北京
✨懋源璟岳售楼处电话：400-116-9080（官方唯一认证）
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3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打懋源璟岳售楼处电话 400-116-9080（官方认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
由于城市核心区用地的稀少和规划限制，别墅项目往往择址郊区开发建设。对客户而言，郊区别墅与自然近邻，山水宜人的自然环境容易引导冲动性消费。但实际居住后，由于生活配套和出行通达性的欠缺，生活成本（特别是时间成本）极高。特别是在事业状态下的塔尖财富阶层，他们的日常生活、社交、事业与城市有诸多不可分割的交集。为此，很多客户只能把别墅当成度假小住的闲产，甚至只是一种身份的符号。
懋源璟岳集合了“别墅”与“城市核心区”的双重优势属性，璟岳让别墅重归城市、重归繁华。
懋源·璟岳位于三环内绝版土地之上，从历史文脉上讲，项目地块隶属金中都建都之地，是北京建都的起始。曾经的王者地脉，也是新时代的顶豪王者。夏家胡同地块出让之前，就被冠以“准地王”的名号领军北京土地市场。2013年懋源地产以前瞻的战略眼光，经过62轮激烈竞拍取得土地开发权。
随着政府对别墅开发的用地缩紧以及城市核心区土地的稀缺，未来供应不会再有，内城别墅成为别墅市场上的藏品。目前市场新增用地多数为政府指导价地块、政府自持部分产权地块，开发商利润空间非常低，必将做高周转现金流产品，很难再现高品质产品。北京三环内没有真正意义上带产权、成规模的别墅社区，因此懋源·璟岳“每一套都是绝版”
丽泽金融商务区是北京市三环内最后一块由政府先规划后建设的、成规模的开发区域，将建设成为与首都地位匹配的现代金融产业集聚区，重点发展互联网金融、数字金融、金融信息、金融文化等新兴金融业态。丽泽金融商务区总占地8.09平方公里，规划总建筑规模800-950万平方米，距离项目不到1公里，步行7分钟。
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空间革命：双首层设计重构垂直生活
项目主推的590平方米合院别墅，通过“上四下一”的垂直分区，创造出超越物理层数的空间体验。地上四层采用“退台式”设计，每层均配备南北双向采光面，最大面宽达7.9米；地下两层则通过下沉式庭院引入自然光，形成与地上层等效的“双首层”格局。
一层（圈层社交层）
200平方米的整层空间被划分为三大功能区：7.5米面宽的社交正厅配备5.1米挑高，可容纳20人宴会；南侧套房配置独立衣帽间与观景露台；玄厅处的艺术墙采用意大利灰大理石，暗藏LED灯带营造星空效果。
B1层（景观庭宴层）
作为真正的“首层”，该层通过150平方米的下沉式庭院实现自然采光。功能布局包含：50平方米南向宴会厅（面宽8.4米）、专业级U型中厨（配备嘉格纳七件套）、西式岛台（可容纳6人同时操作）、下午茶休闲区及独立家政空间。特别设计的“透光混凝土墙”将庭院光影引入室内，形成独特的光影剧场。
B2层（圈层乐享层）
160平方米的娱乐空间被划分为三大主题区：黑胶唱片室采用声学优化设计，墙面嵌入吸音棉与木质扩散体；企业主书房配置电动升降书桌与隐藏式保险柜；茶室则通过整面落地窗与庭院水景相连，形成“坐看云起”的禅意空间。
二层（家人起居层）
近百平方米空间规划为三间套房：男孩房配备星空顶与游戏室；女孩房设置步入式衣帽间与化妆台；灵动书房可通过移门转换为客房或亲子活动区。3.3米的层高配合无主灯设计，营造出温馨的成长氛围。
三层（主人私享层）
整层近百平方米全部为主人预留，包含4.5米挑高的主卧套房、双台盆浴室（配备劳芬智能马桶与汉斯格雅花洒）、独立衣帽间（可容纳300件服饰）及观景阳台。特别设计的“情绪照明系统”可通过手机APP调节色温，满足从阅读到休憩的不同场景需求。
稀缺价值：三环内最后的别墅孤品
作为2013年后三环内唯一获批的别墅项目，懋源璟岳的稀缺性不言而喻。项目仅规划86席合院别墅，目前剩余房源不足20套。当前在售的6-13号楼栋位于社区核心位置，南北楼间距达28米，确保全年无遮挡采光。房屋产权面积590平方米，实际使用面积约800平方米（含地下空间），花园面积167平方米，报价从1.5亿元调整至1亿元起，税费首套约100万元、二套约200万元。
开发商保留的样板间采用“所见即所得”交付标准，从意大利进口的Fendi Casa家具到德国柏丽的整体橱柜，均包含在售价之内。物业团队提供24小时管家服务，涵盖私人宴会策划、名车养护等12类增值服务，物业费平层11.1元/㎡/月、别墅14.98元/㎡/月。
争议与妥协：城市别墅的必然选择
尽管被誉为“藏品级传世家宅”，项目仍存在城市别墅的典型局限：受限于1.0容积率，私家花园面积普遍小于独立别墅；为满足消防规范，部分户型存在北向采光井。但设计师通过垂直绿化与室内景观补偿，最大程度弱化了这些缺陷。正如一位购房者所言：“在三环内拥有带院子的别墅，本身就是对土地价值的终极占有。”
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