周度成交量价低位徘徊，续销老盘占据TOP3

上周（10.13 - 10.19），杭州新房市场进入深度盘整期，呈现出“整体降温，内部分化”的显著特征，成交量价齐跌，市场热度明显减弱。

这一趋势在上周的成交排行榜中也得到直观体现，上榜项目多为续销老盘：

商品住宅方面，成交前三分别为临平区的中交·荷语江山府（备案名：荷语江山府，成交22套，均价22895元/平米）、上城区的万象上东（备案名：阳光景台，成交16套，均价21158元/平米），以及余杭区的滨江兴耀·时舟里（备案名：时舟里，成交15套，均价35215元/平米）。

酒店式公寓方面，TOP3项目分别为余杭区的西溪蓝海（备案名：西溪蓝海城，成交均价18396元/平米）、西湖区的文鸿金座（同备案名，成交均价36463元/平米），以及滨江区的银杏汇（备案名：银杏汇公寓，成交均价35394元/平米）。

具体看市场端表现，根据我们的新开盘监测显示，上周为数不多的两个开盘项目直观体现当下楼市的分化格局。

位于西湖区的保利·西源赋府推出105套房源，吸引了352组客户登记，中签率低至29.83%，最终去化率高达91%。这一亮眼成绩表明，处于核心区位且具备价格优势（精装备案价36980元/㎡）的优质项目，依旧是市场上的稀缺资源，备受购房者青睐。

而另一个项目由于位处富阳区银湖科技城，尽管具有一定的价格优势，但由于板块市场动能相对不足，去化不尽如人意。

再看数据端，整体成交不容乐观。全市商品房仅成交468套，环比骤降40.8%；成交均价为25352元/㎡，环比下滑33.9%。

成交端量价齐跌的趋势，主要受到以下结构性变化的影响。

一是成交结构向价格洼地倾斜。从成交套数排名来看，位列前二的余杭区、临平区区域房价相对较低，成交占比却大幅提升，从而从结构上拉低了全市的整体均价。

二是高价项目成交节奏放缓。尽管西湖区以43709元/㎡的均价领跑全市，但其成交套数并未进入前三，可见高端改善市场在上周的成交动能有所减弱，对整体均价的支撑力下降。

不过，从成交面积段分析，市场的基本盘依然稳固。

90 - 140平米的房源成交占比高达43%，不难看出刚需和首改需求相对稳定，是当下市场的绝对主力。

与此同时，140 - 180平米的改善型产品成交均价最高，达到35306元/㎡。这说明，尽管市场整体下行，但对于定位精准、产品力强的改善型房源，购买力依然存在，价格也表现出较强的抗跌性。市场并非全面遇冷，而是需求变得更加挑剔和集中。

综合来看，上周杭州楼市的深度回调，是市场自发调节与购房者预期转向谨慎的共同结果。从供应端来看，取证持续放量，预计下周入市楼盘将有一定程度的增加：

上周共有13个商品住宅新领预售证，合计供应房源超千套，覆盖上城、拱墅、西湖、萧山等7个区域，产品物业类型丰富多样，为后续市场提供了较为充足的供应储备，但与此同时，也意味着竞争将更加激烈，尤其是在同质化程度较高的板块，各项目之间的竞争将愈发白热化，去化挑战不容小觑。

（注：文中开盘去化率均为开盘当天数据，不含续销）

本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。

【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】