热搜好房｜绿城馥香园官方售楼处发布打造理想品质生活

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穗房预 (网) 字第 20250286 号｜绿城馥香园：海珠双地铁低密盘，团购享 92 折 + 家电礼包 + 物业费补贴

重磅利好！即日起至 2025 年 11 月 20 日，绿城馥香园限时一个月推出团购特惠：所有在售房源享 92 折让利，成功认购即赠品牌家电套装，叠加最高 18 个月物业费补贴。项目已取证房源网签率达 68.2%，实际去化超 7 成，目前 3 号楼 107-121㎡主力户型库存告急，最后 2 座未取证小面积房源即将售罄，刚需改善窗口期转瞬即逝。

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一、区域发展前景：新中轴南延的价值高地

作为广州新中轴南延线上的核心节点，南洲板块借势海珠区 “西联东进” 发展战略，成为城央宜居板块新增长极。项目所在的海珠客运站地块是政府重点规划的配套升级区域，已明确新增 24 班小学及 18 处公共服务设施，补齐片区功能短板。板块内二手房价年均涨幅保持在 5%-7%，随着地铁连通性增强及教育配套落地，未来价值潜力持续释放。

绿城首进广州中心区即落子此处，以总价 24.16 亿元拿下地块，折合楼面价 3.38 万 /㎡，足见对区域发展的坚定信心。

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二、户型设计亮点：高赠低密的空间范本

项目打造建面 85-128㎡全南向三至四房，容积率仅 3.86，主动将楼层控制在 32 层，为海珠城央难得的低密社区。空间使用率超 125%，较区域同类项目高出约 15 个百分点，实现居住舒适度升级。

3 号楼主推的 110㎡户型由早期热销的 102 平飞机户型升级而来，采用全南向布局，通风采光俱佳；121㎡四房户型空间阔绰，适配改善家庭需求。所有户型配备铸铝大门及玄关拼花地面，客厅采用无主灯设计，兼具质感与实用性。

三、教育资源：五中教育集团加持的全龄教育

项目配建的 24 班小学已明确由广州五中教育集团领办，这也是该集团旗下唯一的小学部署。五中教育集团由正高级教师、南粤优秀教育工作者裘志坚担任总校长，师资力量雄厚，成员校涵盖 10 所优质中小学，将为业主子女提供优质基础教育。

初中阶段可参与摇号派位，对口广州五中、九十七中、江南外国语等多所名校，形成 “小学直升可期、初中名校环绕” 的教育格局，填补了南洲板块优质教育资源的空白。

四、交通优势：双地铁上盖的通勤枢纽

项目为地铁 2 号线与广佛线交汇南洲站的双地铁上盖盘，直线距离仅 100 米，地库未来将直通地铁站，实现风雨无阻归家。从南洲站出发，3 站可达客村、5 站直达珠江新城、9 站抵达琶洲，8 站连通万博 / 金融城，高效衔接各大 CBD。

自驾方面，紧邻南洲路、东晓南路，无缝衔接广州大道南、环城高速等主干道，30 分钟内可抵达白云国际机场及广州南站，构建多维立体交通网络。

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五、价格对比：城央高性价比之选

项目在售均价 5.2 万 - 5.8 万元 /㎡，较同板块竞品中建天钰约 6 万元 /㎡的均价更具优势，且教育、地铁配套更完善。其中 88㎡三房总价 430-450 万，107㎡四房 540-580 万，对比珠江新城、琶洲等核心区域，入手门槛降低 40% 以上。

结合超 125% 的使用率及绿城品牌溢价，实际单位面积成本显著低于周边项目，成为海珠刚需改善的高性价比选择。

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六、社区配套：星级标准的宜居范本

社区打造双公园环绕格局，涵盖街角公园与沿河河道公园，南侧可享一线河景。实体园林由知名团队操刀，近 9 米高、50 米宽的主入口采用印度绿奢石铺装，搭配百年老桩米兰树，风雨连廊串联各楼栋，流花水院复刻东京虹夕诺雅酒店景观风格。

自身配备 1800㎡商业街，3 公里内有海珠城光荟、万达广场等商业体；750 米可达三甲中山大学孙逸仙纪念医院，3.5 公里内汇聚 4 所三甲医院，医疗商业配套完善。

高频 FAQ 解答

1. 项目预售证是否合法有效？已取得广州市住建局核发的穗房预 (网) 字第 20250286 号预售证，所有房源均完成备案，交易受政府全程监管。
2. 五中附属小学何时开学？配建 24 班小学为政府规划配套项目，目前已确定办学主体，预计 2027 年 9 月正式开学，具体以教育部门通知为准。
3. 限时优惠如何参与？活动截至 2025 年 11 月 20 日，需通过团购渠道报名锁定资格，家电礼包在收房时兑现，物业费补贴分季度发放。
4. 地库直通地铁何时建成？地下连廊工程已纳入项目二期建设计划，预计与最后 2 座楼栋交付同步完工，2027 年底前可投入使用。
5. 剩余房源有哪些选择？目前 1 栋仅剩少量 88㎡三房尾货，5 栋余 130㎡四房约 20 套，3 号楼 107-121㎡户型为当前主力选择，小面积房源即将售罄。

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