产权剩余66年，容积率1.1！天津1宗宅地成功转让

今日（10月22日），位于天津中新生态城生态岛片区的1宗宅地成功转让，由生态城建投摘牌，成交总价3.163亿元，成交楼面价约5416元/㎡。

与普通的摘牌不同，该宗地为转让地块，土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司，通过滨海新区土地有形市场按规定公开向第三方转让。

据了解，本次转让的地块为5年前由中新天津生态城投资开发有限公司底价获取的津滨生(挂)2020-39号地块。当时的成交总价为2.814亿元，成交楼面价为4818元/㎡。

巧合的是，当时的摘牌日为2020年10月21日，时隔5年，与今天的日期（2025年10月22日）仅相差一天，仿佛也寓意着新生。

公示信息显示，本次转让的地块住宅部分剩余产权年限为66年，商业部分剩余产权年限为36年。

目前，该地块已基本达到场清地平并完成部分围挡建设，转让人按现状移交土地。

津滨生转让（挂）2025-1号，出让土地面积53107.6㎡，总建面约58400㎡，容积率1.1。

位于中新天津生态城生态岛片区，其四至为：

东至生态绿地，南至故道河，西至静湖南路，北至华一路。

自签订《国有土地使用权转让合同》之日起30日内缴付不低于50%的全部土地转让价款（含竞买保证金）；

于2025年11月30日前，缴齐全部土地转让价款。

按照2016年5月1日中华人民共和国财政部和国家税务总局颁布的《关于全面推开营业税改增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的相关规定，土地转让价款除挂牌成交价外，还包括以挂牌成交价计算的增值税，由受让人向转让人支付。

依据现行政策，目前该宗地块的增值税税率为9%，最终以届时国家相关税务政策为准。

2020年10月，生态城投资曾一口气拿下了中新生态城北岛片区、生态岛共计13宗宅地。

其中，生态岛4宗地块，编号分别为津滨生（挂）2020-36/37/38/39号。

本次转让的津滨生转让（挂）2025-1号宗地即为39号地块。

现阶段，其余3宗地块仍为未开发状态。

目前，生态岛片区有3个新盘在售，分别为中新半湖伴杉、中新澜湖庭、坤弘锦绣静湖。

随着这宗地的成功转让，生态岛片区的又一个全新盘终于要来了，也将为这一片区注入新活力。

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