租房难、买房更难！普拉托房产市场供不应求加剧

意大利华人网2025年10月19日编译消息：近年来，普拉托（Prato）的房地产市场出现了一种奇特的现象：房产中介公司如雨后春笋般开业，但真正能买到或租到的房子却越来越少。虽然市中心因为新开中介店铺而让一些原本空置的商铺重新焕发生机，但整个市场的供需失衡依旧严重，这也成为阻碍普拉托借助佛罗伦萨旅游热潮受益的重要原因。

如今，在普拉托的大街小巷，无论是主要街区还是偏僻小路，都能看到新的房产中介门店。曾经陈列时装的橱窗，如今换成了亮眼的房价、房屋内部照片和投资信息。近期，在马志尼大街（via Mazzini）、马尼奥尔菲街（via Magnolfi）、瓜斯蒂街（via Guasti）以及皮亚韦大道（viale Piave）都有多家新店开张；圣西尔维斯特罗街（via San Silvestro）甚至新出现了专门从事房产拍卖咨询的连锁品牌。

不过，业内人士提醒，不应误以为房产市场正在“繁荣”。普拉托和皮斯托亚房地产经纪人联合会主席埃米利亚诺·莱（Emiliano Lai）指出：“市场其实很困难，可售房源越来越少。今年房价总体保持稳定，但成交量明显下降。”

至于市中心中介公司数量激增的原因，莱解释说，这主要是郊区的从业者向中心迁移，或选择开设第二个分点，再加上市区空置商铺贬值，也吸引了更多机构入驻。

虽然中介店遍地开花，但这个职业并不像外界想象的那么赚钱。根据Fiaip房地产观察站的数据，房产经纪人培训课程报名人数寥寥无几，能有十五人报名就算不错。

Fiaip普拉托负责人菲利波·曼内利（Filippo Mannelli）补充说：“市场总体表现平稳但缺乏活力。房主需要更好地了解自己房产的真实价值。”他解释称，只有当出售价格与市场相符，交易才能顺利完成。目前市场状况依旧是老问题：需求旺盛，供应稀缺。

用于买卖的房子极少，用于出租的更少。租赁市场受移民流动和旅游业影响，但普拉托的旅游业尚未形成规模。曼内利指出：“市中心中介数量增加与旅游业无关。普拉托没有出现过度旅游现象，而佛罗伦萨带动的短租市场也没有起色，主要原因还是房源太少，投资者不敢进入。”

根据商会数据，普拉托的房地产企业数量的确在增长：2024年共有2465家，比两年前增加了65家。这种增长与传统商业衰退有关。莱认为：“很多同行选择搬到市中心，是因为那里的空铺租金更便宜，位置更显眼，服务也更集中。”

与此同时，随着城市规划限制的缺乏，一些空置商铺正被改造成地面住宅。例如，Asterisco协会最近不得不搬离位于曼纳塞伊街（via dei Manassei）的老办公地点，因为房东决定将其改建为公寓。莱表示，现在市场价合理的房子平均只会在市场上停留约两个月，往往“看一眼就被抢走”。反之，有城市规划问题或定价过高的房产则长期滞销，而新建房屋数量依然稀少。（异域 编译）