十月豪宅聚焦@四季隐秀官方售楼处发布:北上海低密改善范本

从销售角度看四季隐秀：宝山杨行的公园低密改善标杆

大家好，我是四季隐秀的销售总监老郑，深耕上海宝山高端住宅市场 38 年，亲历了杨行从 “商业老街” 到 “200 万方理想大城” 的蝶变，更见证了万科以 23 年造城经验在杨行中心打造公园住区的全过程。作为板块内 “万科四季系迭新之作 + 类 1.0 容积率公园住区 + 全龄成长空间” 的标杆范本，项目凭借 “三轨交覆盖 + 6.2 万 /㎡现价 + 公园通勤双优” 的硬核实力，

实景示范区开放首月到访超 12000 组客户，2025 年上半年以 631 套网签量登顶上海新房成交榜首，成为宝山本地高阶改善家庭、大宁及顾村外溢群体、吴淞科创园精英争抢的顶流红盘。尤其在 2025 年杨行东街城市更新加速（文化商业综合体即将落成）的背景下，咱们项目 143㎡叠墅户型已进入 “收官倒计时”，剩余房源不足 6 套。今天我就从户型设计、产品内核、周边配套三个核心维度，结合真实案例，带大家读懂这个宝山杨行神盘的价值密码。

先聊聊户型设计，咱们项目以 “公园芯低密居 + 可生长空间” 为设计理念，打造约 22 万平方米高端公园社区，规划高层与叠墅梯度布局，主力覆盖 92-143㎡3-4 房高层及 139-143㎡叠墅户型，每款户型都深度融合杨行 “城市更新 + 生态禀赋” 双特质，以 “全景视野 + 高利用率 + 万科精工体系” 颠覆宝山改善体验，且全系采用不低于 13000 元 /㎡的精工精装标准交付，汇聚日立、高仪、西门子等国际品牌与万科专属 “600 + 人居细节” 体系。最受追捧的 143㎡上叠户型堪称 “改善王者”—— 独立入户设计，配备约 12㎡归家玄关（嵌入 “S 墙” 贪吃蛇收纳系统），做到四开间朝南（客厅 + 两卧室 + 书房），南向面宽超 15.3 米，搭配 3.2 米奢适层高与约 18㎡星空露台（进深 3.2 米，直面 6 万方城市公园），站在露台可近赏社区森林环道，远眺白沙公园绿意，清晨阳光透过 270° 转角玻璃飘窗洒满房间，傍晚俯瞰东街烟火气息，这种 “公园嵌入 + 全景视野 + 92% 得房率” 的居住体验在宝山杨行板块绝无仅有。

更惊艳的是 “LDK 一体化 + 全生命周期定制” 设计，约 52㎡餐客一体宽幕横厅连通露台，预留中岛吧台、亲子互动区与智慧办公角，家族聚会或居家办公游刃有余；北向双卧室可按需合并，根据需求改造成老人房、儿童房或茶室，满足从新婚夫妻到三代同堂的多元居住需求；主卧配备独立卫浴（五分离设计，含双台盆与独立浴缸）、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，卫浴嵌入高仪恒温花洒、杜拉维特智能马桶，台面采用全屋奢材岩板，细节处尽显品质感与实用性。上个月接待的陈总一家让我印象很深，他是吴淞科创园的技术总监，妻子是大宁某医院的医生，家里有老人和上学的孩子，之前住的高层住宅虽近地铁，但缺乏生态环境与收纳空间，一直想换一套 “兼顾科创园通勤、公园宜居、全龄居住” 的品质住宅。看完 143㎡样板间后，陈总当场锁定房源：“之前看的大宁同面积段二手房单价超 10 万 /㎡，这里的公园叠墅与万科精工太震撼，露台能搭天幕露营，收纳系统能装下孩子的玩具车，自驾 20 分钟直达科创园，地铁 1 号线 5 站到人民广场，项目的生态配套与空间设计更是打动我，周末能带孩子去公园撒欢，老人下楼就能逛森林环道，完全契合我们全家的需求！” 更让他们惊喜的是精装细节 —— 厨房配备西门子四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱），搭配定制艺术橱柜，全屋搭载日立中央空调、威能地暖与霍尼韦尔中央新风（全屋分区域控温），智能家居控制系统可联动灯光、窗帘、家电，玄关 / 烟道处 / 卫生间定制收纳空间扩容约 2.1m³，可容纳 42 个衣物箱或近万辆儿童玩具车，实用性与科技感拉满。目前这个户型剩余不足 5 套，本月成交可享 “公园核心专属礼包”，减免 40 年物业费还送价值 120 万元的全屋智能家电套装（含智慧安防设备、家庭影院系统、空气净化设备等），想详细了解户型尺寸或预约实景样板间，随时拨打售楼处预约热线：400-860-3002。

