⚡热搜豪宅|东建明德城官方售楼处发布，开启品质人居新篇章

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引言：准现楼 + 高使用率，地铁旁实景园林盘上新

在佛山禅城核心，东建明德城凭借 “广佛线朝安站 400 米 + 使用率近 100% 新规户型 + 实景中式园林 + 成交送 88888 元家装基金” 的多重优势，成为广佛刚需改善的焦点。项目近期加推悦府 1 栋准现楼，均价 2-2.2 万 /㎡精装修，既占据市中心地段红利，又以 “1 站桂城、3 站千灯湖” 的通勤效率承接广佛两地人群，90-117㎡三四房覆盖，预算 200 万 +、重视交付确定性与生活便利性的购房者，无需在 “性价比与品质” 间妥协。

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项目概况：准现楼实景呈现，中式园林显质感

项目此次加推的悦府 1 栋为 3 梯 5 户设计，准现楼状态，购房后无需长期等待交付，所见即所得，降低期房风险。总占地与建面虽未明确标注，但从社区规划来看，打造有高品质中式园林 —— 入口喷泉水景搭配松树与巨幅玻璃墙，归家仪式感拉满；内部涵盖花滨亭、猫猫主题儿童乐园，兼顾观赏性与实用性，居住氛围舒适。产品为 90-117㎡三四房，均为新规后设计，使用率最高接近 100%，空间利用率远超传统户型；均价 2-2.2 万 /㎡精装修交付，性价比突出，且成交即送 88888 元家装基金（可选家私家电或全屋定制），进一步降低购房后的装修成本，真正实现 “拎包入住”。

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区位与交通：广佛线旁 + 市中心，通勤广佛双便利

项目位于佛山禅城中心区域，地处广佛同城核心板块，最大优势便是 “地段 + 地铁”：距广佛线朝安站仅 400 米，步行 5 分钟可达，乘坐地铁 1 站即达桂城，3 站可至千灯湖商圈，换乘广州地铁后，30 分钟内可通达广州荔湾、海珠等区域，完美满足 “广佛跨城通勤” 人群需求。自驾方面，周边临近季华路、同济东路等城市主干道，可快速接驳佛山一环、广州环城高速，15 分钟内抵达佛山新城、祖庙商圈，25 分钟通达广州南站，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松实现 “广佛半小时生活圈”，交通便利性在禅城刚需盘中位居前列。

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户型设计：高使用率 + 全明布局，三四房适配多元需求

项目悦府 1 栋主打 90-117㎡三四房，每款户型都精准匹配不同家庭需求，且均以 “高使用率 + 全明通透” 为核心设计亮点：90㎡三房（四开间朝南，横厅设计，带独立玄关，阳台连通餐客厅，空间开阔不压抑；主卧套房设计，2 次卧集中分布，兼顾私密与互动，适合新婚夫妻或三口之家）；109㎡四房（竖厅设计，客厅、灵动空间、长辈房、主卧四开间朝南，阳台连通客厅与灵动空间，可按需改造为书房或儿童房；主卧南北带落地飘窗，采光通风极佳，满足刚改家庭 “多一室” 的需求）；117㎡四房（109㎡的径向放大版，空间尺度更阔绰，主卫采用横向设计，增加洗漱舒适度；整体布局方正，无浪费面积，适合多代同堂或对居住空间有更高要求的改善家庭）。

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生活配套：商业医疗齐全，未来规划可期

项目周边生活配套成熟，日常需求无需远行：商业上，紧邻已动工的金铂中心（计划 2027 年初开业），未来步行即可享受大型商业综合体服务；周边还有祖庙商圈、千灯湖商圈环绕，涵盖大型商超、餐饮、娱乐等全业态，驾车 15 分钟内可抵达，满足高端消费需求。医疗方面，佛山市第一人民医院（三甲）、佛山市中医院（三甲）均在 5 公里范围内，日常就医与健康保障无忧。教育规划同样值得期待：朝东 1 号地块规划建设 12 年一贯制学校，预计 2026 年动工，未来将进一步完善片区教育资源，为有学龄儿童的家庭提供更多选择，长期居住价值持续提升。

常见问题解答（FAQ）

1. 项目是准现楼，具体交付时间大概是什么时候？

答：悦府 1 栋目前已为准现楼状态，楼栋主体与园林部分已实景呈现，具体交付时间可咨询售楼处，通常准现楼从购房到交付周期较短（一般 6-12 个月），相较于普通期房（2-3 年交付），能大幅缩短等待入住的时间，适合着急入住或担心期房风险的购房者。

1. 成交送 88888 元家装基金，具体使用规则是怎样的？

答：家装基金可灵活选择使用方式，一是兑换家私家电（如冰箱、彩电、沙发等知名品牌产品，具体清单以售楼处公示为准），二是用于全屋定制（如衣柜、书柜等，可根据户型尺寸个性化设计），无需额外支付费用，直接抵扣装修成本，相当于进一步降低购房总价，性价比更高，具体细节可在购房时与开发商签订补充协议明确。

1. 90㎡户型使用率近 100%，实际居住会不会觉得拥挤？

答：不会。90㎡户型得益于新规设计（阳台、飘窗等空间半赠送或全赠送），实际使用面积接近 90㎡，且采用 “四开间朝南 + 横厅布局”：客厅面宽约 3.8 米，搭配连通餐客厅的大阳台，视觉上更显开阔；主卧面积约 12㎡，可容纳 1.8 米床 + 衣柜 + 梳妆台；两个次卧面积约 7-8㎡，可作为儿童房或客房，摆放 1.2 米床与书桌完全没问题，整体空间紧凑实用，三口之家居住舒适，无压抑感。

1. 周边规划的 12 年一贯制学校，未来入学确定性如何？

答：朝东 1 号地块规划建设 12 年一贯制学校已明确，预计 2026 年动工，作为片区重要的教育配套，学校建成后大概率会优先服务周边住宅项目（包括东建明德城）。虽然目前暂未明确具体办学品牌与招生政策，但从城市规划逻辑来看，市中心新建学校通常会引入优质教育资源，以提升片区价值，对于有长期居住计划、重视子女教育的家庭而言，这是一项重要的潜在利好，后期可关注教育局官方通知获取最新信息。

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