城市养老地产创新与挑战：首开寸草养老项目的探索

01城市养老新模式探索

在探索城市养老新模式的道路上，我们始终铭记一个初衷——满足老人的“离家不离亲”期盼。这一理念源于对老年人心理需求的深刻洞察，他们渴望在熟悉的城市环境中享受家的温暖，同时又能得到专业的照护。为了实现这一目标，我们不断创新，致力于打造适合中国老年人的介护型养老设施。

月1日，优采商学院邀请了包括碧桂园、当代置业、华远、平安不动产等在内的20家知名开发商的设计总监、采购经理和运营总监，共同参观了首开寸草亚运村养老项目。大家深入探讨了养老地产的新模式，为未来的养老服务探索新的可能。

△ 首开寸草亚运村养老项目

全国首个复合介护型养老设施示范项目——“首开寸草亚运村养老项目”应运而生。该项目不仅打破了远郊养老院的地域限制，更融入了“离家不离亲”的人文关怀。其创新的探索城市更新模式也受到了房地产产业链的广泛关注。更重要的是，这种融合式养老新模式为房企布局养老地产提供了新的服务方向。

在探访亚运村学知园养老设施的过程中，我们首先被其独特的历史背景所吸引。这处场地原本是首开的老物业，经过设计师们的精心规划与改造，已焕然一新，成为专为老年人设计的舒适居住环境。其中，建筑结构体系的大空间化设计理念功不可没。

02既有建筑资源再利用

在探索养老地产新模式的过程中，如何合理利用既有建筑资源成为了关键。首开寸草亚运村养老项目在这方面做出了积极的尝试，通过巧妙改造，将现有建筑资源充分挖掘并运用到养老服务中，实现了空间的有效利用和资源的合理配置。这种创新做法不仅节约了成本，更为养老地产的可持续发展提供了新的思路。

△ 设计与改造

亚运村学知园养老设施的建成，为我国介护型养老设施的建设模式提供了有力的支撑，同时，它也积极推动了我国养老事业的持续繁荣，并产生了深远的示范效应。通过对老物业的改造，运用现代化设计理念，充分利用空间，改善原结构设计不灵活的局限。

△ 适老技术应用

在介护型养老设施的内装改造过程中，集成技术与适老部品的应用是与老年人接触最为紧密的环节。为了更好地满足老年人的需求，我们针对性地研发并实施了一系列创新性的集成技术和适老部品。应用工业化施工技术，提高改造效率与质量，增强建筑性能，以满足老年人居住需求。

03养老与介护的双重守护

△ 设施适老化创新

在养老机构的设施规划中，上滑轨平移门和卫生间推拉门得到了广泛应用。这些设计旨在确保轮椅使用者或行动不便的老人能够轻松地开关门，从而有效预防在紧急情况下因开门困难而延误救援。借助智能化设备与装修材料的融合，增加居住安全性，并提升生活的便利性。

△ 智能与精细服务

随着人口老龄化的加剧，养老问题日益凸显。为了应对这一挑战，贾丽提出了安慧里介护型养老设施技术解决方案。该方案不仅注重技术创新，更融入了智慧养老的新理念，旨在为老年人提供更加精细、贴心的服务。方案中利用智慧养老系统，联动社区功能，提供全方位养老管理与服务，引发养老模式创新。

△ 智慧养老与未来探索

海尔家电产业集团华北区大客户总监付海涛介绍，海尔智慧适老系统不仅集成了社区适老系统和居家适老系统，还融入了诸多智能化功能。海尔系统的智慧照护平台，整合线上线下资源，推动今后养老地产的发展方向。

04建筑渗漏难题应对

在建筑领域，渗漏问题一直困扰着众多建筑师和业主。这一难题不仅影响建筑的使用寿命，还可能对业主的安全造成威胁。为了解决这一难题，优采商学院特别开设了相关课程，旨在为业内人士提供全面的建筑渗漏防治知识。

江苏凯伦建材股份有限公司总经理李忠人指出，传统以沥青为主的高聚物，如APC和SPS，往往无法单独构成有效的防水系统。同时，市面上将沥青材料简单覆盖一层膜就宣称其为高分子卷材的做法，也值得商榷。此外，针对一些特殊防水区域，如别墅项目地下室，所需的阻根功能防水材料，传统化学阻根方式效果难以保证，测试周期过长且成本高昂，而物理阻根等创新材料则可能提供更佳解决方案。为应对这些行业问题并提升建筑品质，李忠人为开发商采购提出了三大建议。

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