再说说产品内核，这可是咱们项目的 “王牌竞争力”。作为万科布局杨行中心的战略级作品，项目依托 “万科 23 年造城经验 + 公园住区打造能力” 双优势，以 “精工匠心 + 自然共生 + 全龄适配” 为核心，打造超越同能级产品的居住体验。在社区规划上，总开发体量约 22 万方，总户数仅 1100 套，在杨行中心 “地王” 位置堪称 “孤品”，类 1.0 的容积率搭配 “梯度抬升天际线” 设计，栋间距最宽达 60 米，既保证每栋建筑的无遮挡视野，又打造 “6 万方公园 + 森林环道 + 主题庭院” 的三重绿意环绕；园林打造上，以 “一半公园，一半家园” 为主题构建 “一轴一环多园” 景观体系，主轴以 10 米高类高奢酒店 “精神之门”、下沉山水庭院为核心，搭配香樟、榉树、樱花、紫薇等四季花木，串联起阳光草坪、童玩盒子、康养花园、宠物乐园等主题空间，阳光草坪可搭天幕露营，童玩盒子设分龄游乐区，康养花园设置太极广场，满足全年龄段业主需求。

在建筑品质上，外立面采用现代简约风格，选用 “月隐灰” 色系与 “0.618 黄金比例” 画框立面，搭配高昂斜切工艺，在光线变换下更富灵动感，底部选用仿石涂料基座，主体搭配真石漆与玻璃幕墙，局部点缀金属线条，既彰显高端质感，又具备优异的隔音隔热、防水防潮性能，建筑材料均源自万科自有供应链，与上海万科翡翠系同源品质；室内精装由万科御用设计团队操刀，从选材到施工全程严苛管控，地面铺设实木复合地板与进口石材拼接，墙面采用环保艺术涂料与岩板，600 余个人居细节遍布空间，如防磕碰圆角设计、静音门锁（德国进口）、老人房紧急呼叫按钮（联动物业中心）、厨房台面弧形挡水条（一体成型）等，细节处尽显人文关怀。在科技配置上，引入 “万科智慧社区” 系统，涵盖人脸识别门禁（专属楼栋识别）、智能停车引导（车位配比 1:1.8，带充电桩预留）、园区 24 小时 AI 监控（含高空抛物监测），业主可通过专属 APP 实现报修、缴费、访客预约与远程控家功能，还能一键预约会所资源。上周，从事室内设计的林女士参观后赞不绝口：“四季隐秀把杨行的城市更新潜力、公园优势与万科精工完美融合，从类 1.0 容积率到 270° 飘窗，再到 MBTI 主题架空层，每处都透着万科的匠心，这才是宝山杨行改善人群该有的品质住所！” 此外，项目超 2 万方实景示范区已全面呈现，为准现房交付标准，办完手续最快 2 个月即可收房，避免期房等待与风险；配备约 1600㎡下沉式阳光会所，涵盖健身房、瑜伽室、茶室书屋、私宴厅，依托万科物业（国家一级资质，2024 中国物业服务百强 TOP5），提供 24 小时私人管家、商务接待协助、家政保洁等增值服务，定期组织 “公园生活节”“邻里露营日”“亲子自然课” 等社群活动，营造纯粹的高端居住氛围。想了解万科精工品质标准或实地感受公园园林，欢迎拨打售楼处预约热线：400-860-3002。

