有钱人买房子！和你想的真的不一样

2025年，我们正在见证一场“共识”——

当普宅市场仍在调整中寻找方向，塔尖人群的选择反而更加清晰：他们正在为“住得更好”痛快买单。

数据不会骗人：根据克而瑞数据，今年前三季度，全国重点11城，总价千万级豪宅成交达2.7万套！

二手市场同样如此：从北上广深到苏州，今年来二手豪宅不仅成交领涨，并且成交周期也很快。

看完以上数据，你不得不承认一个事实：

对塔尖人群来说，他们不缺钱，只缺值得花钱的产品——

1

稀缺、产品、服务...

顶级富人“挑”房子

真的和你想的不一样

当下市场整体处于波动期，为何顶豪能走出独立行情？

塔尖人群的新逻辑异常清晰：不看价格看品质，不赌涨幅赌抗跌——

1、塔尖购房逻辑变了！稀缺资源占有，成为第一性原则

首先要知道，塔尖人群根本“不缺房子住 ”！

地段、学区、配套…这些要素，在高净值人群眼中，早已沦为“次要选项”，取而代之的是稀缺资源的绝对占有。

当城市公共资源趋同，唯天赋的自然环境无法复制：一片湖、一座公园、一种低密生活方式的专属权，自然更具吸引力。

而除了资源占有的广度与深度，产品力，则成为衡量顶豪价值的关键标尺——

2、产品创新是价值放大器，也是穿越周期的唯一铠甲！

塔尖人群阅盘无数，他们更愿为创新的“好房子”买单。

因为他们深知，唯有在产品力上具备断层优势的资产，才能穿越周期，保持"价格刚性"。

以上海翠湖天地为例，其历次新品都能刷新房价天花板，核心支撑正是持续进化的产品力。

当前苏州高端市场的内卷趋势，正是试图在这一点上构建竞争壁垒。

3、高端的软性服务，是顶豪保持生命力的关键所在！

生活营造与情绪价值，也愈受当前塔尖人群关注。

招行《中国私人财富报告》显示，当前40岁以下高净值人群占比已达49%。他们有着鲜明的新时代审美和消费习惯：

这意味着，房子是骨架，而持续、高端、有温度的服务运营，才是让资产焕发生命力的血液。

结论很清晰：顶级富人需求正突破传统住宅范畴，更倾向占据稀缺资源，点燃情绪价值，集合居住、社交、休闲复合一体的「复合空间」。

说实话，在苏州，能将这些素质集齐的项目寥寥无几。

我们认为，亨通蓝城·湖亭望月，正是当前市场中有代表性的答案之一。

2

稀缺性降维打击！

绝对低密、内外双湖、生活兑现...

湖亭望月，全面领先!

亨通蓝城·湖亭望月的价值内核，正源于其难以复制的生态天赋与生活方式的超前兑现：

1、容积率不可复制！先天绝版的低密人居！

全盘约0.7的容积率，对比苏州近年普遍>1.0的土地出让，湖亭望月已经是真正的绝版天赋。

效果图

更难得的是产品纯粹性。仅139席3层低密作品，每一席都是从土地根源上定义的“城市藏品”。

在呈现度上，湖亭望月选择了最艰难的道路：先投入巨资打造环境和完善配套。

2、一盘揽双湖！把“湖居”拉高一个level！

湖居，是湖亭望月给业主——打下去的第一针“多巴胺”。

项目坐拥太湖500米一线湖岸，内拥300亩龙湫湖，形成“外湖壮阔、内湖幽静”的格局，就算放眼长三角，也堪称凤毛麟角。

实景图

这种配置的稀缺性在于，它让层次丰富的湖居，融入了生活。

龙湫湖上，白鹭掠波、桨板划水...当其他项目还在营销“看湖”时，湖亭望月，已经实现“活在湖里”。

实景图

3、全维生活提前兑现！为“稀缺”注入确定性

生活方式的超前兑现，让稀缺资源产生了乘数效应：

自持的洲际度假酒店已正式动工，预计2027年投入运营后将成为业主"永不落幕的高端会所"；

效果图

约1万㎡非标商业街将以主理人模式运营，环绕约1500亩生态景观公园，实现"出门即度假"的生活闭环。

效果图

约1500㎡悦+Space生活馆已率先开放，室内高尔夫、私宴厅、主理人茶室、烘焙厨房等功能空间都已投入运营。

实景图

令人心动的是，在功能和硬件出彩的基础上，服务先行的悦+社群，为业主已经搭建起圈层社交平台...

