超级王炸！国贸旁惊现新地块，到大裤衩600米

北京最近好地是一个接一个。

9月30号拍的太阳宫地块被中建智地抢到339轮。

东城区差点流拍的祈年大街地块11月19号拍地。

北京第八轮供地计划，海淀上地0702地块出来了。

前两天，朝阳东三环外的松榆里地块上预申请了。

更劲爆的是，国贸核心区，距离“大裤衩”600米的位置也出新地了。

饭总团队带大家看看详细情况：

一、国贸旁惊现2宗住宅新地

10月20号，规委发布了 朝阳区化石营旧城区改建、NE03地块及NE10地块规划综合实施方案

地块比较多，其中有好几宗是住宅用地。

地块的位置，可以说是秒杀目前市场99.99%的新房了。

上边这张图大家看不清楚住宅地块到底在哪，来看下面这张图。

6006地块是纯住宅，就在央视总部大楼东侧600米的位置，附近的产业和配套有多成熟，就不用多说了吧。

这块地地上建筑规模5.77万㎡，容积率2.8，限高80米。

未来大概率会做高层住宅，产品是大平层。

如果按照套均200平计算，可以做接近300套房子，这个体量还是可以的。

6002地块是住宅+商业，这块地在东三环里面，朝外SOHO的北侧。

其中住宅是6.3万㎡，商业是2.7万㎡。

住宅面积比6006地块还要大。

按照套均200平，可以做300多套房子。

6001地块也是住宅用地，不过是现状保留的住宅楼。

这两个住宅地块绝对可以说是王炸了吧。

目前国贸附近的小区以老破小为主，相对比较新的梵悦108挂11万，禧瑞都挂10万。

这两块地大家觉得能不能卖到13万左右。

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二、东三环外松榆里地块上架

这块地的位置虽然比如国贸那两，但是也属于寸土寸金了。

地块位于朝阳区潘家园街道，三环至四环之间，邻近地铁14号线北工大西门站，根据规划要求，地块北侧还有地铁11号线。

周边生活配套有北京朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL、北京广仁中西医结合医院、松榆里公园等。

地块容积率2.8，控高60米（局部80米），建筑规模80849平，体量还不错。

如果按照套均150算，也能做500多套房子呢。

这块地属于东西长条形的地块，很容易做南向超大面宽的产品，类似北熙区三期这种排布。

三、寸土寸金的东城区二环地块

东城区祈年大街路西危改工 程地块，就在东城区二环内的黄金地段。

走出家门几步就是地铁7号线桥湾站，换乘5号线也不过去磁器口站溜达一下的距离。

南侧紧邻的天坛公园是你家的后花园，国瑞购物中心、新世界百货满足你所有消费欲望，生活配套成熟到像是开了挂。

该地块用地面积约2.27万平米，建筑规模约2.5万平米。按照供地文件，该地块中住宅占比不超过70%，也就是住宅的规模最多1.75万平米。

建筑高度最多18米。小道消息可能会有四合院，不知真假。

关于价格，大家可以猜猜，能不能上15万？

四、海淀上地0702地块

这块地关注度也超级高，虽然在五环外了，但是因为产业+学区两大因素加持，一点不比二环三环的地块热度低。

0702地块和功德寺相比，周边没有回迁房，更没有高压线，城市界面更干净整洁，还离学校更近

而且上地学区是海淀派位超级强的学区，初中派位无坑校，也一直是很多海淀妈妈的目标学区。

住宅部分容积率2.2，限高30米，预计会规划6-10层的洋房。

地块 包含两块住宅用地（编号HD00-0702-18、24）和一块商业用地（编号HD00-0702-23）。

但由于地块被切割成三部分，可能会影响社区整体性和户型排布，大面宽的户型基本上很难做出来了。

饭总团队预测，地块后续还是会以100平左右的刚改小户型为主。

总价在1000万左右起，首付100多万应该就能抄底上地学区新房了。

这些地块饭总团队都会持续追踪最新的动态和小道消息、不利因素。

其他的像这个月底就要拍的东小口、歇甲村，11月份要拍的西红门、未来科技城南区等地块，关注的购房者也不少。

对这些地块感兴趣，加饭总微信vfang10进群了解后续。

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