房子交易量下降，我们的生活账单会变化吗？

文｜邓浩志

最近听到不少人说，只要不买房，生活基本没太大压力。尤其是一些月入几万的金领，他们给我算了个账：每月租房、买车、吃饭、社交、旅游全部加起来，只要不大手大脚的花钱 ，一般还会有结余。经常出国旅游的朋友更会发现，中国的消费比外国便宜很多，医疗、交通、餐饮，各类服务价格也低……有人甚至认为，如果不买房，普通家庭日常消费的钱几乎是花不完的。以上观点，我都同意。

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然而，最近有些自媒体得出结论：为了过得潇洒，干脆别买房。对此，我有保留。且不说买房对个人、家庭、户籍、养老、医疗、学位的影响；如果多数人选择不买房，整个社会运作的逻辑也会发生根本性变化，甚至无法以目前的方式继续运行。

社会的有序运作，依赖于政府提供的公共服务；若无政府状态，社会会乱成一锅粥。政府要维持运转，就需要资金，而资金并非凭空长出来，本质上都来自财政收入。以国内大城市为例，政府收入约一半来自税收，另一半来自卖地。假如人人不买房，政府就卖不动土地，财政收入随之锐减。资金缺口只有两条路：要么大幅削减公共服务，要么开辟新的收入来源。

举些具体的例子，若政府资金不足，可能下调医保报销比例，地铁涨价，部分郊区公交停运，博物馆、公园等几乎所有公共服务的价格都会大幅提升，因为这些服务原本都依赖政府补贴。

另一方面，政府会通过其他途径增加收入。这一点，大家近几年已有感受：某些城市乱开罚单，远洋执法罚款，拖欠企业款项，倒查多年税收，甚至体制内员工收入也可能被削减。若情况持续且得不到改善，就只能更大刀阔斧地改革：延迟退休、增设税种、提高税率……

房地产问题过去大家只聚焦房价，但在中国，它已影响到政府收入乃至社会运行的基本逻辑。以香港为例，其核心竞争力之一是相对低廉的税收，这让香港成为购物天堂和外资最爱。然而税少，政府仍能运作，靠的就是卖地。可以简单理解：香港的一部分竞争优势，是以全民承受高昂房价为代价的。如果反过来，香港房价低廉，结果一定是物价、关税、税收全面上涨，对外资吸引力大幅下降。这里没有对错，只是如何选择社会形态，如何在两者之间寻找平衡而已。

中国若要为底层群众提供更多更优质的社会服务，就必须拥有强大政府和巨额财政支持。过去，这笔钱很大程度上由房地产业买单。也可以说，我们目前享受到的许多低价高质的公共服务，很大程度上是购房者替大家预付了费用。

中国房地产下行四年，中国经济就低迷四年，地方财政就紧张四年。从大历史尺度看，四年不算长，一些阶段性问题可通过借债、拖延等方式挺过去。但时间若再拉长，就无法靠“撑”，而必须作出制度性的新安排。未来充满不确定性，唯一确定的是，短期内我们难以找到规模堪比房地产的替代方案。所以，只能取舍……