社群活动实拍

这种生态与圈层的双重稀缺性，让业主入住于此，就进入了一个优质的社会网络，它衍生的人脉资源、机遇，是资产本身之外的巨大隐形财富。

这正是塔尖圈层最为看重的社交资本。

3

超阔面宽+阳光巨厅+双湖湖景...

超多创新，把低密格局打开

定制“独一无二”的生活脚本！

生态资源与圈层服务是湖亭望月的外在亮点，那么其创新性产品力则是将稀缺性“内化”为生活场景。

我们接触到一位原本意园区湖滨四季的客户，在对比两个项目后，最终选择了湖亭望月。用他的话说："湖滨四季确实地段无敌，但湖亭望月提供的是一种全新的生活可能性，并且，你可以坚信它的“独一无二”"

你能发现，湖亭望月的内核不是追求所有人来买，而是追求有想法的人认可——

1、真正定制感的生活，在于户型创新！

区别于周边千篇一律的中式低密，建筑以极简线条与0.45超大窗墙比勾勒轻盈肌理。

约435平望月组团G户型实拍

起步约350平的面积段匹配的就是塔尖人群，而其空间尺度，对比市面上大部分低密产品，尺度都更加领先——

丨领先的面宽加持，大平层般的单层面积

沿湖户型最大面宽更达约21米，而起步的约350㎡望月户型整体开间也做到了约14-15米。

约350平望月组团E户型

约435平望月组团G户型

约350平望月组团E＆G户型图

要知道，一些老别墅联排也就约7米左右开间；而即便市面上的低密产品已经过1-2次迭代，但面宽往往也只处于10-12米...湖亭望月，遥遥领先。

约350平望月组团E户型首层户型＆实拍

单层面积趋于大平层，由此带来的便是丰富的生活场景——

丨人居平权，室内空间格局也做出创新

项目能做到真正的人居平权，以约620平观湖户型为例，6个卧室全套房设计，承载家族不同阶段的需求。

约620平观湖组团A户型实拍

2层以上每个房间都带有阳台或露台，真正实现"每房皆湖景"；每层独属社交空间，让不同年龄段的人自得其乐。

约620平观湖组团A户型实拍

2、有天有地有阳光，情绪价值自然“落到实处”！

当然，湖亭望月对稀缺的诠释不止于更多“房间”，更在于生活的可塑性——

首创阳光厅设计，首层约6.7-7.5米的挑高，打破室内外界限，采光、通风更优秀的同时，更起到“引光入室，聚福纳气”的寓意，

约620平观湖组团A户型样板间实拍

沿湖户型能拥有最大约1000平的花园，能容纳泳池、草坪影院...

约620平观湖组团A户型样板间实拍

约5.7米挑高地下空间，完全可以藏下一个私人会所，还打造上下双入户玄关，归家动线更加合理~

约620平观湖组团A户型样板间实拍

还有很多专为富人生活痛点定制的细节：入户衣帽间、地下室外的储藏空间...

顶豪空间配置必须足够尊重塔尖家庭的复杂性，为未来的生活场景预留弹性，湖亭望月正是承载了这样的属性，从而具备穿越周期的价值韧性。

所以我们认为，湖亭望月的生态位是完全高于一般豪宅的，其呈现的建筑形态、生态资源、生活方式拿到全国任何一个城市，和任何项目横向对比，都有一战之力。

从当下配套的持续兑现来看，这座生长于太湖畔的低密作品，都完美契合了塔尖人群的购买逻辑。

湖亭望月约620-720㎡观湖组团、约350-450㎡望月组团，正是对高端圈层生活脚本的深度定制。

如果你也向往这种双湖而居的低密生活，不妨亲临现场——眼见为实，方知分量。