惊呆了！北京三环又有新地？CBD中国尊旁！

各位，重磅消息：北京CBD有新的商品住宅用地供应了！

北京公示了朝阳区化石营旧城区改建、NE03地块及NE10地块的规划综方案。

图中黄色便是这块新土地，就在中国尊旁边！

这可不是普通的地块更新，而是实打实的CBD核心区新宅地，中国尊那标志性的身影成了背景板，北京这种级别的地块，好几年没见着了。

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其中NE03和NE10地块就在中国尊旁边，是真・观景位。

NE03是商服地块，1.46万㎡用地，6.57万㎡建面，还预留了轨道交通28号线（CBD 线）的站点空间，以后逛吃通勤都方便。

NE10地块，是纯住宅地块，目前是北京公交第二客运站，是从公交车场变身豪宅区！

公交车场嘛，每天车来车往，”动力“不小，现在盖上住宅，有的人可能会觉得根基上不够稳当。中国人讲究个安居乐业，难免有人心里犯嘀咕？

不过这丝毫不影响它的豪宅属性，毕竟位置和容积率摆在那儿；但老地新用，总得面对一些感性和实用性的平衡！

这块地用地规模2.06万㎡，建面5.77万㎡，容积率2.8，限高80米——这个指标得拿同类项目对比才有意思。

比如十八里店地块，限高也是80米，容积率2.5-2.8，按常见的3米层高算，大概是25-26层的小高层；

再看酒仙桥的北京宸园，之前限高60米，容积率2.8，做的是140㎡以上的改善产品。

这么一对比就清楚了：NE10地块比宸园限高更高，但容积率一样，意味着楼栋可能会多几栋，不过纯住宅属性比宸园旁边的混合用地更纯粹。

更关键的是，这块纯住宅新地块，从公示的地块范围图看，形状很方正，没有奇怪的边角，最适合做板楼。

这一点有多重要，看看一路之隔的首创禧瑞都，就能发现问题：

这小区的1/2/3号楼都是塔楼，二手房目前挂牌价大概在10-12万/平。

4号楼则有个升级，做了类似板楼的“短进深、大面宽”设计，现在挂牌价能到13-14万/平，比1/2/3号塔楼贵了至少1.5万/平。

所以，在CBD这种核心区，塔楼和板楼的价差非常明显。

不是说塔楼不好，而是核心区买房的人，要的是“好地段+好户型”的组合。

新地块旁边的二手房阳光100，产品已经有些年头了，虽然是70年产权，但关键的是它办公和居住混合的模式，导致整体品质参差不齐。

现在二手房便宜的只有5万+/平米。

在我看来，它对这次新地块的价值参考性不大。

倒是新入市的永安里地块能看出风向：虽然容积率高达4.63，但据业内流传，像中海这样的开发商对它的预期价格已经在16万/平方米左右。

中国尊旁边的这两个新地块，有可能刺破18万/平方米的房价天花板？

这个价格可不是瞎猜，毕竟CBD核心区的宅地，上次出让还是5年前，而每次北京三环出的高端宅地，永远有故事。

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