房产协议约定 “退出房屋分配才给补偿款”，没退出能要到钱吗？北京房产律师

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房产分配协议履行中，“合同目的是否实现” 常是胜负核心 —— 本案中，张岚（原告）作为周涛（被继承人）的妻子、周明（被告，胜诉方）的继母，依据《房产配置协议》要求周明支付 100 万元补偿款及违约金，却遭周明以 “合同目的未实现” 抗辩。最终法院驳回张岚全部诉求，核心在于 “协议约定的补偿前提未达成”，为类似房产协议纠纷提供了重要参考。

一、案情介绍：一场围绕《房产配置协议》的付款争议

1. 亲属与房屋背景

周明（被告，胜诉方）系周涛（2024 年前后身患重病）与前妻之子；张岚（原告）与周涛 2015 年 11 月结婚，二人无子女。

涉案 “一号房屋”（原 A 号房屋）2015 年 8 月登记在周明名下，2024 年 1 月周明以 648 万元价格出售该房，售房款已转入其账户。“二号房屋”（原 B 号房屋）为张岚与周涛婚后相关财产，涉及分配争议。

2. 关键证据与争议焦点

胜诉方周明的核心证据：① 2024 年 1 月 14 日《房产配置协议》：明确约定周明支付张岚 140 万元补偿款的前提是 “张岚退出二号房屋分配并配合过户”；② 录音、起诉状：证明张岚曾谎称 “二号房屋已赠与周涛夫妇且有遗嘱”，诱导周明签协议，周明已另案起诉主张撤销协议；③ 转账记录：证实自己负担了周涛部分治疗费用，尽到赡养义务。

原告张岚的主张：① 提交《房产配置协议》，主张协议约定售房款 50% 中的 140 万元归自己，要求周明支付 100 万元及违约金；② 提交病历、机票信息，称周涛重病需医药费、周明出国未尽赡养义务，自己无收入需补偿；③ 提交二号房屋相关材料，主张该房屋为夫妻共同财产，无需退出分配。

争议核心：张岚未退出二号房屋分配、未配合过户，是否有权要求周明支付 100 万元补偿款及违约金。

二、法院说理：两大关键点，锁定驳回诉求

1. 协议效力：合法有效但需看履行前提

《房产配置协议》是周明与张岚真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。但协议明确约定，周明支付 140 万元补偿款的核心目的有二：一是感谢张岚照顾周涛，二是补偿张岚退出二号房屋分配并配合过户的损失—— 该目的已在协议中明示，对双方均有约束力，张岚获取补偿款需以 “履行退出二号房屋分配义务” 为前提。

2. 付款条件：合同目的未实现，付款诉求无依据

法院查明，张岚至今未提供证据证明其已退出二号房屋分配、配合办理过户，也未证明该合同目的 “必然实现”。若此时判令周明支付 100 万元，张岚后续可能拒绝履行二号房屋相关义务，导致周明的合同目的无法达成，存在明显风险。因此，张岚在未履行协议约定前提义务的情况下，要求周明支付 100 万元补偿款及 10 万元违约金，缺乏事实与法律依据。

三、裁判结果：驳回张岚全部诉讼请求

驳回原告张岚的全部诉讼请求（包括要求周明支付 100 万元、违约金 10 万元）；案件受理费由张岚承担。

四、律师建议：签订房产配置协议，3 点关键操作

1. 明确 “义务与付款” 的对应关系，避免模糊约定

签订协议时，需清晰列明 “付款方支付款项” 与 “收款方履行义务” 的对应前提（如本案中 “支付补偿款 = 退出房屋分配 + 配合过户”），用具体条款明确义务履行的时间、方式、证明标准，避免因约定模糊导致后续争议。

2. 留存 “对方未履行义务” 的证据，为抗辩铺垫

若对方未按协议履行前提义务，需及时留存证据（如本案中周明留存的 “张岚未退出二号房屋分配” 的材料、录音），同时避免擅自违约，可通过书面函件催告对方履行义务，明确告知 “义务未履行则付款条件不成就”，为后续诉讼中的抗辩提供充分依据。

3. 警惕 “欺诈性诱导”，签订前核查关键事实

面对对方提出的 “财产赠与、遗嘱” 等关键信息，需提前核查真实性（如本案中周明核查二号房屋赠与及遗嘱情况），必要时要求对方提供书面凭证（如赠与合同、遗嘱原件），避免因轻信口头承诺或虚假信息，在受欺诈情况下签订协议，后续需通过另案诉讼撤销协议，增加维权成本。

综上，房产配置协议的核心是 “权利义务对等”，签订时明确前提条件、履行中留存证据、警惕欺诈信息，才能有效维护自身合法权益，避免陷入 “付款后对方不履行义务” 的被动局面。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）