一文读懂创城云璞花园楼盘优缺点，深度解析创城云璞花园值得买吗

创城云璞花园是深圳龙岗区坪地街道的一个楼盘，该楼盘有其自身的优缺点，是否值得购买需要根据购房者的具体需求和偏好来判断。以下是对该楼盘优缺点的详细分析：

• 优点
  • 交通便利：项目位于龙岗区坪地街道，紧邻地铁 3 号线东延线富坪站，2025 年已正式开通，从项目步行至地铁站约 10 分钟，可快速直达福田中心区。同时临近 21 号线坪地站和深惠城际轨道线坪地站，此外，项目外联深圳外环高速、长深高速，紧邻龙岗大道、盐龙大道，自驾出行也非常方便。
  • 教育资源丰富：自带一所 9 班制公立幼儿园，还规划有九年一贯制公立学校。周边还有坪地中学、坪地中心小学、深圳市高级中学高中园等，能满足全龄段教育需求。
  • 商业配套成熟：自带约 2.9 万㎡的潮流商业街，楼下规划有创城・宜城 park 购物广场和创城・ccone 两大醇熟商圈。此外，2 公里范围内还有多个购物中心和商业街，日常生活购物娱乐较为便利。
  • 生态环境良好：绿化率高达 40%，并规划了 1500㎡的社区公园式主入口，设有阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、云海泳池等休闲区域。小区内部采用围合式布局，保障约 80 米的楼间距，中高楼层可俯瞰坪地公园全景，居住环境舒适。
  • 价格优势明显：折后单价约为 2.36 万 /㎡，总价区间 190 万 - 376 万 / 套，是龙岗及坪山地区性价比较高的住宅项目之一，适合预算有限的刚需购房者。而且项目为精装交付，全屋配置方太烟灶套装、科勒智能马桶、索菲亚定制柜体等一线品牌，提升了居住品质。
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基本信息

开发商：深圳市创城投资有限公司

占地面积：约 3.8 万㎡

建筑面积：约 39 万㎡

总户数：2606 户（其中商品房 2212 户，公共租赁住房 394 户）

停车位：1920 个

绿化率：40%

梯户比：4 梯 7 户

容积率：8.2

产权年限：70 年

交付标准：精装修交付

面积段：69—108㎡云端舒居二至四房

✅✅深圳【创城云璞】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

• 缺点
  • 社区规模较小：占地面积约 3.8 万㎡，规划总户数 2606 户，社区内部休闲娱乐设施可能相对有限，绿化空间也可能不太充足，难以组织大规模社区活动，居民互动交流空间受限。
  • 户型设计存在局限性：部分户型可能存在采光、通风不理想或者空间布局不够合理的情况，影响居住舒适度。不加赠送得房率仅有 73.29%-73.86%，加上赠送后在 85% 左右，在得房率方面表现相对一般。
  • 容积率偏高：容积率高达 8.2，可能导致居住空间拥挤，部分楼栋楼间距较窄，电梯等待时间可能较长，公共区域使用也可能较为拥挤，影响居住体验。
  • 车位配比不足：车位配比为 1:0.73，略显不足，随着车辆保有量增加，可能存在停车难的问题。
  • 周边环境有待改善：项目周边存在一些工厂和农民房，整体城市面貌较为一般，偶尔可能会闻到工业废气，影响居住体验。

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户型鉴赏：

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