爆了！这家东北巨头，杀入全国拿地榜TOP10!

一家东北民营房企，竟然实现了逆市突围？

现阶段，判断一家房企是否真的有实力、是否还有持续发展的意愿，最为直观的方法就是——看它是否还在持续拿地。

中指院数据显示，今年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿，同比增长33.3%。

其中更令人惊讶的是，民营房企拿地占比提升至21%，较2024年同期增加4个百分点，民企拿地正在复苏！

在不久前出炉的2025年1-9月新增货值榜上，涛哥发现一个陌生的名字——

方大地产集团，位居中指院1-9月全国新增货值TOP10！

要知道，这家公司真的是完全没有听过，没想到他新增货值在民企中仅次于杭州滨江，比盛传今年很猛的四川邦泰还要高。

涛哥具体研究了下，发现这家公司竟然来自东北辽宁，在大家都说东北经济不太行，东北房企更不行的时候，这家东北民企竟然逆袭了，真的神奇。

涛哥发现，这家公司资金实力不俗，今年6月他们一口气花了28.7亿，拿下三亚海棠湾429亩的超级地块，成为今年海南楼市“地王”。

同时我们还注意到，这家公司正在招兵买马：

原碧桂园京东区域总裁、北京天润集团总裁梁国洪已经加入方大地产集团，任地产板块总裁职位。

今天涛哥就跟大家分享下，这家拿到海南地王的民营开发商是何来头？为啥能在如今的市场下大胆出手？

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背靠实业巨头，资金实力强大

辽宁方大地产集团母公司方大集团，实力不容小觑。

涛哥了解后发现，辽宁方大集团创立颇具传奇色彩，据悉公司创始人、现任方大集团董事局主席方威早期的第一桶金来自废铁堆。

1973年出生的他，七八岁时便随父亲穿梭在废品之间，废铜烂铁是全家的口粮。

命运转折有时来得让人猝不及防，其父亲供货的钢铁厂拖欠货款，最后用一座铁矿抵债。

原本在无奈之下接手的“烂摊子”，却在几年后因铁矿价格飙升，让方威赚到人生第一桶金。

2000年，27岁的方威创立了辽宁方大集团，从此一家多元化的实业集团也就此启航了。

2002年，方威收购濒临倒闭的抚顺炭素厂，打破陈规推行市场化改革，企业迅速扭亏为盈。此后莱河矿业、合肥炭素、沈阳炼焦煤等，一个个亏损国企在他手中重焕新生。

2006年，他收购海龙科技，借壳上市，更名为方大炭素。随后，南昌钢铁、锦化化工、九江萍钢、东北制药、中兴商业，相继纳入“方大系”版图。

2021年，方大集团迎来最大的豪赌，以410亿收购破产的海航，名噪一时。

收购海航后，方大将钢铁业的精细管理引入航空，要求每日核算收支并在三个月内结清历史欠薪。

时至今日，方大集团已经是总资产超4000亿、年营收超3000亿的多元化实业集团，拥有——

方大特钢、方大炭素、东北制药、中兴商业、海航控股五家上市公司，霸道总裁的小说估计都不敢这么写！

在慈善方面，方大集团是既低调出手又阔绰，单就近5年来，集团累计慈善捐款及扶贫已超55亿，纳税总额已突破700亿。

如2020年新冠疫情期间捐赠3亿元现金及价值1540万元物资，位列全国“抗疫企业英雄榜”制造业首位。

在涛哥看来，方大集团旗下有着众多如钢铁、医药及航空为主的核心实业作为支柱，实力如此牛逼，能够此时在土拍市场大胆出手，也就并不觉得意外了。

2

重仓华南市场，新增货值爆发

方大地产集团成立于2019年，早在方大地产集团正式成立之前，母公司方大集团就已先后在沈阳、抚顺、兰州、三亚、湖口等地开发打造了多个精品住宅项目。

2019年方大地产集团以15.6亿成功竞得沈阳南堤西路地块，打造开发了方大长白一品，在今年7月沈阳二手豪宅成交套数中，方大长白一品位列前三。

2021年方大地产集团以7.28亿竞得南昌市高新区艾溪湖CBD地块，打造方大太阳城，今年该项目成为南昌高新区销量第一的楼盘，可见公司产品力不俗。

今年6月，三亚方大健康置业28.75亿重金摘得的三亚海棠湾地块，使得方大地产集团整体新增货值猛增，甚至杀入行业榜单TOP10。

近日其中HT09-15-01地块的设计规划已公示，占地约131.35亩，总建面约15.84万平方米，容积率只有1.2，建筑密度15.12%，绿地率41.27%。

规划总户数631户，机动停车位共946个，项目涵盖20栋高层住宅楼、3栋多层住宅，从这些数据看，该住宅将面向海南的高端客户群体。

值得注意的是，这只是三亚方大健康城其中一个板块，据悉方大集团要在这里投资50亿建设高端医院、医疗康养、商务酒店等业态为一体的医疗健康城。

并且，在本次三亚海棠湾拿地时，土地出让条件要求拿地企业需承诺未来5年内在三亚海棠湾国家海岸休闲园区投资总额100亿元！

由此可以看出，方大集团是真的有钱有实力，在三亚布局力度相当大，并且要整合旗下资源打造大健康产业综合体，非常值得关注。

3

地产高管团队，行业人才加入

据涛哥了解，方大地产集团核心高管由方大集团实业公司高管加外聘市场聘请构成。

方大地产集团董事长 黄成仁

早期曾担任辽宁方大集团财务总监、北方重工集团董事、江西方大钢铁集团、东北制药集团董事、方大集团执行董事、高级副总裁等众多高管职务。

方大三亚健康置业有限公司董事长 崔建军

崔建军自2008年就加入了方大集团，先后在抚顺、葫芦岛、江西、兰州沈阳等地管理地产项目的开发及运营，主要担任过方大沈阳公司总经理、方大集团总经理等职务。

方大地产集团总裁 梁国洪

梁国洪生于1973年，毕业于中国人民大学，早期供职于万科地产，2011年加入碧桂园，先后担任过集团投资拓展中心总、投资管理中心常务副总经理、内蒙古区域、京东区域总裁等。

2020年从碧桂园离职后，先后加入天津市房地产集团担任总经理、中骏集团助理总裁兼华南区域总经理、北京天润集团总裁、腾云筑科高级副总裁职位，一年前加入方大集团。

在涛哥看来，投资背景出身的梁国洪不仅有着大型国企和主流民营企业的从业经历，更为重要的是其在华北及华南地区也有着多年的一线及总部的管理运营经验，于现如今的方大地产而言，确实是最佳人选之一。

方大地产集团营销总 耿丽佳

毕业于黑龙江大学，毕业后就以校招生的身份加入到了碧桂园，一直做到区域营销总，2022年耿丽佳加入中海沈阳公司从事营销管理工作，去年加入方大地产集团。

近年，众多规模超千亿的民营房企发展受阻、最终暴雷，消失在历史舞台中。

不过在这一轮重大调整中，我们也不难发现，不少诸如方大集团这般以多元化实业为主的公司开始发力布局地产业务。

总的来看，地产市场的机会和挑战一直存在，当挑战大于机会时，更加看重的是企业本身的整体经营能力、产品创新能力以及对客户的理解能力。

国央企当然有着自身的先天优势，但对于民企而言更加敬畏市场、敬畏土地、尊重客户同样也是优势，尤其地产市场正逐步触底的当下，越来越多的实力民企开始敢于大手笔拿地了。

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