无论是全国层面，还是细化到各个地区、城市，都可以说是 “步步惊心”。

按照目前的经济走势，我估计四季度宏观经济层面也不会有明显的刺激政策。

九月以来，财政方面存在适度压力，地方债方面有 5000 亿新增资金要落实到具体项目上；另外，明年的地方债（包含化债的部分资金），今年四季度会提前使用一部分，这样一来，四季度的经济增速应该不会低于 4.6%，全年 “保五” 就没有问题了。

货币方面应该不会有大动作，四季度可能会有一次降准或降息。

毕竟美联储在九月、十月，甚至十二月有可能降息，咱们的货币政策会跟着有一些动作，但不会有超预期的宽松政策出台，包括 LPR（贷款市场报价利率）。

9 月 18 日美国降息后，咱们 9 月 20 日的 LPR 没动，10 月 20 日的 LPR 依然没动。

至于房地产政策，四季度可能会出台一些小政策，但不会有大政策。

当前正在召开四中全会（10 月 20 日至 23 日），同一时间国家高层也会针对经济状况和下一步部署有一些动作，但不宜奢望。

这次会议主要是为 “十四五” 规划定调、定方针、定基本思路，都是为期五年的大政方针，对眼下的房地产市场走势不会产生明显影响。

各位房地产从业者、各位老铁们，第四季度全国及全国主要城市的楼市走势不会有惊喜，会比三季度稍好一点，但明显弱于一季度和二季度。

我们只能期待接下来的重要会议 ——12 月份的中央经济工作会议，届时对楼市的定位可能会进一步宽松。

对于明年上半年的房地产市场，我们可以抱有一些小期待。