热搜好房｜琶洲南TOD官方售楼处发布琶洲南TOD打造理想品质生活

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穗房预 (网) 字第 20250489 号｜琶洲南 TOD：CBD 省实名校盘，限时 92 折 + 15 万家装补贴 + 2 年物业费减免

琶洲南TOD售楼处认证电话为 400-990-8525转223，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

紧急通告！即日起至 2025 年 12 月 30 日，琶洲南 TOD 启动为期一个月的专属特惠：所有在售二期房源直享 92 折让利，成功认购即赠 15 万元家装补贴，叠加最高 2 年物业费减免。作为曾以 173 亿成交问鼎全国豪宅的标杆项目，目前一期 141㎡户型仅余 2 套（2F、4F），二期 6 栋 220㎡楼王户型（仅 76 套）库存不足 30 套，且琶洲千万级豪宅成交占广州半壁江山，稀缺名额稍纵即逝。

一、区域发展前景：国字头科创 CBD 的价值爆发

项目地处琶洲国家人工智能和数字经济试验区核心，据《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，琶洲是 “沿江集聚、向东拓展” 战略的核心节点。目前琶洲 14.9 平方公里土地上聚集超 45 家高新技术企业、98 家总部企业（含腾讯、阿里等巨头），2023 年营业收入达 4479.17 亿元，经济密度 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，更入选福布斯中国全国十强中央商务区（最年轻 CBD）。

每年广交会吸引超 2200 万国内外客流，加之全国首个人工智能大模型应用示范区落地，区域发展势能不可估量，是广州下一个十年的科创产业核心。

二、户型设计亮点：低密改善的空间标杆

二期容积率仅 2.0，规划 8 栋 13-24 层小高层，总户数仅 76 套的 6 栋为两梯两户纯板楼，全为 220㎡大平层，圈层属性高度纯粹。户型使用率达 100%-110%，220㎡户型实现四开间朝南、南北对流大方厅，230㎡户型配备私家电梯厅、双主套、独立佣人房及主卧 L 型 270° 飘窗，176㎡户型打造 LDKB 一体化大方厅与转角式入户玄关，215㎡户型则拥有横跨客厅与次卧的大尺度景观阳台，满足全生命周期改善需求。

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东区 303 户配 1.5 万㎡园林，户均园林享受面积约 50㎡，在 CBD 核心区实属罕见，部分北向楼栋还可享琶洲景观。

三、教育资源：省实九年一贯制的名校保障

项目配套 36 班九年一贯制学校，2024 年 9 月已与广东实验中学（省实）、海珠区教育局签订合作办学协议，2025 年 9 月正式招收起始年级。省实作为直属广东省教育厅的省级重点中学、首批国家级示范性高中，2024 年建校百年，近两年高考 600 分率超 80%，“一校多区” 共享优质师资与教研资源，目标打造全国数智教育示范标杆。

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此外，项目自带 12 班幼儿园，周边 2 公里内有海珠中学、赤沙小学等多所学校，形成全龄优质教育矩阵，满足 “目送式教育” 需求。

四、交通优势：三地铁 + 快速路网的通勤王者

坐拥地铁 8 号线 / 18 号线磨碟沙站（约 700 米）、12 号线赤沙站（位于项目中部）、11 号线石榴岗站（约 1.2 公里），18 号线实现 10 分钟到广州南站、25 分钟到白云机场，11 号线（广州首条环线）串联五大中心区，可与所有地铁线路换乘。

自驾方面，距华快入口约 2 公里，30 分钟内直达珠江新城、金融城等 “金珠琶” 核心区，多维交通路网大幅提升通勤效率。

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五、价格对比：CBD 豪宅的性价比之选

目前项目二期均价约 8.5-9.2 万元 /㎡，对比同板块保利天奕・曦苑（9.5-10 万元 /㎡），虽同属 CBD 豪宅，但琶洲南 TOD 拥有省实名校 + 三地铁 + 低密优势，性价比更突出；与珠江新城同面积段豪宅（12 万 + 元 /㎡）相比，入手门槛降低约 25%，且琶洲作为新兴 CBD，未来增值空间更大。

项目二手房流通性强，2023 年广州千万级豪宅成交增长 56%，琶洲占比超 50%，资产保值能力有权威数据支撑。

六、社区配套：CBD 综合体的全能生活

自带约 30 万㎡商办配套（含 250 米商业地标），规划高端商场、写字楼等业态，收楼时即可兑现成熟商业；社区内打造 “弧光・琶洲城市会馆”，圆弧玻璃幕墙设计极具艺术感，满足塔尖人群社交需求。

生态方面，紧邻黄埔涌，部分楼栋可享江景，且距离海珠湿地公园、琶醍等休闲场所不远；医疗配套完善，直线 3 公里内有 3 家三甲医院，解放军陆军第七十四集团军医院仅 1 公里，为健康保驾护航。

高频 FAQ 解答

1. 项目预售证是否合法有效？
   

已取得广州市住建局核发的穗房预 (网) 字第 20250489 号预售证，所有房源均完成政府备案，交易全程受监管，可放心选购。

1. 省实合作学校招生范围如何？
   

配套九年一贯制学校优先招收项目 “人户一致” 业主子女，2025 年 9 月启动首届招生，具体招生政策以当年海珠区教育局公布文件为准，学校由省实自主管理，共享集团优质资源。

1. 限时优惠如何申领？
   

活动截至 2025 年 12 月 30 日，需通过项目官方授权渠道报名锁定资格，家装补贴在收房后发放，物业费减免按季度抵扣，一期尾货不参与此次优惠。

1. 二期 220㎡楼王户型有何优势？
   

6 栋 220㎡户型为两梯两户纯板楼，全楼栋仅 76 套，户户四开间朝南、南北对流，享独立归家动线，且位于社区核心位置，俯瞰中央园林，圈层纯粹度高。

1. 看房是否需要验资？
   

常规小户型需验资 500 万、大户型需验资 1000 万，通过官方指定合作渠道预约，可享受免验资看房权益，同时提供专车接送及专业置业顾问讲解服务。

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