广州房地产中介协会倡议抵制“返佣”等行为；招商蛇口计划发行不超过40亿元公司债券｜房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

｜2025年10月22日 星期三｜

NO.1广州房地产中介协会倡议抵制“返佣”等行为

10月21日，广州市房地产中介协会发布《关于提高房地产中介服务水平、抵制“返佣”行为的倡议书》，直指部分经纪机构以承诺返还佣金方式争抢新房客源，已造成交易纠纷激增、市场秩序扭曲及行业形象受损，呼吁全市从业者立即终止此类不正当竞争。协会认为，返佣把服务价值矮化为“返利多少”，诱发离职失联、逃佣等风险，形成“劣币驱逐良币”效应，侵蚀从业人员合理报酬与行业诚信基础。

点评：此背景是市场调整期部分中介以返佣抢单，且开发商高佣促销催生乱象。这一规范市场生态的举措，传递出维护交易秩序的信号，有助于强化对地产链配套服务领域健康发展的信心。

NO.2武汉底价成交17宗地收金14.25亿元

10月21日，武汉市集中出让18宗地块，除1宗延期外，17宗全部以起始价成交，总面积约38万平方米，总成交金额14.25亿元。此次供地含6宗涉宅地块，分布于东湖高新区、东西湖区、江岸区、武昌区等地，均为地方国资或产业平台底价摘牌。

点评：民营房企参与不足下国资托底成常态，此举契合其“压舱石”定位。低密优质地块与租赁用地的差异化布局，强化市场对其稳健运营及区域配套完善能力的预期。

NO.3深圳四季度预计供应39个商品房项目

10月21日，深圳市住房建设局公布2025年第四季度商品房供应计划，全市预计有39个项目取得预售，总供应面积160.19万平方米，房源12334套。截至10月16日，住宅项目供应130.75万平方米、10112套，占总量82%。

点评：对本地房企而言，充足供应叠加政策红利，有望加速去化与资金回笼，强化市场对其销售修复的预期。此举助力巩固地产链企稳预期，传递出对核心城市楼市韧性及经济回暖的信心。

NO.4招商蛇口计划发行不超过40亿元公司债券

10月21日，招商局蛇口发布公告，宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券，发行规模不超过40亿元，分为两个品种，发行价格为100元/张，面向专业机构投资者，债券的起息和发行日为2025年10月23日。其中，品种一债券“25蛇口02”为3年期固定利率品种，票面利率预设区间为1.50%～2.50%；品种二债券“25蛇口03”为5年期固定利率品种，票面利率预设区间为1.70%～2.70%。

点评：此举可补充公司营运资金、置换高息负债，契合其降永续债、优化债务结构的需求，市场对其现金流稳定性及持续拿地能力的预期或强化。

NO.5梦洁股份收到行政监管措施决定书

10月20日，梦洁股份公告称，公司于近日收到湖南证监局出具的《关于对湖南梦洁家纺股份有限公司采取责令改正并对相关人员采取出具警示函监督管理措施的决定》显示，经查，公司姜天武、涂云华、李云龙，存在跨期冲减营业收入情形，职工薪酬及社保跨期计提等情形。根据相关规定，湖南证监局决定对公司采取责令改正监督管理措施，并对姜天武、涂云华、李云龙采取出具警示函监督管理措施，并记入证券期货市场诚信档案。

点评：这暴露企业经营隐患，叠加高管减持，市场对其财报真实性及治理能力的信任度或受冲击。监管追责传递出严管上市公司信披的信号，助力引导市场重视公司治理与合规经营，巩固市场诚信基础。

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