九龙城缇外MontVerra价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

九龙城缇外MontVerra价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

价格是否暴跌？

否。缇外Mont Verra自2023年开盘以来，价格稳定在28,000-32,000港元/平方呎，仅因市场淡市推出过“首付分期”“印花税补贴”等促销活动，实际成交价波动小于3%，不存在“暴跌”情况。

由嘉里建设发展之九龙半山超豪宅项目【缇外】招标售出第2座，地下B室花园大宅 ，为本项目第5宗花园大宅成交， 面积约400平方，属4房4套房另加双工人房间隔，刚以1.71亿元成交，包括1个住宅停车位。

该盘由5座住宅大楼及3座院墅组成，3座院墅已悉数售出。发展商指，反映超级豪宅市场持续畅旺，气氛持续向好。全盘至今累售37伙，总成交金额逾115亿元，平均成交呎价约60,000元

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：18588459332（微 信同号）
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项目好不好？

1. 优势：启德新区红利
2. 位于九龙城与启德交界，距离启德体育园（2024年竣工）仅1公里，未来可享新区商业、文化配套升级红利，长期升值潜力被看好。
3. 户型设计方正，实用率高达85%，对比同区新盘（实用率普遍75%-80%），空间利用率更高。
4. 劣势：短期配套不足
5. 周边商超、餐饮等生活配套仍依赖九龙城老区，步行15分钟内缺乏大型购物中心，需依赖驾车或地铁出行。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
   

可以买吗？

适合改善型买家和长线投资者。理由如下：

1. 启德发展区规划利好：政府计划投入超500亿港元打造启德新区，包括国际会展中心、高端住宅区和生态公园，缇外作为“近水楼台”，未来3-5年或因配套成熟实现10%-15%的升值。
2. 低密度居住体验：项目容积率仅2.5，绿化率达30%，对比九龙城核心区高密度楼盘，居住舒适度更高，适合注重生活品质的家庭。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
   开发商：400-963-9890
   欧阳经理：18588459332

属于什么档次？

缇外Mont Verra定位为中高端改善盘，面向35-45岁的中产家庭，主打“新区潜力+低密度环境”，配备会所、室内恒温泳池和健身中心，部分高层单位可远眺维多利亚港景，兼具实用性与品质感。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

洋房单位(3伙)

洋房单位全属三层式设计 (地库、地下及一楼，未计算天台)单位的实用面积由11,382至11,692平方呎，配置室内升降机和13,174至15,397平方呎花园、463至552平方呎停车位及646至964平方呎前庭。

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