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！海淀纯四居准现洋房，单价7万+，入驻海淀最后的机会

实景园林已经开放了，呈现效果相当可以，园区有2米的瀑布，超大楼间距，在海淀新房中，很难找到第二个。

01

园区内2米瀑布

双公园配置

刚到小区东大门，就被俩「招财水」镇住了 —— 左右两侧的山峰造型都是用石材做的，两侧还有水系，这不就是现实版的「一水护泉将绿绕，两山排闼送青来」吗？

预示着当你回到家，两侧的山峰也为你打开。

入园大堂北侧设置了非机动车入口和非机动车停车位，而且采用了门禁刷卡入园，做到了人车分流。

穿过酒店式大堂（对，就是那种能坐下来喝杯茶等朋友的大堂），直接一头扎进园林里。

「水谷流泉」叠瀑：两级瀑布落差 2 米左右，遇水发财，寓意也是挺好的，能在小区做瀑布，开发商也是下本了。

搭配从江西运过来的黑山石，有造型感的同时，也蕴含了镇难消灾的寓意。

小区内有「深秋红叶」红枫林，40 多棵美国红枫全是 5 年以上成树。

这个枫树品种比香山红叶早红一个月。想象一下，别人还在香山人挤人时，你在家飘窗泡杯茶，抬头就能看到枫叶飘落，提前感受北京的秋天。

除此之外，还有元宝枫、玉兰、银杏等植被树种，让整个园林景观层次更丰富。

「峰云会客厅」是休闲会客厅，莲花造型的铝板廊架，白天透光不晒，晚上灯带一亮像悬浮的艺术品，有朋友来访，能在这里聊天，很惬意。

「π乐园」是儿童娱乐区，立体纵深景观设计，三层高地错落平台构成复合型的立体场地，在高大乔木的遮蔽下，就成了天然的清凉游乐场。

除了分龄营造了婴幼儿游戏区和青少年攀爬区之外，还设计了一处双向远眺观景台，正常天气的情况下往西南方向看，能清晰的看到西山山脉。

想爬山的话，直接到小区东门，不需要开车，走1.6公里就直达山脚。

最绝的是「内外双公园」设计。

小区外围 1.6 万平市政绿地全是中海自建，700 米环形步道绕着小区走，相当于是自家门口就有个小公园。

小公园名字是观复公园，园内还有44颗银杏、99颗杏树和3颗迎客松。

掐表走了一圈，10 分钟刚好，以后遛狗、夜跑、溜娃全搞定，懒人运动 KPI 直接达标。

「外立面」配色很现代，金色 + 深灰的「川字立面」，石材 + 铝板 + 玻璃拼接，阳光下质感超高级，比效果图更耐看。

最震惊的是楼间距能有54米，什么概念，相当于10层楼的距离。

大楼间距会让采光观景都很舒适。

02

样板间实测

这才是改善该有的「松弛感」

整个项目一共6栋楼，322户，容积率仅1.8。共有两个面积段140平+和160平+

项目有下跃+平层产品。

先来看下跃产品。

地上面积约140平左右，地下面积是110平左右，总面积250平左右。

地上面积160平左右，地下就是130平左右，总面积290平左右。

下跃有采光井，采光充足，不开灯的情况下也不会觉得暗。

平层建面约145平四居样板间，一梯两户，有独立家政间。

从户型图看，北向两个卧室，南向两个卧室。

北向两个卧室可以打通。

厨房是u型厨房，燃气灶、抽烟机、洗碗机、蒸烤一体机都是方太的，柜体都是博洛尼品牌的。

客厅餐厅等宽，餐厅位置有餐边柜。

客厅面宽4.3米，地砖用的是90*180的马可波罗大砖。

两个卫生间都是明窗。

167 平四居南向四面宽达到了 15 米左右。

「阳光刺客」级客厅，采光相当哇塞。

客厅面宽5米 + 落地窗，摆下 3 米长沙发后，还能再放个跑步机 + 儿童爬行垫，周末全家窝这儿看电影，比小户型「螺蛳壳里做道场」爽 10 倍；

电视背景墙是意大利白金沙石材。

这个户型还有隐藏式彩蛋，天花板无主灯设计，灯带 + 射灯组合，晚上调暗灯光就是「家庭小剧场」，投影仪一挂，氛围感秒杀电影院。

LDK 一体化设计，厨房推拉设计，做饭时能跟沙发上的老公「远程指挥」递调料，再也不用扯着嗓子喊「盐在哪」了；

厨房「小心机」：U 型操作台 + 隐藏式冰箱位，冰箱嵌进橱柜不占地，强迫症看了想给设计师发红包，全套电器五件套给安排上。

「主卧套房」面积约28㎡左右，带飘窗，直接变成「空中茶座」，放个小茶几就能和老公喝个威士忌看星星（当然，也可能用来堆衣服）；

主卫浴缸 + 淋浴双配置，浴缸是瑞士智能浴缸，上档次，卫生间四周包括地板都是全石材。

主卫和次卫的地板都是全石材。次卫预留了洗衣机和烘干机的位置。

03

周边配套

周边配套给大家简单说说。

「商业配套」：有两栋楼loft人才公寓，三栋下沉商业，预计今年的11月左右开业，温泉科学二期配套商业叫兴泉汇，体量5.3万方，大概相当于3-4个万象汇吧，就等于永丰是大悦城，西北旺是万象汇。

「医疗配套」：周边新建了一个儿童医院，有600张床位。

还有刚开业的北部医疗中心、北医三院和妇幼保健。

「教育配套」：中关村一小。还有未来规划的是101的北部新区总校区，幼儿园18个班，小学24个班，初中30个班，高中36个班。

估计是26年，27年开始建小学初中，然后28年是高中。

实话实说，这盘就像「海淀的第二杯奶茶」—— 不是刚需，但喝起来超爽。

如果你厌倦了开盲盒式买房，想实打实看到「家的样子」，或者想在海淀找个「闹中取静」的栖息地，这盘值得列入「剁手清单」。