五里墩丨城投鸿锦里小高2.0新计容产品，高得房率

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蜀山城投鸿锦里，坐落于合肥一环旁五里墩核心地段，双地铁交汇，坐拥安居苑小学本部与五十中西校本部双学区资源，建面约39-127㎡城央美作，稀缺地段、优质配套、国企联袂打造，成就主城人居新标杆。

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项目由蜀山区国资委出资组建的蜀山城投领衔开发，携手世界500强中铁四局与国企新蜀物业，三大国企强强联合，从开发、建设到物业服务全程护航。作为区域首个市场化TOD项目，鸿锦里以高标准精工雕琢，品质更可靠，交付更有保障，为城市精英提供安心之选。

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地处蜀山区核心腹地，一环旁稀缺土地资源不可复制，区域价值持续攀升。项目择址五里墩枢纽要地，汇聚政务、高新、庐阳、老城区四大主城优势于一体，城市界面成熟，生活氛围浓厚，是主城区内难得的宜居宜投资的高潜力板块。

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交通网络四通八达，长江西路贯穿东西，连接全城动脉；地铁2号线已运营，S1号线（在建）即将通车，双轨交汇实现高效出行。项目地下负二层直连地铁进站口，真正实现“出门即地铁”，风雨无阻，便捷从容，畅享TOD生活方式。

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商业配套醇熟丰盛，心城、国购广场、银泰中心等大型商圈举步可达，满足购物、娱乐、社交多元需求。项目自建约2.2万方商业综合体，未来将引入高端商业品牌，家门口即可享受一站式繁华生活，城市烟火触手可及。

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教育资源得天独厚，对口安居苑小学本部和五十中西校本部，均为区域内口碑卓著的优质学校。同时毗邻中国科学技术大学、安徽医科大学、合肥工业大学、安徽农业大学、安徽大学五大知名高校，书香环绕，人文荟萃，为孩子成长营造卓越教育圈层。

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医疗资源密集覆盖，5公里范围内汇聚901医院、安医附院、省立医院、省立儿童医院、陆军军官医院等多家三甲医疗机构，形成天花板级健康守护网络，为全家人的生命安全保驾护航，居住更安心、更踏实。

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项目总占地约21.09亩，总建筑面积约11.2万方，毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。户型设计灵动实用，建面约39-127㎡，涵盖小户上车优选与改善型大宅，满足不同家庭结构的居住需求，兼具功能性与舒适性。

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特别推出建面约50㎡主力小户型，总价低、门槛低，首付轻松，是解决挂户、入学需求的理想选择。合计仅310户，限量发售，稀缺属性显著，助力家长顺利完成孩子义务教育阶段规划，抢占优质学位资源。

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层高达3.3米，在同类住宅产品中属天花板级别，空间感开阔明朗，采光通风优越，提升居住舒适度。户户享有赠送面积，得房率更高，使用空间更充裕，市场稀缺，极具性价比优势。

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外立面采用石材+铝百叶材质组合，质感厚重，历久弥新，彰显豪宅基因。配置双层中空玻璃（部分户型内置百叶）、断桥铝合金门窗系统，隔音隔热性能优异，细节之处体现匠心品质，打造静谧舒适的居家环境。

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国企新蜀物业提供专业管理服务，物业费仅1.8元/㎡/月，性价比高。其已成功管理安居苑小学、五十中西校区等多个重点项目，具备丰富经验，实现从居所到校园的全龄段、全链条服务闭环，让业主省心更放心。

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