西湖区稀缺地块调整为住宅用地已空置7年，附近的云栖玫瑰园直逼15万元/㎡，这里未来会建成什么？

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杭州市西湖区之江板块两宗土地迎来规划调整。其中，原浙工大之江学院地块变为住宅用地，或规划建设为稀缺的低密排屋别墅。

不久的将来，板块内新房或迎来全新供应。

之江文化中心

之江学院旧址变身住宅用地

周边房价超过10万元/平方米

10月21日，西湖区之江度假区单元内，一宗高等教育用地调整为住宅用地。调整原因是，为盘活浙工大之江校区土地，优化用地布局、完善配套。

地块具体位置：南至沿河公园绿地，西至留泗路，北至五云梦湖社区服务中心、云栖玫瑰园和景月湾别墅山庄。距地块最近的地铁站是在建12号线北段庙山站，步行距离约300米。

地块位置

值得一提的是，这里是浙江工业大学之江学院老校区。2018年之江学院整体搬迁至绍兴后，这里一直空置。

今年4月，地块曾传出要整体拆迁。如今最新规划显示，这里以后要造住宅小区了。

目前地块尚未出让，会设计建造成什么样还不确定。但根据规划指标看，将是之江板块近年来非常少见的排屋别墅类住宅。

地块容积率1.04-1.05，建筑密度35%，绿地率30%，建筑限高15米。假如层高3.2米，这块地上的建筑，将不超过5层。

总体来看，这块地毗邻云栖玫瑰园、景月湾别墅山庄等多个别墅小区，出身自带高总价大宅气质。再加上之江板块近年来少有低密土地供应，可以预见，将来所建的商品房大概率价格不菲。二手房平台显示，地块北面的云栖玫瑰园仅有一套在售，397平方米户型，总价5800万元，折合单价14.6万元/平方米。

浙大一院、银泰旁

又有“3万+”新房供应

另一宗之江板块的“商改住”用地于上周公示，将由商业用地兼容商务金融用地调整为住宅用地。

调整原因是为优化土地资源要素配置，促进区域职住平衡和完善单元功能，推进区域发展和提升地段活力。

地块东至梧桐支路，南至梧桐环路，西至枫桦西路，北至梧桐路沿线绿带。周边配套不错，一路之隔就是浙江大学医学院附属第一医院，不远还有西投银泰城、云栖小学等。与地铁6号线枫烨西路站步行距离约1.2公里，毗邻梧桐路、彩虹快速路等城市主干道。

地块大致位置

调整后的规划指标显示，地块容积率1.8，建筑高度50米，建筑密度28%，绿地率35%。未来大概率要建高层小区。

附近有很多新房，如绿城知海棠、建发云涌之江等，均价3.2万元-3.7万元/平方米不等；二手房有禹州滨之江，目前有151套挂牌房源，参考均价3.8万元/平方米。

橙柿互动·都市快报 记者 许晖

编辑 肖旭

审核 张倩 邵宇峰

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