一层七户+超高容积率！万丰海岸城檀府卖5万+/㎡，值不值得冲？

粤进深 严明会 万丰海岸城檀府将于本周六（10月25日）开盘。

项目上周刚拿了预售证，首推3栋1/2单元，共443套房源。

其中，3栋1单元梯户比为3梯7户，2单元为3梯4户。

户型为建面约89-91㎡三房两卫，93-103-121-125㎡四房两卫，139㎡五房两卫以及169㎡六房两卫。

备案均价约5.46万元/㎡，带装修交付。

据悉，项目开盘给出了约94.11折的折扣优惠（诚意登记99折*认筹劲爆97折*认购惊喜98折），折后均价约5.14万元/㎡。

跟之前吹风价5万/㎡差不多，没有太大惊喜。

万丰海岸城整体规划建筑面积超过500万平方米，集商业、住宅、产业、甲级写字楼、酒店等于一体，是超大型城市综合体项目。

该项目由海岸新城投资负责开发建设，是深圳海岸集团和万丰股份合作开发的项目。

目前，万丰海岸城已打造多个项目，包括锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）、瀚府（四期）等。

新一期项目檀府，分南北两个地块组成，总占地面积约3.64万m²，总建筑面积约36.24万m²，计容建筑面积约26.37万m²。

共有7栋超高层住宅和1所幼儿园，其中5栋商品房住宅，2栋保障房，规划总户数2496户，包括普通商品房1392户，保障房1104户。

项目作为新规产品，使用率是最大的亮点，高达93-104%。

但同时也存在不少槽点。

比如，高容积率。项目首推的北地块容积率达到6.79，南地块的容积率更达7.72。相比深圳近段时间以来推出的新地块，容积率高出不少。

并且项目都是超高层，楼间距、小区花园等休闲空间并不宽裕，居住舒适度或许不是那么友好。

城市界面也比较一般，周边有不少老厂房和小产权房，新盘坐落其中，多少很点反差。

小区有保障房，居住人群不够纯粹。

还有一点，梯户比紧张。檀府的五栋普通商品房，绝大部分为一层七户、八户设计。

仅有最北端的3栋二单元是一层四户，整个小区的居住密度偏大。

首推的北地块，3栋二单元是3梯4户；另外的三栋，3栋一单元、2栋一二单元则是3梯7/8户。

项目建设单位是深圳市海岸新城投资有限公司（简称“海岸新城投资”）成立于2013-12-04，注册资本17亿元，法定代表人、董事长为陈波。

该公司由深圳市海岸房地产开发集团有限公司、深圳市信通瀛投资有限公司、深圳市海岸西部投资有限公司分别持股55%、25%、20%。