59个城中村改造集中“吆喝”上海城市更新再提速

昨天，一场特殊的招商推介会，在方厅水院举办。来自上海全市九个区和临港的共计59个城中村改造项目集中推介，吸引了从长三角乃至全国赶来的开发商们济济一堂，加上各政府部门以及金融机构等，共有近千人参与了这场政策分享和项目推荐。那么，上海为何要在此时，举办这场城中村改造项目的招商大会呢？

方厅水院的这个展厅里，有三万亩地。没开玩笑，因为这里展示了全市10个区域的59个城中村改造项目，共三万亩地。上海未来待开发区域的主力家底儿，就在这里。

午后，人群开始涌入，随便抓一个，就是地产大拿。

国贸地产工作人员秦领说：“这边资源很集中，可以一次性看到很多地块信息，包括同行、政府领导和合作方。跟大家聊聊最近的市场，上海毕竟是全国客户基础好、市场韧性强的区域。”

而项目的“推介官”也都很权威。宝山区副区长陈汇青介绍：“自2014年启动改造以来，第一轮六个项目已基本完成。”浦东新区副区长毕桂平则推荐了陆家嘴水环、世博水环和张江水环等区域。

现场有项目介绍，也有信贷政策解读。上千人的会场，座位都不够坐，还临时加出了三四排座椅。大家忙着互加微信，了解情况，开发商们兴趣满满，而各个区域也有着自己的“算盘”。

航头镇航东村村民张阿姨家的房子，被纳入了城中村改造项目，本月底就将迎来征收签约。这块约732亩的区域，共涉及4个村居，基本都是几十年房龄的自建房，地势低洼，每逢大雨必定遭殃。航头镇航东村居民宋先生无奈地说：“街面上的水来不及排，就漫进家里，我们只能坐在门口用畚箕舀水。”

村民们想要改变生活环境的愿望很迫切，而项目的补偿方案也很有诚意，包括了货币和就近安置现房等多种方式，相向而行之下，项目推进十分迅速。

航头镇航东村村民张女士表示：“选择多一点，对老百姓来说肯定好。”航头镇鹤鸣村党总支书记严斌说：“我们把经济账算清楚，老百姓理解了，当天就让我们安排评估公司来评估，成效又快又好。”

据了解，相关项目主体先行筹措了资金用于动迁安置。征收签约完成后，地块将立刻进入净地和开发阶段。属地根据地块附近有成熟的产业园区，也有轨交的特点，希望未来能将这里用于住宅开发。但这个地块面积相当于约70个标准足球场大小，按要求必须统一开发，不能切割，如此体量，就意味着无论从资金还是设计能力上，都需要市场化力量的加入。

浦东新区航头镇党委副书记、镇长檀莉说：“地块比较大，我们希望各类开发机构、金融机构和公共服务机构都能参与进来。”

上海中原地产分析师卢文曦分析：“市场主体积极参与，能更好地打造符合市场需求的产品。如果企业在前期获得资金支持，对旧改项目的推进会有很大帮助。”

上海正通过“政府引导、市场运作、多方参与、利益共享”，来让城中村的更新改造不断提速。像浦东新区这次共带来了9个展示项目，不仅有像航南城中村这样还未启动征收签约的项目，也有已经进入建设阶段的，希望能在推介会找到商办等区域招商。

浦东新区城市更新事务中心主任方之玮说：“这次有机会向长三角企业集中展示，让大家了解我们城中村的进展、资源禀赋和区位优势。”

城市更新一头连着民生，一头牵着发展。这次招商大会上推介的59个城中村改造项目，前期改造投资规模达2100亿元，拉动建安投资约1600亿元。市房管局也希望，通过集中的招商推介，吸引更多社会资本和优质市场力量加入，为快马加鞭中的城市更新，再添一把柴。

上海市房屋管理局副局长冷玉英表示：“这些认定项目要在2027年前完成动迁。我们要充分吸引社会资金和主体，形成齐心协力推进城中村改造的局面，更好实现高质量发展目标。”

自2014年上海启动城中村改造以来，已累计启动改造项目118个，而根据上海的三年行动计划，上海要在明年年底前，完成66个城中村项目认定，今年已经进入提速的关键时期。通过这场招商推介会，希望项目、开发商和金融机构能够“牵手成功”，加速上海城市更新的脚步，也让住在城中村的老百姓能尽快改善住房环境，享受美好生活。

看看新闻记者: 马婕，张羽飞

编辑: 张予洋

视频编辑: 朱玲敏

摄像: 陆骏，蒋琨

责编: 李吟涛