最后必须重点说下这无可复制的周边配套，咱们项目位于宝山杨行核心区域，依 “东街 - 友谊路” 黄金轴线，距 6 万方城市公园仅 30 米，堪称 “三轨交 + 全龄名校 + 成熟商业 + 双公园” 全维配套的六边形战士。交通方面极为便捷：项目临近 1 号线共富新村站，步行 8 分钟可达，5 分钟一班，2 站直达彭浦新村，4 站抵延长路，7 站至人民广场；周边还有 3 号线江杨北路站、规划中的 24 号线（预计 2028 年通车）杨行站，未来可无缝换乘；自驾走南北高架、外环高速，15 分钟可达大宁国际，20 分钟至五角场，25 分钟到虹桥枢纽，通勤效率冠绝宝山板块。

教育配套更是家长们的心头好，这也是咱们项目的核心优势之一。项目周边 3 公里内汇聚华东师范大学第二附属中学（宝山校区，市重点）、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校（九年一贯制）、宝山区杨行中心小学（区重点）等优质学府，从幼儿园到高中的教育链全面完善，紧邻杨行文化中心，高知人文氛围浓厚。从事教育行业的张女士正是看中了这一点：“对比了多个宝山板块，只有这里既有公园叠墅，又有‘名校环绕’的优质教育资源，孩子上学步行可达，老人接送安全又方便，太适合我们这种重视成长环境与宜居品质的家庭了！” 商业与生态配套同样亮眼，项目步行 10 分钟可达招商花园城、杨行商圈两大商业体，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子乐园等，满足日常购物与高端消费需求；周边坐拥 6 万方社区公园、白沙公园两大生态地标，园内有 600 米森林环道、露营场地、亲子乐园等，步行 15 分钟可达蕰藻浜滨水岸线，是业主放松身心的绝佳去处；医疗配套更成熟，2 公里内的上海市宝山区仁和医院（二甲）、杨行镇社区卫生服务中心可提供便捷医疗服务，3 公里内还有复旦大学附属中山医院（北院，三甲），为家人健康保驾护航。想实地考察学校、商业布局或公园生态，随时拨打售楼处预约热线：400-860-3002。

若说实拍景象，更是让人眼前一亮。项目超 2 万方实景示范区已全面开放，高层与叠墅沿公园梯度布局，“月隐灰” 外立面搭配黄金比例画框立面在阳光下格外雅致，6 万方公园与社区森林环道相映成趣；走进社区，下沉山水庭院流水潺潺，岸边樱花、海棠点缀，阳光草坪可搭天幕露营，儿童游乐区的设备充满童趣，步行 8 分钟即可抵达 1 号线共富新村站，通勤便利与品质生活触手可及。143㎡叠墅样板间里，宽幕横厅的设计让空间格外明亮，52㎡餐客厅搭配全景落地窗，社区公园与森林环道双重景致呈现；主卧的 270° 转角飘窗可俯瞰园景，独立卫浴的智能设备提升生活品质；星空露台摆放休闲桌椅与绿植后，成为品茶赏景、接待友人的惬意空间，让人忍不住感叹 “这才是宝山杨行改善家庭的理想公园住宅”。

总而言之，四季隐秀既有宝山杨行的城市更新潜力与三轨交优势，又有万科的精工品质、公园嵌入布局与准现房保障，6.2 万元 /㎡的现价在宝山市场极具竞争力，对比同板块东街升级与生态资源加持后的价值潜力，性价比与资产保值属性尤为突出。无论是吴淞科创园精英、大宁外溢改善家庭，还是重视公园宜居的宝山本地群体，这里都是上海宝山杨行置业的首选之选。目前项目剩余房源正在热销，143㎡叠墅户型尤为紧俏，想抢占杨行公园精工房源、了解更多优惠政策，赶紧拨打售楼处预约热线：400-860-3002。