溢价48%，11人抢一套房，中央绿轴这个高端小区火了...

今天，白麓城大悦墅的一套建面约133m²房源遭哄抢，最终以330万元的总价成交，吸引了11人报名，有2.1万人围观，热度颇高。

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具体情况，一起来看看。

白麓城大悦墅（备案名：温玉庭）位于鹿城区汤家桥路与温州大道交汇处，小区于2016年4月首开，共推出两期，于2019年4月前后交付。

该小区西侧邻近世纪公园、印象城等，周边底商丰富，区位条件不错，生活氛围浓郁。学区为市府路小学万源路校区+温州第27中（温州市实验中学府东分校）。

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本次拍卖房源位于小区10幢502室，高层房源，东侧靠近城市主干道汤家桥路，可能会有噪音污染，但胜南面没有高楼遮挡，采光还不错。

该房源以223万元起拍，起拍单价约16705元/m²。因为起拍价不高，所以吸引了不少人报名参与竞拍。最终竞价66轮，以约330万元的总价成交，折合单价约24812元/㎡，溢价率约48%。

目前房源内部已腾空，部分家具家电已拆除/移走，室内装修尚可。

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交易过程中产生的税费由买受人先行垫付，垫付后可向法院申请退还垫付原业主承担部分的税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

实际上，白麓城大悦墅作为中央绿轴知名的高端小区，关注度一直很高，此前上架的3套法拍房均吸引了不少人报名。

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2022年5月，建面约232m²房源，成交总价约914万，折合单价约3.9万元/㎡，室内为毛坯。

2024年1月，建面约242m²跃层洋房，成交总价约961万，折合单价约3.97万元/㎡。

2024年12月，建面约118m²高层房源，成交总价约343万，折合单价约2.91万元/㎡。

而本次拍卖的房源于2016年9月开盘，当时开盘毛坯总价约368万元，毛坯单价约2.75万元/㎡。如今330万元成交，相较于开盘价，跌的不算多，价格还算“坚挺”。

图源温州房管网

二手房方面，根据温都信息显示，大悦墅今年有16套成交记录，都是一、二类高层的房源，建面约107-143㎡，成交单价在2.7万-3.5万/㎡之间。

其中今年1月成交一套建面约133m²房源，成交总价约395万元，成交单价约29700元/m²；5月成交一套建面约133m²房源，成交总价约359万元，成交单价约27000元/m²。

图源温都信息

因此，就本次拍卖房源的成交价来说，比市场成交价便宜30万左右，有一定性价比。

在温州二手房普遍“以价换量”的当下，大悦墅却能在逆市中保持二手房价格的相对稳定，可以说很“抗跌”了。

虽然本次拍卖的建面约133m²高层房源可能比市场价便宜30万左右，但从报名人数看，11人抢一套房，足以证明其价值对购房者的吸引力。